上海研發(fā)樓租賃合同范本

上海研發(fā)樓租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物的基本情況1.1租賃物地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2租賃物面積：_______平方米（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。1.3租賃物用途：研發(fā)辦公。第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成損壞的除外。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租與抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。6.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同約定的租金及違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤`約金，并賠償損失。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同約定的租金及違約金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)證明。第九條合同的解除與終止9.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。9.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金累計(jì)超過_______個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。9.3在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有一個(gè)唯一的編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方當(dāng)事人的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話需準(zhǔn)確無誤。3.租賃物信息：租賃物的地址、面積和用途必須詳細(xì)明確。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件。5.租金支付：租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例要明確。6.保證金：保證金的數(shù)額、支付方式和退還條件需詳細(xì)說明。7.維修與養(yǎng)護(hù)：明確租賃物維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。8.轉(zhuǎn)租與抵押：未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。9.違約責(zé)任：違約責(zé)任的界定和違約金的計(jì)算方式應(yīng)具體明確。10.不可抗力：對(duì)不可抗力事件進(jìn)行定義，并說明其發(fā)生時(shí)的處理方式。11.合同解除與終止：列舉可能導(dǎo)致合同解除或終止的情形。12.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用和收益所訂立的合同。出租方：擁有租賃物所有權(quán)，并將租賃物提供給承租方使用的一方。承租方：支付租金，使用和收益租賃物的一方。租金：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。保證金：為保障出租方的權(quán)益，承租方在租賃開始時(shí)支付的一定數(shù)額的錢。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。終止合同：合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.研發(fā)實(shí)驗(yàn)室租賃：場(chǎng)合描述：一家生物科技公司計(jì)劃租賃研發(fā)樓作為實(shí)驗(yàn)室。補(bǔ)充條款：乙方在使用實(shí)驗(yàn)室時(shí)，需遵守國家關(guān)于生物安全的法律法規(guī)，確保實(shí)驗(yàn)操作安全，避免對(duì)周圍環(huán)境和人員造成傷害。2.創(chuàng)業(yè)孵化器辦公空間租賃：場(chǎng)合描述：一家創(chuàng)業(yè)孵化器需要租賃辦公空間給入孵企業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的辦公設(shè)施，如網(wǎng)絡(luò)接入、會(huì)議室等，以支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和活動(dòng)。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：場(chǎng)合描述：一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)計(jì)劃租賃研發(fā)樓作為教室。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦教育培訓(xùn)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保不影響其他承租方的正常使用，并遵守相關(guān)教育培訓(xùn)的法律法規(guī)。4.技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)合作租賃：場(chǎng)合描述：多個(gè)技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)合作租賃研發(fā)樓進(jìn)行項(xiàng)目研發(fā)。補(bǔ)充條款：各方應(yīng)明確研發(fā)項(xiàng)目的分工和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并在合同中約定項(xiàng)目成果的歸屬和分配方式。合同附件列表：1.租賃物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的布局和設(shè)施。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)。3.雙方身份證明文件：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證或護(hù)照等。4.租金支付憑證：記錄租