上海市租客與房東合同范本

上海市租客與房東合同范本合同編號(hào)：__________姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋信息1.1房屋位于上海市_______區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2房屋設(shè)施情況：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如租客需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知房東，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付方式：每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3租客應(yīng)在合同約定的支付日期前將租金支付至房東指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，租客應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1租客應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向房東支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，房東應(yīng)在扣除應(yīng)由租客承擔(dān)的違約金、賠償金等費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還租客。第五條房屋使用5.1租客應(yīng)按照合同約定用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.2租客在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋共有部分及其他租戶的合法權(quán)益。第六條維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修責(zé)任由房東承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施及租客使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由租客承擔(dān)。6.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力因素造成的房屋損壞的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任（1）未按約定提供房屋的，租客有權(quán)要求房東支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；（2）未按約定維修房屋及附屬設(shè)施的，租客有權(quán)要求房東支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的_______%。（1）逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，房東有權(quán)解除合同，租客應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，除雙方協(xié)商一致解除合同外，任何一方不得單方面解除合同。（1）租客未按約定支付租金的；（2）租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的；（3）租客在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的。（1）房東未按約定提供房屋的；（2）房屋存在安全隱患，影響租客正常使用的。第九條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。房東（簽字/蓋章）：__________租客（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同信息的準(zhǔn)確性：合同中的個(gè)人信息、房屋信息等應(yīng)確保真實(shí)、準(zhǔn)確無(wú)誤。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。3.租金及支付方式：租金金額、支付周期和方式應(yīng)明確，并遵守約定的時(shí)間支付租金。4.押金處理：押金的數(shù)額、退還條件以及扣除情況應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。5.房屋使用和維護(hù)：租客應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，同時(shí)明確維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。7.合同解除與終止：合同解除和終止的條件應(yīng)明確，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：應(yīng)明確合同爭(zhēng)議的解決方式，如友好協(xié)商或法律訴訟。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)合同信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽署合同。2.租期和續(xù)租：如需續(xù)租，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知對(duì)方，協(xié)商一致后簽訂新的合同。3.租金糾紛：如租金支付發(fā)生爭(zhēng)議，可參照合同約定的支付方式和滯納金標(biāo)準(zhǔn)解決。4.押金爭(zhēng)議：押金退還發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定處理，必要時(shí)可求助于法律途徑。5.使用和維護(hù)爭(zhēng)議：對(duì)于房屋使用和維護(hù)的爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任分配處理。6.違約處理：發(fā)生違約時(shí)，違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。7.合同解除和終止：合同解除或終止時(shí)，應(yīng)按照合同約定的條件和程序執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（房東）：擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。2.承租方（租客）：租賃并使用房屋的一方。3.租賃期限：租賃合同規(guī)定的房屋使用時(shí)間。4.租金：租客為使用房屋支付給房東的對(duì)價(jià)。5.押金：租客為擔(dān)保租賃合同履行而支付給房東的一定數(shù)額的錢。6.維修責(zé)任：對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任。7.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定事由使合同關(guān)系歸于消滅的行為。9.合同終止：合同因履行完畢或雙方協(xié)議等原因使合同關(guān)系歸于消滅的行為。10.爭(zhēng)議解決：雙方對(duì)合同履行中的問(wèn)題產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：租客為家庭居住，有孩子需要在學(xué)校附近租房?！叭糇饪鸵蚝⒆咏逃枨?，需在租賃期間遷至學(xué)校附近，租客有權(quán)提前一個(gè)月通知房東，雙方協(xié)商一致后，可解除合同，房東應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余租金及押金。”2.場(chǎng)合：租客為外企員工，可能因工作調(diào)動(dòng)頻繁搬家?！叭糇饪鸵蚬ぷ髡{(diào)動(dòng)需遷至其他城市或地區(qū)，租客有權(quán)提前一個(gè)月通知房東，雙方協(xié)商一致后，可解除合同，房東應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余租金及押金。”3.場(chǎng)合：房東希望房屋保持良好狀態(tài)，租客有養(yǎng)寵物需求?！白饪驮谧赓U期間需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先取得房東書面同意，并承諾保持房屋清潔，不損害房屋設(shè)施。如因?qū)櫸镌斐煞课輷p害，租客應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：租客為自由職業(yè)者，需要在家辦公。“租客在租賃期間需在家辦公，雙方同意在合同中明確租客的辦公區(qū)域，并確保不影響其他