二手房銷售代理合同協(xié)議

二手房銷售代理合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5甲方保證所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方為獨(dú)家銷售代理，代理期限自____年__月__日至____年__月__日。2.2乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方在代理期間內(nèi)，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條代理費(fèi)用3.1甲方同意支付乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的______%。3.2代理費(fèi)用在房屋交易成功后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。3.3甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋銷售，提供相關(guān)資料，確保房屋交易順利進(jìn)行。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極進(jìn)行房屋銷售，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)向甲方提供房屋銷售進(jìn)展情況，及時(shí)報(bào)告重大事項(xiàng)。5.3乙方應(yīng)保證在代理期間內(nèi)，不得泄露甲方個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。6.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________簽字（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（受托方）：__________簽字（蓋章）：__________日期：____年__月__日特此證明。注意事項(xiàng)：1.授權(quán)核實(shí)：在簽署合同前，需核實(shí)甲乙雙方的授權(quán)情況，確保甲方為房屋的合法所有人，乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。2.信息真實(shí)：雙方提供的房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，任何虛假信息可能導(dǎo)致合同無(wú)效或承擔(dān)法律責(zé)任。3.費(fèi)用明確：代理費(fèi)用及其支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，以避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.義務(wù)履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的義務(wù)履行，如甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方需積極進(jìn)行房屋銷售。5.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，以便在違約情況下追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決分歧。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)幫助解決爭(zhēng)議。3.仲裁：根據(jù)合同約定，可提交至相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.授權(quán)：指甲方將自己的房屋銷售權(quán)委托給乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行事。2.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方僅授權(quán)乙方為其房屋銷售代理，不得再授權(quán)其他第三方。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議：指合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。5.仲裁：指雙方在合同中約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指向人民法院提起的，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方房屋存在共有權(quán)人情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此情況下通知乙方，并提供共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。如果在合同執(zhí)行期間共有權(quán)人發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，以免影響交易進(jìn)程。2.場(chǎng)合：甲方房屋正在進(jìn)行租賃補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同條款和租客信息。乙方需在銷售過(guò)程中考慮租客的權(quán)益，并確保交易順利進(jìn)行。3.場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行翻新或維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確是否需要進(jìn)行房屋翻新或維修，如果需要，雙方應(yīng)協(xié)商確定翻新或維修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及時(shí)間表，確保房屋在銷售前達(dá)到預(yù)期狀態(tài)。4.場(chǎng)合：甲方希望設(shè)定最低售價(jià)補(bǔ)充條款：甲方可以設(shè)定一個(gè)最低售價(jià)，并書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)盡力確保房屋銷售價(jià)格不低于此最低售價(jià)。5.場(chǎng)合：乙方提供額外服務(wù)，如裝修設(shè)計(jì)、家具配置補(bǔ)充條款：如果乙方提供額外的增值服務(wù)，如裝修設(shè)計(jì)、家具配置等，雙方應(yīng)在合同中明確這些服務(wù)的費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任劃分。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件。2.身份證明：甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.共有權(quán)人同意書(shū)：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。4.租賃合