個人房屋抵押貸款合同

個人房屋抵押貸款合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其名下房屋作為抵押物，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款事項1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元貸款，用于乙方的個人合法用途。1.2乙方承諾按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還甲方貸款本金及利息。第二條抵押物2.2抵押物位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。2.3乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物評估報告提交給甲方。3.2甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行評估，評估費用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在乙方辦理完抵押登記手續(xù)并提交相關(guān)貸款資料后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本金及利息。4.3還款方式：______（等額本息/等額本金/先息后本）4.4還款期限：____年____個月4.5貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_____%計算。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)提前收回全部貸款，并有權(quán)依法處置抵押物。5.2乙方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方提供虛假資料、隱瞞事實真相的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更與終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更或終止。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還完畢貸款本金及利息之日終止。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括貸款金額、用途、還款方式、期限、利率等。2.抵押物情況核實：乙方需確保抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等情況。3.抵押登記手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方。4.資料真實：乙方提供的資料應(yīng)真實可靠，不得提供虛假信息。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，包括提前收回貸款、解除合同、承擔(dān)違約金等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的權(quán)屬狀況、抵押權(quán)設(shè)立情況等事項在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出判決的法律程序。5.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人就該財產(chǎn)受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃使用貸款進(jìn)行房屋裝修或改善居住條件。第X條裝修用途特別約定乙方承諾貸款資金僅用于房屋裝修或改善居住條件，并應(yīng)在裝修完成后____個月內(nèi)提供裝修費用使用情況的證明。2.場合：乙方為自雇人士，收入不穩(wěn)定，需要更靈活的還款計劃。第Y條收入波動特別約定鑒于乙方收入的不穩(wěn)定性，甲乙雙方同意在還款計劃中設(shè)置寬限期，乙方在寬限期內(nèi)可根據(jù)自身收入情況調(diào)整還款金額，但總還款期限不變。3.場合：乙方計劃用貸款資金投資創(chuàng)業(yè)。第Z條創(chuàng)業(yè)投資特別約定乙方承諾貸款資金將用于合法創(chuàng)業(yè)項目，并應(yīng)在投資后____個月內(nèi)向甲方提供投資項目的進(jìn)展報告和財務(wù)狀況。合同所需的附件列表：1.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)抵押物的權(quán)屬證明。2.貸款用途說明：乙方提供詳細(xì)的貸款用途說明，以證明資金使用符合合同約定。3.乙方收入證明：包括