個體工商戶商鋪租賃合同標準格式

個體工商戶商鋪租賃合同標準格式合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負責人：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負責人：_______第一條商鋪信息1.1商鋪位于：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪結構及用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施恢復原狀并辦理交接手續(xù)后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用5.1乙方應按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進行使用，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪結構、用途及外貌。5.2乙方在使用過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及第三方合法權益。第六條維修與保養(yǎng)6.1商鋪在租賃期間，甲方負責商鋪主體結構及公共部位的維修與保養(yǎng)，乙方負責商鋪內(nèi)部設施的維修與保養(yǎng)。6.2乙方在租賃期間因使用不當造成商鋪主體結構及公共部位損壞的，應承擔修復費用。第七條合同解除與終止7.1甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；（2）甲方違反本合同約定，侵害乙方合法權益；（3）甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營活動；（3）乙方擅自改變商鋪結構、用途及外貌。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違反合同，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的主體資格，確認甲方為商鋪的合法所有者，乙方具備合法的經(jīng)營資格。法律名詞解釋：主體資格，指合同當事人具備簽訂和履行合同的能力。2.詳細記錄商鋪信息：合同中應詳細描述商鋪的位置、面積、結構及用途，以明確租賃對象。法律名詞解釋：標的物，指合同中雙方權利義務所指向的對象。3.明確租賃期限：合同中應約定租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條款。法律名詞解釋：租賃期限，指合同約定的租賃時間。4.規(guī)定租金及支付方式：合同中應明確租金金額、支付方式和支付時間，確保雙方權益。法律名詞解釋：租金，指乙方為使用甲方商鋪而支付的對價。5.設定保證金：合同中應約定保證金金額、支付時間和退還條件，保障雙方權益。法律名詞解釋：保證金，指為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定金額。6.規(guī)范商鋪使用：合同中應約定乙方在租賃期間對商鋪的使用要求和禁止行為，確保商鋪的正常使用。法律名詞解釋：使用要求，指合同約定的乙方對商鋪的使用規(guī)范。7.明確維修與保養(yǎng)責任：合同中應約定甲乙雙方在維修與保養(yǎng)方面的責任，避免糾紛。法律名詞解釋：維修與保養(yǎng)責任，指合同約定的雙方在租賃期間對商鋪維修和保養(yǎng)的義務。8.設定合同解除與終止條件：合同中應約定解除和終止合同的條件，以便在發(fā)生違約時進行處理。法律名詞解釋：解除合同，指在合同履行過程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前結束合同關系；終止合同，指合同履行完畢，合同關系自然結束。9.確定爭議解決方式：合同中應約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時及時處理。法律名詞解釋：爭議解決方式，指合同約定的雙方在發(fā)生糾紛時采取的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，以維護雙方關系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法律程序解決爭議的方法。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃的商鋪內(nèi)開設特色餐廳。"乙方在使用商鋪開設餐廳期間，應遵守食品安全相關法律法規(guī)，確保餐飲服務安全衛(wèi)生。同時，乙方需負責安裝和維護必要的消防設施，并定期進行安全檢查，確保顧客和員工的安全。"2.場合：乙方打算在商鋪內(nèi)舉辦各類文化活動。"乙方在租賃期間如需在商鋪內(nèi)舉辦文化活動，應提前向甲方提交活動方案，并確保活動內(nèi)容健康、積極，不違反社會公德。同時，乙方應負責活動現(xiàn)場的安全管理，確保活動順利進行，不影響其他商戶正常經(jīng)營。"3.場合：商鋪位于繁華商圈，乙方計劃進行大規(guī)模裝修。"乙方如需對商鋪進行大規(guī)模裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需遵守相關法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量和安全，不得對商鋪結構和周圍環(huán)境造成損害。"合同所需的附件列表：1.商鋪平面圖描述：提供商鋪的詳細平面圖，包括尺寸、布局等信息。2.營業(yè)執(zhí)照復印件描述：乙方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，證明其經(jīng)營資格。3.身份證件復印件描述：甲乙雙方提供法定代表人或負責人身份證件的復印件。4.銀行賬戶信息描述：提供甲乙雙方用于租金支付的銀行賬戶信息。5.