上海市租賃合同模版：商業(yè)租賃專用

上海市租賃合同模版：商業(yè)租賃專用合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)權(quán)屬證明：甲方須提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，須提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。4.2乙方在使用過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3物業(yè)在使用過(guò)程中，如發(fā)生自然災(zāi)害、公共設(shè)施故障等不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商處理。第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2乙方在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)狀況符合約定。如有不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定處理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)_______個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要提前解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于雙方追蹤與管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同義務(wù)和權(quán)利的正確行使。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)地址、面積、用途及權(quán)屬證明，避免日后關(guān)于物業(yè)基本情況的爭(zhēng)議。4.租賃期限：明確租賃開(kāi)始與結(jié)束的日期，以及續(xù)租條件和程序。5.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金。6.物業(yè)使用及維修：明確乙方使用物業(yè)的義務(wù)和維修責(zé)任，防止濫用物業(yè)或維修責(zé)任的推諉。7.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方應(yīng)明確保險(xiǎn)的種類、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，確保物業(yè)安全。8.違約責(zé)任：規(guī)定違約金和損失賠償，保障雙方權(quán)益。9.合同解除與終止：明確解除合同的條件和程序，以及違約金的計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是法院訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，確保雙方利益。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決問(wèn)題。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出租方：又稱甲方，指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租的一方。承租方：又稱乙方，指向出租方支付租金以使用物業(yè)的一方。租賃期限：指雙方約定的物業(yè)租賃時(shí)間長(zhǎng)度。租金：承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對(duì)價(jià)。違約金：違反合同約定的一方支付給另一方的賠償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。違約責(zé)任：違反合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館?！耙曳皆诮?jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音和油煙排放符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，不對(duì)周邊環(huán)境和鄰居造成影響。如需安裝油煙凈化設(shè)備等，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將物業(yè)用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)?！耙曳皆谑褂梦飿I(yè)進(jìn)行教育培訓(xùn)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保所有教學(xué)設(shè)施安全可靠，符合國(guó)家對(duì)教育機(jī)構(gòu)的安全要求。同時(shí)，乙方需定期進(jìn)行安全檢查，并向甲方報(bào)告檢查結(jié)果?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃舉辦定期的大型活動(dòng)或展覽。“乙方如需在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展覽，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并提交詳細(xì)的活動(dòng)方案和安全管理措施。甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)方案進(jìn)行審核，并在必要時(shí)提出修改意見(jiàn)?！焙贤枰母郊斜恚?.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件說(shuō)明：甲方需提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明說(shuō)明：甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等。3.附件三：租金支付方式說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明租金的支付方式，包括付款賬戶信息、支