商品房預(yù)售合同范本2

第第頁合同編號(hào):________商品房預(yù)售合同范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同主體為以下雙方：（1）出賣人：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”；（2）買受人：_______，以下簡稱“乙方”。背景與目的：鑒于甲方系中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的商品房開發(fā)項(xiàng)目，并已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證；乙方為具有完全民事行為能力的自然人和/或法人，有意購買甲方的預(yù)售商品房。雙方為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵照?qǐng)?zhí)行。本合同目的在于規(guī)范雙方在商品房預(yù)售過程中的行為，確保乙方按約定取得商品房所有權(quán)，甲方按約定收取房款，實(shí)現(xiàn)雙方合法權(quán)益。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：乙方購買甲方預(yù)售的商品房，該商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，預(yù)售許可證號(hào)為：_______。該商品房的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（￥_______），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：乙方同意采用以下支付方式向甲方支付商品房預(yù)售款：a)預(yù)售定金：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（￥_______）作為預(yù)售定金，該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為預(yù)售款的一部分；b)預(yù)售款支付：乙方按以下分期付款方式向甲方支付預(yù)售款：-第一期：在支付定金之日起_______日內(nèi)，支付預(yù)售款的_______%；-第二期：在第一期付款之日起_______日內(nèi)，支付預(yù)售款的_______%；-第三期：在第二期付款之日起_______日內(nèi)，支付預(yù)售款的_______%；-第四期：在第三期付款之日起_______日內(nèi)，支付預(yù)售款的_______%。c)余額支付：剩余預(yù)售款在商品房交付使用時(shí)一次性支付清。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將預(yù)售款支付至甲方指定的以下賬戶：-開戶名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司-開戶銀行：_______銀行_______分行-銀行賬號(hào)：_______-匯款備溫馨提示：乙方姓名/名稱+購買商品房樓棟號(hào)及房號(hào)4.逾期支付：若乙方未按本合同約定時(shí)間支付預(yù)售款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的_______%向甲方支付違約金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同。本合同價(jià)格與支付條款經(jīng)雙方充分協(xié)商，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求，保障雙方權(quán)益。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將預(yù)售商品房建設(shè)至封頂，并確保于_______年_______月_______日前完成竣工驗(yàn)收合格，達(dá)到交付條件。-乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間及比例支付預(yù)售款。2.履行地點(diǎn)：-甲方應(yīng)在_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的商品房項(xiàng)目現(xiàn)場向乙方交付符合合同約定的商品房。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方權(quán)利與義務(wù)：a)保障商品房的質(zhì)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定合格的商品住宅。b)在商品房交付前，向乙方完整的商品房相關(guān)資料，包括但不限于竣工驗(yàn)收合格證明、面積實(shí)測報(bào)告等。c)負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。-乙方權(quán)利與義務(wù)：a)按照約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售款。b)自愿承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)可甲方的商品房及相關(guān)資料。c)在商品房交付后，依法承擔(dān)物業(yè)維修、管理等相關(guān)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：-若甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×預(yù)售款總額×_______%。-若乙方未按約定支付預(yù)售款，按本合同第二條第四款約定承擔(dān)違約責(zé)任。-雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款，旨在明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任與權(quán)益，確保合同順利實(shí)施。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。-本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：-本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。-在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。3.合同變更與解除：-本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。變更內(nèi)容構(gòu)成合同的一部分，具有同等法律效力。-在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按照約定支付預(yù)售款，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；b)乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的。-在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的；b)甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益的。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除等條款，旨在確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益，同時(shí)為可能出現(xiàn)的爭議解決途徑，保障合同的有效性和穩(wěn)定性。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通過郵遞、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。-通知自發(fā)出之日起，第三日視為送達(dá)；若以電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)，則以發(fā)送成功之日視為送達(dá)。-雙方的通訊地址和聯(lián)系方式以本合同記載為準(zhǔn)，一方變更通訊地址和聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。2.其他條款：-本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。-本合同及其附件的涂改、涂抹或未經(jīng)雙方同意的添加均無效。3.簽字蓋章：-本合同須由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章），方為有效。-以