2025年度國有房產(chǎn)出售合同范本與風(fēng)險提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度國有房產(chǎn)出售合同范本與風(fēng)險提示本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________鑒于：2.買受方有意購買上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.出賣方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方同意購買上述房產(chǎn)。2.本合同簽訂后，出賣方應(yīng)于______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買受方。3.買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向出賣方支付購房款人民幣____________________元。4.出賣方應(yīng)在收到買受方支付的全部購房款后______個工作日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)交付1.出賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何爭議。2.出賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前將房產(chǎn)現(xiàn)狀告知買受方，包括房產(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向出賣方提出。三、稅費承擔(dān)1.本合同項下的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買受方承擔(dān)。2.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣____________________元違約金。3.買受方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付人民幣____________________元違約金。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：風(fēng)險提示一、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險1.出賣方保證房產(chǎn)交付時符合國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但買受方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.買受方在收到房產(chǎn)后______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向出賣方提出。二、房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險1.出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，但買受方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.買受方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細查閱房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。三、政策風(fēng)險1.房產(chǎn)交易受國家相關(guān)政策法規(guī)調(diào)整，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，自行承擔(dān)因政策調(diào)整而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。四、稅費風(fēng)險1.本合同項下的稅費由買受方承擔(dān)，買受方應(yīng)自行承擔(dān)因稅費繳納問題而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.如因稅費繳納問題導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、其他風(fēng)險1.雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解并評估房產(chǎn)交易過程中的其他風(fēng)險，如市場風(fēng)險、交易風(fēng)險等。2.如因其他風(fēng)險導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與房產(chǎn)交易過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。二、第三方介入的目的與方式1.第三方介入的目的是為了確保房產(chǎn)交易的順利進行，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢、評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。a.中介機構(gòu)提供房產(chǎn)交易信息、促成交易；b.評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估；c.律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、見證交易；d.會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務(wù)費用的一定比例（如10%）作為責(zé)任限額。3.第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利：a.根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；b.收取甲乙雙方支付的服務(wù)費用；c.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。2.第三方的義務(wù)：a.按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保服務(wù)的質(zhì)量。3.第三方的責(zé)任：a.對其提供的服務(wù)信息負責(zé)，如因信息錯誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.對其違反保密義務(wù)的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入的流程1.甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式。2.如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其職責(zé)范圍，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)交易的順利進行。六、第三方介入的費用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定或市場行情共同承擔(dān)。2.第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則以市場行情為準(zhǔn)。3.第三方介入費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。七、第三方介入的解除1.如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。2.第三方介入的解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。八、第三方介入的爭議解決1.甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.第三方介入的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件中涉及第三方的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。4.房產(chǎn)交易稅費清單要求：提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費清單，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。說明：用于明確稅費承擔(dān)方和金額。5.房產(chǎn)交付清單要求：列出房產(chǎn)交付時包含的物品、設(shè)施設(shè)備等，并標(biāo)注數(shù)量和質(zhì)量。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的完整性。說明：用于證明買賣雙方的合法身份。7.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議要求：如雙方在簽訂本合同時達成其他補充協(xié)議，應(yīng)提供補充協(xié)議的文本。說明：用于記錄雙方在交易過程中達成的其他約定。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議的文本。說明：用于明確第三方在交易過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受方支付人民幣____________________元違約金。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣5000元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣方支付人民幣____________________元違約金。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣5000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)評估報告，導(dǎo)致買賣雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相