二手房交易合同(樣式六)

二手房交易合同(樣式六)合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號：__________，房地產(chǎn)面積：____平方米。1.2房地產(chǎn)用途：__________，土地使用年限：____年，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（3）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照甲方指定的方式進(jìn)行過戶。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，并保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。4.3乙方有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限支付交易款項(xiàng)。4.5乙方應(yīng)按照甲方指定的方式辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于乙方支付的過戶費(fèi)用、中介費(fèi)等。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字/蓋章：__________買受方（乙方）簽字/蓋章：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，保證產(chǎn)權(quán)清晰、合法。2.實(shí)地查看：買方有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并要求賣方提供相關(guān)證明文件。3.交易款項(xiàng)支付：買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付交易款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方指定的方式辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的原則下，通過協(xié)商解決爭議。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，對涉及糾紛的房地產(chǎn)采取限制處置措施，防止當(dāng)事人擅自處分財(cái)產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。6.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，要求法院對特定民事權(quán)益爭議進(jìn)行審理和裁決的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)買方為首次購房者，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策解讀、貸款咨詢、過戶流程指導(dǎo)等，以確保乙方能夠順利完成購房。2.場合：當(dāng)賣方為老年人，可能需要更多的關(guān)懷和支持。補(bǔ)充條款：甲方在交易過程中應(yīng)給予乙方必要的耐心和關(guān)懷，對于交易中的復(fù)雜程序，甲方應(yīng)協(xié)助乙方理解并處理，確保乙方權(quán)益不受損害。3.場合：當(dāng)買方為外地購房者，對當(dāng)?shù)厥袌霾粔蛄私狻Ｑa(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息，包括但不限于社區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施、未來規(guī)劃等，幫助乙方更全面地了解房地產(chǎn)情況。4.場合：當(dāng)交易涉及到遺產(chǎn)繼承或共有產(chǎn)權(quán)的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人或繼承人同意本次交易，并提供相應(yīng)的法律文件證明，以避免交易后產(chǎn)生糾紛。合同所需要的附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)評估報(bào)告5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)6.房屋現(xiàn)狀說明書7.貸