中國(guó)銀行抵押合同

中國(guó)銀行抵押合同合同編號(hào)：__________地址：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________________鑒于借款人因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意向借款人提供貸款，雙方為保障貸款的償還，經(jīng)協(xié)商一致，借款人愿意以其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)?！，F(xiàn)雙方就抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押擔(dān)保的范圍1.1借款人因向銀行申請(qǐng)貸款而形成的債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。1.2借款人與銀行之間因其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以納入本合同抵押擔(dān)保范圍。第二條抵押物的描述2.1抵押物為借款人合法擁有的下列財(cái)產(chǎn)：（1）房產(chǎn)：位于_________________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_________________________；（2）土地使用權(quán)：位于_________________________的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)為_________________________；（3）其他財(cái)產(chǎn)：_________________________。2.2抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。第三條抵押物的評(píng)估與登記3.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。3.2借款人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付銀行。第四條抵押物的維護(hù)與管理4.1借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損害，并承擔(dān)抵押物的維護(hù)、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。4.2借款人未經(jīng)銀行同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、查封、設(shè)定擔(dān)保等任何處分行為。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如借款人未按約定履行還款義務(wù)，銀行有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押物處置所得款項(xiàng)，扣除銀行墊付的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還借款人對(duì)銀行的債務(wù)。如有剩余，歸借款人所有；如有不足，借款人仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1借款人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向銀行支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未償還本金×_____%。6.2借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，向銀行支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：未償還本金×_____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。抵押權(quán)人（銀行）：_________________________抵押人（借款人）：_________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.抵押物描述需詳細(xì)準(zhǔn)確，包括財(cái)產(chǎn)的具體位置、權(quán)屬證明編號(hào)等，以確保抵押物的合法性和可執(zhí)行性。3.抵押物的評(píng)估和登記應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成，以保障抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.借款人應(yīng)遵守合同約定的抵押物維護(hù)與管理義務(wù)，不得擅自處分抵押物。5.明確抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式和條件，以及違約責(zé)任的具體條款，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠依法處理。6.留意爭(zhēng)議解決條款，明確法律適用和爭(zhēng)議解決途徑。解決辦法：1.若抵押物描述不準(zhǔn)確或存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)重新評(píng)估和確認(rèn)抵押物的合法性，必要時(shí)可進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查或重新選擇抵押物。2.若抵押物評(píng)估和登記未在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)協(xié)商確定合理的寬限期，或根據(jù)情況調(diào)整抵押物范圍。3.若借款人違反抵押物維護(hù)與管理義務(wù)，銀行有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的原狀或賠償損失。4.若借款人未按約定還款，銀行可依法處置抵押物，并按照合同約定的違約責(zé)任條款追究借款人的責(zé)任。5.若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人設(shè)定的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗善意第三人。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.締約過失責(zé)任：指在合同訂立過程中，因一方違反誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致合同不能成立或無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.小微企業(yè)貸款場(chǎng)合描述：小明開了一家小餐館，需要一筆貸款來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，但因?yàn)槭切”旧猓y行要求提供抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方可約定：“若因不可抗力因素導(dǎo)致借款人暫時(shí)無(wú)法還款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限，銀行應(yīng)給予合理寬限期?！?.個(gè)人購(gòu)房貸款場(chǎng)合描述：小李計(jì)劃購(gòu)買一套住房，需要貸款支付房款，但擔(dān)心未來(lái)收入不穩(wěn)定，希望有一些靈活的還款方案。補(bǔ)充條款：為減輕購(gòu)房者的還款壓力，雙方可約定：“借款人可根據(jù)自身收入情況，申請(qǐng)一次性的還款假期或調(diào)整還款計(jì)劃?！?.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款場(chǎng)合描述：老張是一位農(nóng)民，想擴(kuò)大種植面積，需要貸款購(gòu)買種子和農(nóng)資，但擔(dān)心自然災(zāi)害影響收成。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)的特殊性，雙方可約定：“若因自然災(zāi)害導(dǎo)致農(nóng)作物減產(chǎn)或絕收，借款人可申請(qǐng)減免部分本金或利息?！?.教育貸款場(chǎng)合描述：小王為了孩子上大學(xué)的學(xué)費(fèi)，需要申請(qǐng)教育貸款，擔(dān)心畢業(yè)后的就業(yè)情況。補(bǔ)充條款：為支持教育事業(yè)，雙方可約定：“借款人子女畢業(yè)后如暫時(shí)無(wú)法就業(yè)，可申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，銀行應(yīng)適當(dāng)考慮?！焙贤韪郊斜恚?.抵押物評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.抵押物權(quán)屬證明：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.借款人身份證件：借款人有效身份證件的復(fù)印件。4.貸