2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同主體變更及擔(dān)保責(zé)任書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同主體變更及擔(dān)保責(zé)任書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：全稱：________________________住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（擔(dān)保方）：全稱：________________________住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：2.乙方同意為甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為____，擔(dān)保金額為____元，擔(dān)保期限為____年，擔(dān)保起始日期為____年____月____日。3.由于原合同主體變更及擔(dān)保責(zé)任需要調(diào)整，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條主體變更1.1原合同甲方主體變更為________________________，住所地為________________________，法定代表人為________________________。1.2乙方確認(rèn)，原合同中的擔(dān)保責(zé)任由新的甲方主體承擔(dān)。第二條擔(dān)保責(zé)任2.1乙方同意繼續(xù)履行原合同中的擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保金額為____元，擔(dān)保期限為____年，擔(dān)保起始日期為____年____月____日。2.2乙方同意，在擔(dān)保期間內(nèi)，如因甲方違反原合同約定，導(dǎo)致債權(quán)人遭受損失，乙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三條通知義務(wù)3.1雙方應(yīng)按照原合同約定，履行通知義務(wù)。如有任何變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。3.2乙方同意，在原合同履行過程中，如發(fā)生任何可能導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任發(fā)生變化的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。第五條其他5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入條件1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。（1）介入行為需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）介入行為不得違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益；（3）介入行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）介入行為應(yīng)有利于合同的履行。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同關(guān)系后，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）對(duì)甲乙雙方及債權(quán)人因第三方介入而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任；（3）因第三方介入導(dǎo)致合同糾紛而產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用。2.3第三方的責(zé)任限額在本合同中明確約定，如第三方未在合同中約定責(zé)任限額，則視為責(zé)任無限。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)因其介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（2）保證其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方合同的當(dāng)事人，應(yīng)與甲方直接履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和制度。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方在第三方介入合同關(guān)系后，仍需按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。4.3第三方與債權(quán)人的責(zé)任劃分：（1）第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聜鶛?quán)人遭受損失的責(zé)任；（2）甲乙雙方仍需按照合同約定，履行對(duì)債權(quán)人的義務(wù)。4.4第三方與其他第三方的關(guān)系：（1）第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)與其他第三方保持溝通與協(xié)作，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定；（2）第三方在與其他第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.第三方的變更與退出5.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.2第三方變更或退出合同關(guān)系后，其責(zé)任限額、權(quán)利與義務(wù)等由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方變更或退出合同關(guān)系后，原合同中的其他條款仍對(duì)甲乙雙方具有約束力。6.本修正條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同》（合同編號(hào)：____）要求：提供原合同的完整副本，包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：原合同是本合同變更的基礎(chǔ)，附件和補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。2.《主體變更證明文件》要求：提供主體變更的官方證明文件，如工商營業(yè)執(zhí)照變更登記證明、法定代表人變更證明等。說明：主體變更證明文件是證明甲方主體變更合法性的有效文件。3.《擔(dān)保合同》要求：提供原擔(dān)保合同或擔(dān)保合同的變更協(xié)議，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。說明：擔(dān)保合同是乙方提供擔(dān)保的依據(jù)，變更協(xié)議是對(duì)原擔(dān)保合同的修改。4.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同關(guān)系中的地位和責(zé)任的文件。5.《合同履行情況報(bào)告》要求：提供合同履行情況的報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、工程質(zhì)量等。說明：合同履行情況報(bào)告是監(jiān)督合同履行情況的重要文件。6.《爭議解決文件》要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的依據(jù)。7.《其他相關(guān)文件》要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及到的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）甲方未按合同約定支付工程款；（3）乙方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；（4）第三方未按合同約定履行介入義務(wù)；（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（6）任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）甲方未按合同約定支付工程款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息、賠償損失等。（3）乙方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（4）第三方未按合同約定履行介入義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（6）任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：（