2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合作開發(fā)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合作開發(fā)合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（合作開發(fā)方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：________________________2.項(xiàng)目地址：________________________3.項(xiàng)目用地面積：________________________4.項(xiàng)目總建筑面積：________________________5.項(xiàng)目容積率：________________________6.項(xiàng)目綠化率：________________________7.項(xiàng)目總投資：________________________二、合作開發(fā)方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、預(yù)售等前期工作。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、工程建設(shè)、物業(yè)管理等后期工作。3.雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險。三、合作開發(fā)期限1.合作開發(fā)期限為自本合同簽訂之日起__年。2.合作開發(fā)期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、投資比例及資金投入1.甲方與乙方投資比例為：________________________2.甲方投資資金：________________________3.乙方投資資金：________________________4.雙方投資資金應(yīng)于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)到位。五、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益。2.項(xiàng)目收益分配方式為：________________________3.項(xiàng)目收益分配周期為：________________________六、項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)1.甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等風(fēng)險。2.乙方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金投入、物業(yè)管理等風(fēng)險。3.雙方共同承擔(dān)不可抗力等風(fēng)險。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：________________________3.違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）簽字（蓋章）：日期：________________________乙方（合作開發(fā)方）簽字（蓋章）：日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）工程監(jiān)理單位；（2）建筑設(shè)計(jì)單位；（3）施工總承包單位；（4）材料供應(yīng)商；（5）設(shè)備供應(yīng)商；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（7）財務(wù)顧問；（8）法律顧問；（9）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入項(xiàng)目的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格、安全事故等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（1）工程監(jiān)理單位：監(jiān)理費(fèi)用總額的1.5倍；（2）建筑設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的1.5倍；（3）施工總承包單位：合同總額的1.5倍；（4）材料供應(yīng)商：合同總額的1.5倍；（5）設(shè)備供應(yīng)商：合同總額的1.5倍；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1.5倍；（7）財務(wù)顧問：咨詢費(fèi)用總額的1.5倍；（8）法律顧問：咨詢費(fèi)用總額的1.5倍；（9）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立完成工作任務(wù)；（2）享有合同約定的報酬；（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)提出合理化建議；（4）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件。3.2第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定，履行工作任務(wù)；（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度；（3）對項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密；（4）按照合同約定，向甲方、乙方支付相關(guān)費(fèi)用。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；（2）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對甲方、乙方的責(zé)任由合同約定。4.2第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的劃分：（1）第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；（2）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對項(xiàng)目其他相關(guān)方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對項(xiàng)目其他相關(guān)方的責(zé)任由合同約定。五、第三方變更5.1甲方、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前__個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2第三方更換后，原合同條款對更換后的第三方繼續(xù)有效。六、其他約定6.1本部分條款作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。6.2本部分條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3本部分條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：提供項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目用地合法性。2.附件二：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案及圖紙說明：提供項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案及圖紙，詳細(xì)展示項(xiàng)目規(guī)劃布局。3.附件三：項(xiàng)目工程合同及施工圖設(shè)計(jì)文件說明：提供項(xiàng)目工程合同及施工圖設(shè)計(jì)文件，明確工程承包方及施工方案。4.附件四：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃說明：提供項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃，明確項(xiàng)目施工時間安排。5.附件五：項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報告說明：提供項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報告，證明項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。6.附件六：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告說明：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告，證明項(xiàng)目已完成全部施工，符合竣工驗(yàn)收條件。7.附件七：項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件說明：提供項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目具有銷售資格。8.附件八：項(xiàng)目物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：提供項(xiàng)目物業(yè)管理合同復(fù)印件，明確項(xiàng)目物業(yè)管理責(zé)任。9.附件九：項(xiàng)目財務(wù)審計(jì)報告說明：提供項(xiàng)目財務(wù)審計(jì)報告，證明項(xiàng)目財務(wù)狀況良好。10.附件十：第三方介入合作協(xié)議說明：提供第三方介入合作協(xié)議，明確第三方在項(xiàng)目中的責(zé)權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地或未取得相關(guān)規(guī)劃許可證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的__%。2.違約行為：乙方未按約定時間投入資金或未履行合同約定的投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資總額的__%。3.違約行為：第三方未按約定完成工作任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總額的__%。4.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售或違反銷售政策。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為銷售額的__%。5.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)管理或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的__%。6.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目財務(wù)審計(jì)或違反財務(wù)審計(jì)規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為審計(jì)費(fèi)用的__%。示例說明：1.若甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目施工延誤，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的2%。2.若乙方未按約定時間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資總額的1%。3.若第三方未按約定完成工作任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違