上海市標(biāo)準(zhǔn)租賃合同樣本

上海市標(biāo)準(zhǔn)租賃合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋設(shè)施設(shè)備情況：甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，具備正常使用功能。具體設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：______元/天。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)按照合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或擅自拆改。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保房屋正常使用。6.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：______個(gè)月租金。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方未經(jīng)乙方同意提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：______個(gè)月租金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理追蹤。2.基本信息填寫：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫個(gè)人信息及房屋詳細(xì)信息。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，注意續(xù)租條款。4.租金及支付：租金金額、支付周期和逾期滯納金需明確。5.保證金：保證金的數(shù)額、支付和退還條件。6.房屋使用：乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，并遵守法律法規(guī)。7.維修責(zé)任：明確雙方對(duì)房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任。8.合同變更與解除：合同變更或解除的條件和違約責(zé)任。9.爭議解決：解決合同爭議的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法協(xié)商解決：在合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。違約責(zé)任：若一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任的法律。城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定城市房地產(chǎn)的管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、法律責(zé)任等內(nèi)容的法律。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。保證金：為確保合同履行，一方在合同履行前或履行過程中支付給另一方的資金，用以擔(dān)保合同義務(wù)的履行。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款場合一：家庭出租給學(xué)生宿舍可能的補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，可以增加一條關(guān)于保持安靜、合理使用公共空間的條款。比如：“乙方在晚間10點(diǎn)至次日早上7點(diǎn)期間，應(yīng)保持室內(nèi)外安靜，不得影響他人休息?！眻龊隙荷虅?wù)人士短期租賃可能的補(bǔ)充條款：由于商務(wù)人士可能需要頻繁出差，可以增加一條關(guān)于臨時(shí)退租的條款。比如：“如乙方因工作原因需臨時(shí)退租，應(yīng)提前至少7天通知甲方，雙方協(xié)商一致后可按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金?！眻龊先撼鲎饨o外國友人可能的補(bǔ)充條款：考慮到文化差異和生活習(xí)慣，可以增加一條關(guān)于尊重當(dāng)?shù)匚幕蜕盍?xí)慣的條款。比如：“乙方應(yīng)尊重中國的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗，不得從事任何違法活動(dòng)?！焙贤韪郊斜?.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的情況，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的了解。2.附件二：房屋平面圖提供房屋的平面圖，標(biāo)明各房間和公共區(qū)域的布局。