個人房產(chǎn)抵押借款合同模板：保證擔保協(xié)議解析

個人房產(chǎn)抵押借款合同模板：保證擔保協(xié)議解析合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________住所：__________第一條借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為____個月，自合同簽訂之日起計算。第三條抵押房產(chǎn)3.1甲方將其位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）作為借款的抵押擔保。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等情況。3.3甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的抵押權設立手續(xù)辦理完畢，并將相關證明文件交付乙方。第四條保證擔保身份證號：__________住址：__________4.2丙方愿意為甲方的借款提供保證擔保，保證期限為借款期限屆滿之日起____個月。4.3丙方保證在保證期限內(nèi)，如甲方未能按照約定還款，愿意承擔保證責任，代為償還借款本息。第五條借款利率及費用5.1借款利率為____%，按月計算。第六條違約責任6.1如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的____%。6.2如甲方未按約定的還款方式償還借款，乙方有權要求甲方支付逾期利息，逾期利率為____%。6.3如甲方未能在保證期限內(nèi)償還借款本息，丙方應承擔保證責任，代為償還借款本息。第七條合同變更、解除和終止7.1合同生效后，如需變更、解除或終止合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）甲方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力；（2）甲方轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押房產(chǎn)；（3）甲方違反本合同約定的其他事項。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________保證人（丙方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方需提供有效身份證件，保證人丙方也應具備合法的保證人資格。2.明確借款金額、用途、期限及還款方式：在合同中詳細列明借款的具體數(shù)額、用途、期限及還款計劃，避免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.抵押房產(chǎn)的合法性：甲方提供的抵押房產(chǎn)需具備合法產(chǎn)權，不存在權屬爭議，且未被查封、抵押或出租。4.保證擔保的落實：丙方作為保證人，需在合同中明確保證責任和期限，確保其有足夠的經(jīng)濟能力履行保證義務。5.違約責任明確：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金、逾期利息的計算方式。6.合同變更、解除和終止的條件：甲乙雙方應明確約定合同變更、解除和終止的條件和程序。7.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人（甲方）：向貸款人（乙方）借入資金的自然人或法人。2.貸款人（乙方）：向借款人（甲方）提供借款的自然人、法人或其他組織。3.抵押擔保：借款人將其房產(chǎn)等財產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。4.保證擔保：保證人對債務人的債務承擔履行保證責任，債務人未履行債務時，保證人應代為履行。5.違約金：合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期利息：借款人未按約定時間償還借款，應按照約定的利率計算的利息。7.民事行為能力：指個人具有獨立進行民事活動，享有民事權利和承擔民事義務的能力。8.合同變更：指在合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充。9.合同解除：指在合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致或因法定事由，終止合同的權利義務關系。10.合同終止：指合同權利義務關系因履行完畢、解除或其他原因歸于消滅。哎呦，咱們這個合同其實挺通用的，不過有些特殊場合可能需要額外注意一下，我來給你舉幾個例子，咱們可以根據(jù)實際情況加一些補充條款。特殊場合一：房屋買賣過程中的短期融資應用場合描述：比如小明想買套房子，但手頭緊，需要臨時借點錢支付首付，同時房子也在出售中，預計很快就能回籠資金。補充條款：若甲方在合同期限內(nèi)成功出售其房產(chǎn)并回籠資金，甲方有權提前償還全部或部分借款，并按照實際借款時間計算利息。特殊場合二：創(chuàng)業(yè)者的啟動資金應用場合描述：小張是個有夢想的創(chuàng)業(yè)者，想開一家咖啡店，但他需要一筆錢來啟動項目。補充條款：考慮到甲方用于創(chuàng)業(yè)的借款性質(zhì)，乙方同意在甲方創(chuàng)業(yè)項目達到預定里程碑時，可適當延長還款期限或降低借款利率。特殊場合三：家庭緊急醫(yī)療需求應用場合描述：小李的家人突發(fā)重病，需要一大筆錢來進行緊急治療。補充條款：若甲方因家庭緊急醫(yī)療需求申請借款，乙方應在合理范圍內(nèi)提供必要的便利和支持，并在甲方提供相關醫(yī)療證明后，考慮給予一定的利率優(yōu)惠。附