二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議

二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證編號為__________。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房產(chǎn)目前使用狀況：__________（如：居住、出租、空置等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。定金支付時間為本補(bǔ)充協(xié)議簽署后_______日內(nèi)。2.3除定金外，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.4乙方支付房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理過程中，提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付乙方使用，交付時甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備完好，無遺留問題。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證明等。3.交易價格與支付：明確交易總價、定金金額、支付方式和時間。4.過戶與交付：約定過戶時間和條件，以及房屋交付狀態(tài)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的法律責(zé)任和違約金數(shù)額。7.爭議解決：確定爭議解決方式和管轄法院。8.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的特殊情況預(yù)留協(xié)商空間。解決辦法：合同爭議：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。信息不符：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息有誤，應(yīng)立即停止交易，并追究責(zé)任。支付問題：如乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。過戶障礙：如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。管轄法院：指有權(quán)審理特定案件的人民法院，通常為被告所在地或合同履行地法院。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。定金：指為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此明確聲明，該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛或未解決的繼承問題。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致交易，甲方需承擔(dān)一切后果，并退還乙方已支付的定金及房款。2.場合：如果乙方計(jì)劃使用該房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明房產(chǎn)的用途，并保證其用途合法合規(guī)。若乙方改變用途，需提前通知甲方并取得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。3.場合：如果房產(chǎn)涉及租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方該房產(chǎn)是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若交易完成前租賃合同未到期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決與租客的合同事宜，確保乙方順利接手房產(chǎn)。4.場合：如果房產(chǎn)存在特殊裝修或改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的特殊裝修或改造情況，并保證所有改動均符合相關(guān)法律法規(guī)。乙方有權(quán)在交易前進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)裝修或改造質(zhì)量。5.場合：如果交易涉及按揭貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中說明計(jì)劃使用的貸款類型及金額。雙方應(yīng)約定在貸款批準(zhǔn)后的一定時間內(nèi)完成交易，若貸款未批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)評估報