二手住房買賣合同范本

二手住房買賣合同范本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，自愿出售其擁有的房屋；乙方愿意購買甲方名下的房屋，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.2房屋坐落位置：____________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________1.4房屋性質(zhì)：____________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________（出讓、劃撥等）1.6土地使用權(quán)面積：____________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議、不存在任何法律瑕疵，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的房款；（2）按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）房屋交付后，甲方不再享有該房屋的一切權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議、不存在任何法律瑕疵；（2）按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付房款；（2）按照約定接收房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）房屋交付后，乙方享有該房屋的一切權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房款；（2）按照約定接收房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__%作為違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________乙方（買受方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.房屋信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等，確保信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：核實(shí)，指對(duì)某事物的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行查證。3.房款支付方式及期限：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、金額及期限，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：支付方式，指資金的轉(zhuǎn)移方式；期限，指約定的時(shí)間限制。4.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，確保交易順利完成。法律名詞解釋：交付，指將房屋實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方；過戶，指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上變更所有權(quán)人的手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期支付房款等違約行為的處理方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟，指通過法院解決糾紛的一種法律程序。3.律師咨詢：在簽訂合同前，雙方可向?qū)I(yè)律師咨詢，確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：律師咨詢，指向?qū)I(yè)律師尋求法律意見的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同生效前，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、繼承公證書等，以證明甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.場(chǎng)合：異地工作調(diào)動(dòng)補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能因工作調(diào)動(dòng)等原因需快速完成交易，雙方同意在合同簽訂后，甲方應(yīng)盡最大努力加快過戶手續(xù)的辦理，若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失。3.場(chǎng)合：家庭分家析產(chǎn)補(bǔ)充條款：若甲方房屋為家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得其他共有人的書面同意出售該房產(chǎn)，并在合同簽訂前提供相關(guān)同意文件，以免日后產(chǎn)生糾紛。4.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋是否存在租賃合同，若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同或與乙方協(xié)商解決，確保乙方在房屋過戶后能夠正常使用。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印