上海市二手房買賣合同

上海市二手房買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證編號：__________1.2房屋坐落位置：上海市____區(qū)____路____號1.3房屋面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米。1.4房屋性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)）1.5房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)1.6房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋在交付乙方時，房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修裝飾等完好無損，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格：雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）一次性支付；（2）分期支付，具體付款方式如下：2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方開具相應的收款憑證。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間：甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署必要的文件等。過戶費用按照雙方約定承擔，具體如下：3.3房屋過戶后，乙方應及時辦理水電煤等生活服務項目的過戶手續(xù)。第四條違約責任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金；（2）甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付購房款總額千分之一的違約金；（2）乙方未能按約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應向甲方支付購房款總額千分之一的違約金。第五條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：__________買受方（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬爭議或糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應確保房屋在交付時符合合同約定的現(xiàn)狀，乙方在接收房屋時應仔細檢查。法律名詞解釋：現(xiàn)狀，指房屋在交付時的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修裝飾等。3.交易價格：雙方應在合同中明確房屋的交易價格，并確保價格與實際支付金額相符。法律名詞解釋：交易價格，指雙方約定的房屋買賣價格，是買賣合同的核心條款之一。4.支付方式：乙方應按照合同約定的支付方式及時支付購房款。法律名詞解釋：支付方式，指買方支付購房款的具體方法和時間安排。5.過戶手續(xù)：雙方應按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關事宜。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序。解決辦法：1.違約責任：如一方未履行合同義務，另一方有權(quán)按照合同約定的違約責任條款追究對方的責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方未履行合同義務或者履行不符合約定時，應承擔的民事法律責任。2.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和談判解決爭議的方法；訴訟，指合同雙方通過司法程序解決爭議的法律行為。3.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充、修改或解釋的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方中有一方為外國人或港澳臺胞。補充條款：鑒于買方/賣方為外國人/港澳臺胞，雙方同意，本合同涉及的法律法規(guī)如有特殊規(guī)定，雙方將按照中華人民共和國相關涉外法律法規(guī)執(zhí)行。買方/賣方應負責辦理相關入境、居留手續(xù)，并承擔相應費用。2.應用場合：房屋處于租賃狀態(tài)。補充條款：甲方確認，房屋目前處于租賃狀態(tài)。甲方承諾在房屋交付乙方前，將與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并確保租賃方搬離房屋。如因租賃事宜產(chǎn)生糾紛，由甲方負責解決。3.應用場合：房屋需要進行翻新或裝修。補充條款：雙方同意，甲方在交付房屋前應對房屋進行翻新/裝修，以確保房屋符合約定的交付標準。翻新/裝修費用由甲方承擔，具體翻新/裝修方案及進度由雙方另行協(xié)商確定。4.應用場合：乙方需要貸款購房。補充條款：乙方確認，購房款將采取貸款方式支付。乙方應負責辦理貸款手續(xù)，并確保在約定時間內(nèi)獲得貸款批準。如乙方未能按時獲得貸款批準，乙方應承擔相應的違約責任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買