個人二手房屋買賣合同范本

個人二手房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等情況。乙方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。（2）首付款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等情況。（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款。（2）乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_______%作為違約金。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等情況。2.實際查看：乙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，確保房屋的實際狀況與合同描述相符。3.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。4.合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，對合同中的關(guān)鍵內(nèi)容（如房屋價格、支付方式、交付日期等）達成一致。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額及支付方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押貸款：指債務(wù)人將其擁有的房屋作為抵押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保的一種貸款方式。3.司法查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，對涉及糾紛的房屋采取查封措施，限制其處分權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.民事訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)補充條款：考慮到夫妻雙方共同共有房產(chǎn)，需在合同中增加："第四條補充：甲方為夫妻雙方共同共有該房產(chǎn)，甲方保證已取得另一方完全同意出售該房產(chǎn)，且在合同簽訂后，甲方應(yīng)確保另一方在過戶等所有相關(guān)手續(xù)上給予充分配合。"2.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：如果房屋有其他共有權(quán)人，需在合同中明確："第五條補充：甲方聲明該房屋存在共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)。所有共有權(quán)人將在合同簽訂后，共同參與并協(xié)助完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。"3.場合：房屋租賃中"第六條補充：甲方確認該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知租賃方，并確保在合同約定的交付日期前，租賃合同已終止或轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方接受房屋時，應(yīng)尊重現(xiàn)有租賃合同條款。"4.場合：房屋需要翻新或維修補充條款：如果房屋需要翻新或維修，可以增加："第七條補充：甲方應(yīng)在交付房屋前，對房屋進行必要的翻新或維修，確保房屋在交付時達到合同約定的狀態(tài)。乙方有權(quán)在交付前進行驗收，如不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。"合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)