上海市商品房購買合同范本

上海市商品房購買合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方（買受人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房面積：____________________1.6商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.7商品房土地使用權(quán)期限：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：一次性付款、按揭付款或其他雙方協(xié)商一致的方式。2.3乙方支付期限：____________________第三條商品房交付及驗收3.1甲方應按合同約定的時間將商品房交付給乙方，具體交付時間為：____年____月____日。3.2乙方對商品房進行驗收，確認商品房符合合同約定的條件后，進行支付房款。3.3甲方應提供商品房驗收合格證明、房屋所有權(quán)證等相關文件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，應承擔相應的法律責任。4.2甲方對商品房進行保修，保修期限為：____年，保修范圍包括：_______。4.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1乙方支付房款后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方應在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理完畢。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應支付給乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.3甲乙雙方違反合同的其他約定，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于雙方查閱和追溯。2.甲乙雙方信息：準確填寫雙方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系電話等，以便于聯(lián)系和身份確認。3.商品房基本情況：詳細描述商品房的名稱、地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)期限，確保雙方對商品房有清晰的了解。4.商品房價格及支付方式：明確商品房的總價、支付方式及支付期限，避免因價格和支付方式產(chǎn)生糾紛。5.商品房交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收標準，保障乙方的權(quán)益。6.商品房質(zhì)量及保修：明確甲方對商品房的質(zhì)量承諾和保修期限，保障乙方在購房后的居住品質(zhì)。7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和辦理手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。8.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金支付標準，促使雙方履行合同。9.爭議解決：約定爭議解決的方式，為雙方提供解決問題的途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商尋求解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就商品房購買事宜達成的具有法律效力的協(xié)議。2.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，將商品房出售給乙方的一方。3.買受人：指購買商品房，支付房款的一方。4.商品房：指甲方所擁有的，乙方購買的，具有居住或其他用途的房屋。5.交付：指甲方將商品房的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.驗收：指乙方對商品房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進行檢查，確認是否符合合同約定的條件。7.違約：指甲乙雙方未按照合同約定履行義務的行為。8.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應向另一方支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決辦法。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補充條款：甲方應提供一份《購房指南》，詳細解釋購房流程、所需文件、注意事項等，以幫助乙方更好地了解購房過程中的每個步驟。2.場合：乙方打算購買商品房用于投資出租補充條款：甲方應保證在房屋交付后，乙方有權(quán)自主決定房屋的用途，包括出租。同時，甲方應提供關于房屋出租的合法合規(guī)建議。3.場合：乙方有特殊需求，如需要裝修或改動房屋結(jié)構(gòu)補充條款：甲方應允許乙方在遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對房屋進行合理裝修或改動。甲方應提供一份《裝修指南》，說明裝修的申請流程和注意事項。4.場合：乙方計劃使用公積金貸款購房補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理公積金貸款相關手續(xù)，并保證在合同約定的交付期限內(nèi)，房屋能夠滿足銀行貸款要求。5.場合：乙方希望確保房屋的環(huán)保標準補充條款：甲方應保證房屋建設過程中使用的材料符合國家環(huán)保標準，并提供環(huán)保檢測報告。合同所需附