個人房屋抵押貸款合同-樣本模板

個人房屋抵押貸款合同—樣本模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責(zé)人：________乙方（借款人）：__________身份證號：______________住址：____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其合法擁有的房屋作為抵押擔(dān)保，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。1.2乙方承諾貸款用途為：_____________________________。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）其他雙方約定的還款方式。第三條利率及利息3.1貸款利率為_____%（年利率），按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇基準利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照貸款利率支付利息，利息計算方式為：貸款本金×年利率÷12×還款期數(shù)。第四條抵押物的確認4.2抵押物的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________；（2）房屋地址：________________；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋性質(zhì)：____套住宅/商業(yè)房產(chǎn)/其他；（5）房屋評估價值：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第五條抵押物的權(quán)屬及價值5.1乙方保證抵押物為其合法擁有，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物的評估、登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條抵押物的保險6.1乙方應(yīng)在抵押期間為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險受益人為甲方。6.2乙方應(yīng)及時支付保險費，并保證保險期間內(nèi)抵押物的保險價值不低于貸款金額。第七條抵押物的使用及維護7.1乙方在抵押期間應(yīng)合理使用和維護抵押物，并保證抵押物的安全、完整。7.2乙方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定其他抵押權(quán)等行為，未經(jīng)甲方書面同意，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方未按約定期限償還貸款本息，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的逾期利息。8.3乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條貸款的提前償還9.1乙方有權(quán)提前償還全部或部分貸款，但應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方。9.2提前償還貸款的，乙方應(yīng)按照甲方實際貸款天數(shù)計算利息。第十條合同的變更、解除和終止10.1雙方同意，本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。10.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于檔案管理和查詢。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，防止資金被挪用。3.貸款期限及還款方式：明確貸款的期限和還款方式，包括等額本息、等額本金或其他約定方式。4.利率及利息：明確貸款利率的計算方式，以及利息的計算和支付方式。5.抵押物的確認：詳細描述抵押物的信息，確保抵押物的權(quán)屬清晰。6.抵押物的保險：確保抵押物在貸款期間有適當(dāng)?shù)谋ｋU保障。7.抵押物的使用及維護：乙方需合理使用和維護抵押物，不得進行任何可能影響抵押物價值的行為。8.違約責(zé)任：明確乙方未履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任，包括逾期利息和違約金。9.貸款的提前償還：明確提前償還貸款的條件和利息計算方式。10.合同的變更、解除和終止：明確合同的變更、解除和終止條件及程序。11.爭議解決：明確爭議解決的途徑，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：協(xié)商：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。訴訟：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。解除合同：在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。終止合同：指合同當(dāng)事人之間根據(jù)合同規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。擔(dān)保：為確保債權(quán)的實現(xiàn)而采取的法律措施，包括抵押、質(zhì)押、保證、留置等。提前償還：指債務(wù)人在約定的還款期限之前主動履行還款義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.購買新房：場合描述：小明想買一套新房，但手頭現(xiàn)金不足，打算用現(xiàn)有的房子做抵押，從銀行貸款。補充條款：若乙方（借款人）所購新房為預(yù)售房，則乙方應(yīng)提供與開發(fā)商簽訂的購房合同及預(yù)售房款支付憑證，以確保貸款用于購買新房。2.房屋裝修：場合描述：小紅計劃對自家房屋進行大規(guī)模裝修，但缺乏足夠的資金，打算用房子抵押貸款。補充條款：乙方應(yīng)提供詳細的裝修計劃和預(yù)算，且裝修工程需在貸款發(fā)放后____個月內(nèi)完成，并向甲方報告裝修進度。3.子女教育：場合描述：小李為了孩子的教育，計劃用房產(chǎn)抵押貸款支付高昂的學(xué)費。補充條款：乙方應(yīng)提供子女的入學(xué)通知書或?qū)W費支付證明，貸款用途應(yīng)明確為子女教育支出。4.投資創(chuàng)業(yè)：場合描述：小張計劃用房產(chǎn)抵押貸款作為創(chuàng)業(yè)資金。補充條款：乙方應(yīng)提供創(chuàng)業(yè)計劃書，詳