二手房買(mǎi)賣(mài)委托代理合同示例

二手房買(mǎi)賣(mài)委托代理合同示例合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、委托事項(xiàng)1.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找買(mǎi)方，并協(xié)助甲方完成該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易事宜。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字生效之日起算，有效期為_(kāi)______個(gè)月。如需延長(zhǎng)委托期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，具體金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理過(guò)戶等。4.4甲方不得在委托期限內(nèi)擅自將該房產(chǎn)出售給第三方。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找買(mǎi)方，并盡力促成交易。5.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告買(mǎi)方信息及交易進(jìn)展情況。5.3乙方應(yīng)確保交易安全，防止交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于審查買(mǎi)方資信、協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.4乙方不得在委托期限內(nèi)將該房產(chǎn)出售給與甲方有利害關(guān)系的第三方。六、合同的變更與解除（1）甲方自愿撤銷(xiāo)委托；（2）乙方未能按照約定完成代理事項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致。6.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第四條規(guī)定的，應(yīng)支付乙方違約金，金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。7.2乙方違反本合同第五條規(guī)定的，應(yīng)支付甲方違約金，金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保其委托出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃或查封等情況。2.資料提供：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。3.代理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確代理費(fèi)用的金額及支付方式，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。4.交易安全：乙方需確保交易過(guò)程中不存在風(fēng)險(xiǎn)，如審查買(mǎi)方資信，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.合同變更與解除：雙方應(yīng)明確合同變更與解除的條件，以便在必要時(shí)進(jìn)行操作。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.委托代理：指甲方授權(quán)乙方以其名義從事民事法律行為的行為。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在的不完整或受限的情況，如抵押、租賃、查封等。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同變更：指雙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.合同解除：指雙方在合同有效期內(nèi)，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。7.民事法律行為：指公民或法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需要出售共有房產(chǎn)“若甲方為夫妻共有房產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得另一方同意出售的書(shū)面文件，并在本合同簽訂前將該文件提交給乙方，以便乙方進(jìn)行必要的核實(shí)和交易操作?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方因工作調(diào)動(dòng)至外地，急需出售房產(chǎn)“甲方因工作調(diào)動(dòng)或其他原因，無(wú)法親自處理房產(chǎn)出售事宜，授權(quán)乙方在必要時(shí)代表甲方簽署相關(guān)文件，并承諾在事后對(duì)乙方簽署的文件進(jìn)行確認(rèn)。但乙方應(yīng)保證所簽署文件不損害甲方利益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，有多位繼承人“甲方為房產(chǎn)繼承人之一，若其他繼承人對(duì)于出售房產(chǎn)有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。在所有繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署相關(guān)文件后，乙方方可進(jìn)行代理出售事宜?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.甲乙雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)委托