二手房交易合同式樣

二手房交易合同式樣合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.6房產(chǎn)用途：_______1.7房產(chǎn)配套設(shè)施：_______（如電梯、車位等）第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方；b.按揭付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款并按照銀行要求提供相關(guān)資料，貸款批準(zhǔn)后，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶資料，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方有權(quán)按照合同約定的交付日期接收房產(chǎn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；b.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；c.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的配套設(shè)施及設(shè)備正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；c.乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：a.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方已支付購(gòu)房款的_______%的違約金；b.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)乙方已支付購(gòu)房款的_______%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任：a.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)已支付購(gòu)房款的_______%的違約金；b.乙方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)已支付購(gòu)房款的_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.實(shí)際情況：合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，包括房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。3.法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的比例等。5.爭(zhēng)議解決：約定合同糾紛的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，向?qū)I(yè)律師咨詢，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.實(shí)地考察：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，避免因信息不對(duì)稱產(chǎn)生糾紛。3.審慎簽訂：在簽訂合同前，認(rèn)真審查合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。4.保存證據(jù)：在合同履行過(guò)程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、通訊記錄等，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意可以通過(guò)電子郵件、等方式進(jìn)行溝通和文件傳輸。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，并提供必要的遠(yuǎn)程看房服務(wù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供共有人的同意出售證明。在過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)確保所有共有人配合完成相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：裝修后入住補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付前進(jìn)行必要的清潔和維修，確保房屋符合入住條件。如果乙方希望進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理裝修許可。4.應(yīng)用場(chǎng)合：子女教育需求補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房產(chǎn)的主要目的是子女教育，甲方應(yīng)提前告知乙方房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的信息，并協(xié)助乙方了解入學(xué)政策。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明（如有）8.