房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -深圳零售市場(chǎng) 2024年第四季度

市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)717存量(萬(wàn)平方米)8.O%空置率￥78O(優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心)深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)Q1-Q35,4%市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)717存量(萬(wàn)平方米)8.O%空置率￥78O(優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心)深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)Q1-Q35,4%GDP增速變化未來(lái)一年趨勢(shì)O。7%社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速O,1%cpl增速備注:增長(zhǎng)數(shù)據(jù)為累計(jì)同比漲幅;來(lái)源:深圳統(tǒng)計(jì)局、穆迪分析、戴德梁行研究部零售市場(chǎng)2024第四季度近期入市項(xiàng)目持續(xù)去化深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率進(jìn)一步下降至8.0%四季度,深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量維持在717.4萬(wàn)平方米。去年以來(lái)入市的區(qū)域型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)去化,全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心整體空置率環(huán)比微降,同比去年末進(jìn)一步改善1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.0%,同期全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)層平均租金較上年下降2.8%至每月每平方米780.2元。前三季度,深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速同比增長(zhǎng)0.7%,遠(yuǎn)低于GDP同期5.4%的增速。在"以舊換新"政策倡議下,前10月提升至1.0%。消費(fèi)增長(zhǎng)乏力為商業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)負(fù)面影響,項(xiàng)目表現(xiàn)明顯分化自身具有豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌資源、以及擁有獨(dú)特地理位置、交通便利的項(xiàng)目保持位與市場(chǎng)需求錯(cuò)配的情況有待破解。數(shù)碼電子及智能家電增速領(lǐng)先助力零售品類(lèi)需求占比提升至49.3%消費(fèi)補(bǔ)貼等實(shí)質(zhì)利好舉措刺激深圳家用電器和音像、通訊器材類(lèi)的零售額增速顯著提升,前10月增速較前9月分別增長(zhǎng)6.2個(gè)百分點(diǎn)、1.7個(gè)百分點(diǎn)至7.1%、2.0%,同時(shí)為品牌擴(kuò)張帶來(lái)機(jī)遇。從全年新入購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)需求數(shù)量來(lái)看,數(shù)碼電子及智能家電在零售業(yè)態(tài)中的占比較2023年提升2.5個(gè)百分點(diǎn)至9.0%。同時(shí),運(yùn)動(dòng)KKV、名創(chuàng)優(yōu)品等亦有相對(duì)活躍的表現(xiàn),深圳首家"胖東來(lái)"永輝調(diào)改店正式營(yíng)個(gè)百分點(diǎn)。零售品類(lèi)的總占比較2023年大幅提升6.1個(gè)百分點(diǎn)至49.3%。餐飲業(yè)態(tài)占比39.9%,其中中式簡(jiǎn)餐占比提升5.3個(gè)百分點(diǎn)至12.3%,新式飲品及奶茶占比持平在約15%,特色正餐占比下降至36.5%。此外,文體娛樂(lè)業(yè)態(tài)中,電玩、占比有所提高。文旅項(xiàng)目有望為深圳消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)新亮點(diǎn)2025年,深圳預(yù)計(jì)將有62.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng),此外還有華發(fā)冰雪世界等文旅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將吸引更大范圍的游客前來(lái)打卡。存量項(xiàng)目亦積極尋找機(jī)遇,如南山海雅繽紛廣場(chǎng)與京東簽約,深圳首家京東MALL預(yù)計(jì)將于明年中開(kāi)業(yè)。此外,7部門(mén)印發(fā)的《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實(shí)施方案》為存量商業(yè)盤(pán)活提供了轉(zhuǎn)型思路和保障措施,從優(yōu)化供給端給予了頂層支持。面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)放緩以及對(duì)就業(yè)、未來(lái)收入預(yù)期的不確定性,居民消費(fèi)信心、消費(fèi)意愿仍需改善并進(jìn)一步激發(fā),消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大的可持續(xù)性有待穩(wěn)固。2024年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將"大力提振消費(fèi)、提高投資效益,全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求"放在2025年九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)首位,預(yù)計(jì)來(lái)年更加積極、全面的擴(kuò)內(nèi)需政策將有效改善預(yù)期,進(jìn)一步刺激潛在消費(fèi)需求的釋放。￥900￥850￥800￥750￥700*平均租金取優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。歷年新增供應(yīng)及未來(lái)供應(yīng)0n寶安福田n光明龍崗w龍華羅湖w南山注:F為預(yù)測(cè)值市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)￥1,011.5€12.3￥756.9€9.2￥526.3€6.4￥769.4€9.3￥443.8€5.47,174,412570,5328.0%1,314,800匯率為1美元=0.95060247歐元=7.277963人民幣(2024.12.16)主要品牌開(kāi)業(yè)情況2024年第四季度餐飲餐飲主要在建項(xiàng)目張曉端華南及華中區(qū)研究部主管深圳市福田區(qū)中心四路1號(hào)嘉里建設(shè)廣場(chǎng)2座5樓電話:+8675521518116xiaoduan.zhang@關(guān)于戴德梁行案為客戶(hù)創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球6o多個(gè)國(guó)家,設(shè)有400多個(gè)辦公室,擁有52,o00名專(zhuān)業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展o2023年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)95億美元,核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)策略發(fā)展顧問(wèn)項(xiàng)目管理服務(wù)資本市場(chǎng)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化平等和包容性的企業(yè)文化,