二手房購置合同模板

二手房購置合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，按照本合同約定的交易價(jià)格支付剩余款項(xiàng)給甲方。四、違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。4.2乙方如違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。五、爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，避免日后出現(xiàn)合同混淆的情況。2.基本信息核實(shí)：甲方需確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、用途、面積及產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格及支付時(shí)間、方式，確保雙方對支付細(xì)節(jié)無異議。4.交付及過戶：約定明確的房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：事先約定爭議解決方式，有利于日后糾紛的處理。解決辦法：信息核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息。價(jià)格及支付：雙方可協(xié)商確定支付方式，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等有記錄的方式支付，以確保支付過程的透明性。交付及過戶：明確雙方責(zé)任，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。違約處理：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可尋求法律援助。法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一標(biāo)識(shí)碼，用于區(qū)分不同的合同。權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)存在爭議或糾紛。租賃合同：房東與租客之間的法律文件，規(guī)定了租賃房屋的條件和期限。抵押權(quán)：指債務(wù)人將其房屋作為債務(wù)擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處置該房屋的權(quán)利。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要得到所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并已取得所有共有人的書面同意出售該房屋。若因共有人不同意導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。2.場合：乙方打算購買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的租賃情況說明，包括現(xiàn)有租約內(nèi)容和租金收入。若乙方購買后希望繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃合同。3.場合：乙方希望購買后進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)安全證明，保證房屋在裝修改造過程中的安全性。同時(shí)，乙方在裝修改造時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。4.場合：房屋涉及學(xué)區(qū)房等特殊屬性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確告知乙方房屋是否具有學(xué)區(qū)房等特殊屬性，以及相關(guān)入學(xué)政策。若因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場合：乙方為外籍人士或非本地戶籍居民。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)確認(rèn)乙方的購房資格，并確保乙方符合當(dāng)?shù)刭彿空?。若因乙方購房資格問題導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括照片）5.甲方共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明（如有）6.現(xiàn)有租賃