二手房購房合同模板

二手房購房合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲方同意出售，雙方確認(rèn)房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋在交付使用后因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)進行維修或更換。4.3甲方對乙方在合同約定的保修期內(nèi)提出的維修要求，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定及時予以解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定時間支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方房屋總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2雙方應(yīng)妥善保管與房屋交易相關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同、發(fā)票、收據(jù)等。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律問題，可通過查詢房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件進行核實。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細列明房屋的地址、所有權(quán)證號、結(jié)構(gòu)及面積等信息，確保雙方對交易的房屋有明確無誤的認(rèn)識。3.支付方式和時間：雙方應(yīng)明確約定房屋總價款的支付方式及時間節(jié)點，包括首付款和尾款的支付比例和期限。4.交付和過戶：合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)的費用承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量和維修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并對交付后發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在未履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)立即停止交易，進行進一步的調(diào)查和核實，必要時可尋求法律援助。2.支付爭議：如雙方在支付方式或時間上出現(xiàn)爭議，應(yīng)依據(jù)合同條款進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律程序。3.質(zhì)量問題和維修：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按合同約定的時間通知甲方，甲方應(yīng)及時維修，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可以自行維修并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。4.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進行處理，包括但不限于支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，沒有設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。合同解除：指在合同履行過程中，由于一方違約或其他法定原因，使得合同無法繼續(xù)履行，另一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同關(guān)系的法律行為。訴訟：指合同雙方在協(xié)商不成的情況下，向法院提起的通過司法程序解決爭議的行為。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的一定的財產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋買賣完成后，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補充條款：鑒于甲方作為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)在此合同簽訂前，取得其他繼承人的一致同意或依法完成遺產(chǎn)分配程序。若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失。2.場合：買方計劃購買房屋用于投資出租。補充條款：乙方購買房屋后，若計劃將房屋出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋維修記錄、設(shè)施使用說明等，以確保乙方能夠順利出租房屋。3.場合：賣方居住在海外，不便親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方因居住在海外，不能親自辦理過戶手續(xù)，雙方同意甲方可以授權(quán)代理人辦理相關(guān)事宜。代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，并保證其行為代表甲方的真實意愿。4.場合：買方為首次購房，對流程不熟悉。補充條款：考慮到乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于解釋購房流程、提供相關(guān)法律文件模板等，以幫助乙方順利完成購房事宜。合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)雙方的身份信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細說明房屋的實際情況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。4.付款憑證：包括首付款、尾款等所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。5.過戶費用清單：列明過