土地使用權(quán)合同協(xié)議

土地使用權(quán)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（土地使用權(quán)出讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.2土地的面積為_(kāi)_____平方米，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.3甲方保證其對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證在出讓給乙方前，該土地上不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格支付土地使用權(quán)出讓金。2.2土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)用途3.1乙方同意按照甲方提供的土地用途進(jìn)行使用，具體用途為：__________。3.2乙方不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第四條土地使用權(quán)期限4.1乙方取得土地使用權(quán)期限為_(kāi)_____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，享有依法占有、使用、收益的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)讓方案、受讓方資質(zhì)等相關(guān)材料，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。6.3乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：甲方需確保出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，以免影響乙方對(duì)土地的使用。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在的缺陷或不完善，可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)或受到限制。2.土地用途變更：乙方在使用土地時(shí)，不得擅自改變土地用途。如需變更，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意。土地用途：指土地使用的具體目的和方向，如居住、商業(yè)、工業(yè)等。3.土地使用權(quán)期限：乙方需注意土地使用權(quán)期限，并在期限內(nèi)合法使用土地。使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)合同中規(guī)定的土地使用權(quán)利的有效期限。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其享有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決：指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，以解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟解決：指通過(guò)法院訴訟程序，由法院依法審理并作出判決，以解決合同爭(zhēng)議的方法。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指由民法調(diào)整的，平等主體之間在財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系方面的權(quán)利和義務(wù)。民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。法律瑕疵：指法律文件或法律行為存在的不符合法律規(guī)定的缺陷，可能導(dǎo)致法律行為無(wú)效或存在法律風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：科技園區(qū)土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：考慮到科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)研發(fā)環(huán)境的需求，雙方可以約定：“甲方應(yīng)提供必要的科研支持設(shè)施，如實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)用房等，并保證這些設(shè)施在乙方租賃期間處于良好可用狀態(tài)。”2.場(chǎng)合：商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：商業(yè)用地可能涉及繁華地段，雙方可以約定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申請(qǐng)，以及提供必要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)支持?！?.場(chǎng)合：農(nóng)業(yè)用地土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：農(nóng)業(yè)用地需要考慮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)，雙方可以約定：“甲方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，如灌溉系統(tǒng)、農(nóng)電供應(yīng)等，并在乙方使用期間提供農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)?！?.場(chǎng)合：教育用地土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：教育用地關(guān)系到學(xué)校的教育質(zhì)量和學(xué)生的學(xué)習(xí)環(huán)境，雙方可以約定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行校園規(guī)劃，確保校園環(huán)境的安全、舒適，并支持乙方開(kāi)展各類教育教學(xué)活動(dòng)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：土地位置圖及面積明細(xì)2.附件二：土地用途規(guī)劃文件3.附件三：土地使用權(quán)出讓金支付憑證4.附件四：土地使用相關(guān)法律法規(guī)摘要5.附件五：雙方