的房屋抵押合同范本

的房屋抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（抵押人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

身份證號碼：【乙方身份證號碼】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方與乙方于【簽訂日期】簽訂了編號為【合同編號】的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），乙方為確保主合同項下債務的履行，自愿將其合法擁有的房屋抵押給甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條抵押物

1.1本合同項下的抵押物為乙方合法擁有的位于【房屋地址】的房屋，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，建筑面積為【建筑面積】平方米。

1.2抵押物的詳細情況見本合同附件一《抵押物清單》。

第二條抵押擔保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔保范圍為主合同項下乙方應向甲方償還的全部債務，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。

第三條抵押物的價值

3.1雙方確認，本合同項下抵押物的價值為【抵押物價值】元。

3.2抵押物價值的確認不作為甲方處分抵押物時的估價依據(jù)，也不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，抵押物由乙方占有和保管。

4.2乙方應妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

4.3抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應在本合同簽訂之日起【保險期限】日內(nèi)，向甲方認可的保險公司為抵押物投保，保險金額不低于【保險金額】元，保險期限自【保險起始日期】起至【保險終止日期】止。

5.2保險單上應注明甲方為第一受益人，保險單由甲方保管。

5.3抵押期間，如抵押物發(fā)生保險事故，保險賠償金應用于提前清償主合同項下債務，或存入甲方指定的賬戶，以擔保主合同項下債務的履行。

5.4抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險。

第六條抵押物的處分

6.1主合同項下債務履行期屆滿，乙方未依約歸還借款本金、利息及其他費用的，甲方有權(quán)依法處分抵押物。

6.2甲方處分抵押物時，乙方應予以配合，不得設置任何障礙。

6.3抵押物處分所得價款，甲方優(yōu)先受償。價款不足以清償主合同項下債務的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償；價款超過應償還債務的部分，甲方應退還給乙方。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1主合同項下債務履行期屆滿，乙方未依約歸還借款本金、利息及其他費用的，甲方有權(quán)依法以抵押物折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

7.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙方應予以配合，不得設置任何障礙。

第八條甲方的權(quán)利和義務

8.1甲方有權(quán)對抵押物進行檢查，乙方應予以協(xié)助。

8.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的有關(guān)情況。

8.3甲方在行使抵押權(quán)時，應遵守法律規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

8.4甲方應妥善保管乙方移交的抵押物權(quán)屬證明文件及保險單。

第九條乙方的權(quán)利和義務

9.1乙方應保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。

9.2乙方應保證抵押物未被依法查封、扣押或采取其他強制措施。

9.3乙方應按照本合同及主合同的約定，按時足額償還借款本金、利息及其他費用。

9.4乙方應妥善保管抵押物，不得毀損抵押物，不得擅自改變抵押物現(xiàn)狀，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

9.5乙方應按時支付抵押物的保險費用，并保證保險的連續(xù)有效。

9.6乙方應配合甲方實現(xiàn)抵押權(quán)，不得設置任何障礙。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.3本合同的變更和解除，必須采用書面形式。

第十一條違約責任

11.1乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條的約定，給甲方造成損失的，應予賠償。

11.2甲方違反本合同第八條的約定，給乙方造成損失的，應予賠償。

11.3因乙方未履行主合同項下債務，導致甲方處分抵押物的，乙方應承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。

第十二條爭議的解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

第十三條其他約定

13.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人簽字】

日期：【簽訂日期】

乙方（簽字）：【乙方簽字】

日期：【簽訂日期】

附件一：抵押物清單

抵押物名稱：【抵押物名稱】

抵押物地址：【抵押物地址】

房屋所有權(quán)證號：【房屋所