農村集體建設用地使用權買賣合同樣本

農村集體建設用地使用權買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同標的1.2該地塊的地理位置、面積、用途等具體情況詳見附件一。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該地塊的建設用地使用權，價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同之日支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂后____日內支付。第三條權利義務3.1甲方義務：（1）甲方保證對該地塊擁有合法的建設用地使用權，并保證該地塊不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理該地塊的建設用地使用權變更登記手續(xù)；（3）甲方應保證該地塊在交付乙方使用前，不存在任何遺留問題，如環(huán)境污染、違法建設等。3.2乙方義務：（1）乙方應按照本合同的約定及時支付買賣價款；（2）乙方應按照國家有關法律法規(guī)和合同約定，合理利用該地塊，不得從事違法建設和經營活動；（3）乙方應在辦理完該地塊的建設用地使用權變更登記手續(xù)后，承擔該地塊的維護、管理責任。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂后____日內，將符合本合同約定的該地塊交付給乙方。4.2乙方應在收到該地塊后____日內，進行驗收，并將驗收結果通知甲方。4.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該地塊存在不符合本合同約定的情形，乙方有權要求甲方在____日內予以整改，直至達到本合同約定的標準。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付該地塊的，每延遲一日，應支付給乙方合同總價款____%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付買賣價款的，每延遲一日，應支付給甲方合同總價款____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：該地塊具體情況附件二：雙方授權代表身份證明文件復印件附件三：其他與合同履行有關的文件注意事項：1.權屬清晰：確保出賣方（甲方）擁有合法的建設用地使用權，且該地塊不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況。2.合同標的明確：合同中應詳細描述地塊的位置、面積、用途等基本信息，避免因信息不明確導致的合同糾紛。3.價格及支付方式：明確買賣價款及支付時間、方式，確保雙方的權益。4.權利義務分明：雙方應明確各自的權利義務，如協(xié)助辦理變更登記手續(xù)、支付違約金等。5.交付及驗收：約定交付時間、驗收標準及不合格的處理方式。6.違約責任：明確違約責任及違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.建設用地使用權：指國家依法將國有土地或者集體土地出讓給單位或者個人使用，使用者依法享有該土地的使用權。2.權屬糾紛：指因土地、房產等財產權的歸屬產生的爭議。3.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。4.查封：指法院或者其他有權機關對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的措施。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。6.違約金：指當事人違反合同義務時，按照約定或者法律規(guī)定向對方支付的一定數額的貨幣。7.訴訟：指當事人因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：農村集體建設用地用于發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)項目。補充條款：考慮到農業(yè)項目的特殊需求，雙方可約定：“甲方應保證該地塊符合農業(yè)生產的基本條件，包括土壤質量、水源充足等。若乙方計劃建設農業(yè)設施，甲方應協(xié)助乙方辦理相關農業(yè)設施建設審批手續(xù)?！?.場合：地塊用于建設養(yǎng)老院或社會福利機構。補充條款：考慮到社會福利事業(yè)的公益性質，雙方可約定：“甲方應確保該地塊周邊環(huán)境適宜養(yǎng)老或社會福利機構運營，不存在污染等影響機構正常運營的因素。同時，乙方在運營過程中如需政府支持或補貼，甲方應提供必要的協(xié)助。”3.場合：地塊用于建設教育或培訓機構。補充條款：考慮到教育事業(yè)的特殊性，雙方可約定：“甲方應保證該地塊符合教育用地的相關要求，不存在影響教育環(huán)境的問題。乙方在建設及運營過程中，如需申請教育用地優(yōu)惠政策或教育資質，甲方應予以協(xié)助。”合同所需附件列表：1.附件一：該地塊的土地使用權證書復印件2.附件二：雙方授權代表