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不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴書(shū)范本合同編號(hào):__________原告(甲方):__________身份證號(hào):__________住址:__________聯(lián)系電話(huà):__________被告(乙方):__________身份證號(hào):__________住址:__________聯(lián)系電話(huà):__________鑒于原告與被告就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,但乙方未按合同約定履行義務(wù),現(xiàn)原告依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),向貴法院提起訴訟,現(xiàn)將有關(guān)事宜陳述如下:一、訴訟請(qǐng)求1.判令被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的義務(wù),將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下;2.判令被告支付原告違約金人民幣_(tái)______元;3.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。二、事實(shí)與理由(一)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的事實(shí)(二)被告未履行合同義務(wù)的事實(shí)1.根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定,被告應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下。但截至起訴之日,被告仍未履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。2.根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定,被告應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋交付給原告。但截至起訴之日,被告仍未交付房屋。(三)被告違約行為給原告造成的損失1.由于被告未履行過(guò)戶(hù)義務(wù),導(dǎo)致原告無(wú)法取得該房屋的產(chǎn)權(quán),無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。2.由于被告未履行交付房屋義務(wù),導(dǎo)致原告無(wú)法入住該房屋,造成原告租房居住的經(jīng)濟(jì)損失。3.原告為購(gòu)買(mǎi)該房屋,已支付定金、首付款等費(fèi)用,被告違約行為給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。(四)法律依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的交付期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?!?.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第108條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?!?.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第112條規(guī)定:“當(dāng)事人違反合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任?!比?、證據(jù)1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件;2.原告支付定金、首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄;3.原告與被告的通話(huà)錄音、短信記錄等,證明被告未履行合同義務(wù);4.原告租房合同及租金支付憑證,證明原告因被告違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。四、訴訟費(fèi)用本案訴訟費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元,包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等。五、法律效力1.本起訴書(shū)自送達(dá)被告之日起生效。2.本起訴書(shū)一式兩份,原告、被告各執(zhí)一份。特此起訴!原告(甲方):__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日代理人:__________律師執(zhí)業(yè)證號(hào):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.合同條款的明確性:在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,必須確保合同中的各項(xiàng)條款明確具體,包括但不限于房屋的具體位置、面積、價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)期限等。2.合同主體的合法性:確保合同雙方主體具備合法的民事行為能力,即具有完全的行為能力和責(zé)任能力。3.證據(jù)保全:在合同履行過(guò)程中,應(yīng)妥善保存與交易有關(guān)的各類(lèi)證據(jù),如付款憑證、通信記錄等,以備不時(shí)之需。4.合同履行期限:明確約定合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn),包括房屋交付和過(guò)戶(hù)的期限。5.違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任,包括違約金、損害賠償?shù)?,以保障合同雙方的合法權(quán)益。解決辦法:1.協(xié)商解決:在發(fā)現(xiàn)合同履行問(wèn)題時(shí),應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決,以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可通過(guò)法律途徑解決,包括但不限于調(diào)解、仲裁或直接向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤男校褐负贤?dāng)事人按照合同約定完成其合同義務(wù)的行為。違約:指合同當(dāng)事人違反合同約定,不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約責(zé)任:指因當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。過(guò)戶(hù):指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,即房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。保全:指為保障債權(quán)人利益,防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移或隱匿財(cái)產(chǎn),而采取的法律措施。民事行為能力:指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。損害賠償:指因一方違約給對(duì)方造成損失時(shí),違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償。調(diào)解:指在第三方主持下,通過(guò)說(shuō)服教育,使雙方自愿達(dá)成協(xié)議,解決糾紛。仲裁:指由雙方當(dāng)事人協(xié)議選定仲裁機(jī)構(gòu),由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.遺產(chǎn)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài):補(bǔ)充條款:若該房屋為遺產(chǎn),雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的繼承權(quán)已清晰無(wú)爭(zhēng)議,并提供相關(guān)繼承法律文件。必要時(shí),應(yīng)待所有繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)并完成繼承手續(xù)后,再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.房屋用于投資目的:補(bǔ)充條款:若原告購(gòu)買(mǎi)房屋是為了投資,雙方應(yīng)明確房屋的出租、出售等相關(guān)條款,包括對(duì)未來(lái)租金收益的分配和投資回報(bào)的預(yù)期。3.家庭分家析產(chǎn):補(bǔ)充條款:若房屋買(mǎi)賣(mài)涉及家庭分家析產(chǎn),雙方應(yīng)提供家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議,并確保所有家庭成員均同意此次買(mǎi)賣(mài)。4.房屋作為彩禮:補(bǔ)充條款:若房屋買(mǎi)賣(mài)是作為婚姻彩禮的一部分,雙方應(yīng)明確房屋所有權(quán)的歸屬以及婚后居住、管理等相關(guān)事項(xiàng)。合同附件列表:1.雙方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.繼承法律文件(如適用)4.家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議(如適用)5.婚姻協(xié)議(如適用)6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)7.與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他證明文件1.遺產(chǎn)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài):“咱們都知道,這房子是家里的老人留下的,所以咱們得確認(rèn)一下,所有繼承人都同意賣(mài)房,也沒(méi)有什么糾紛,這樣大家都安心?!?.房屋用于投資目的:“既然您買(mǎi)這房子是為了投資,那咱們就約定一下,如果將來(lái)出租或者轉(zhuǎn)手,咱們?cè)趺捶峙涫找?,這樣對(duì)大家都公平?!?.家庭分家析
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