上海市購房合同（商品房正式購買適用）

上海市購房合同（商品房正式購買適用）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：_______1.4商品房建筑總面積：_______平方米1.5商品房套內(nèi)面積：_______平方米1.6商品房公攤面積：_______平方米1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.8商品房土地使用權(quán)年限：_______1.9商品房規(guī)劃用途：_______1.10商品房裝修狀況：_______第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2商品房單價：人民幣（大寫）：_______元/平方米（小寫）：_______元/平方米。2.3乙方支付方式：a)首期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。b)貸款支付：貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款銀行為_______，貸款期限為_______年。c)尾款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______前將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進(jìn)行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后進(jìn)行支付。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.3乙方驗收合格后，甲乙雙方簽訂《房屋交接書》，正式完成交付。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定提供相應(yīng)的保修服務(wù)。4.2保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。保修范圍包括：a)商品房主體結(jié)構(gòu)；b)商品房設(shè)備設(shè)施；c)商品房裝修。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1甲方應(yīng)于_______前辦理完畢商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將商品房過戶至乙方名下。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價款的_______%。6.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為商品房總價款的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下并辦理完畢過戶手續(xù)之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為商品房的合法出賣人，擁有完整的所有權(quán)及處置權(quán)；乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.商品房基本情況：詳細(xì)記錄商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)類型、面積等關(guān)鍵信息，確保無誤差。3.價格與支付方式：明確商品房總價、單價及支付方式，包括首期付款、貸款支付及尾款支付的具體金額和時間。4.交付與驗收：約定商品房的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。5.質(zhì)量與保修：甲方需保證商品房質(zhì)量，并按照國家規(guī)定提供保修服務(wù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與過戶：明確商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和過戶流程，包括辦理時間及雙方責(zé)任。7.違約責(zé)任：規(guī)定雙方在未能履行合同約定的責(zé)任時的違約金支付比例。8.爭議解決：約定爭議解決方式，通常首選友好協(xié)商，為訴訟。解決辦法：違約處理：若發(fā)生違約情況，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償。爭議調(diào)解：如遇爭議，嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售商品的當(dāng)事人，本合同中為甲方。買受人：合同中購買商品的當(dāng)事人，本合同中為乙方。所有權(quán)：指對物的最完整的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分等權(quán)利。處置權(quán)：對物的處分權(quán)利，即決定物之命運的權(quán)利。完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨立進(jìn)行民事活動的能力。違約金：合同一方不履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序，是解決合同糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.首次購房者的場景：可能場合：小張是首次購房者，對購房流程和合同條款不太了解，希望得到更多的解釋和幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋，包括合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等步驟，并在必要時提供專業(yè)法律咨詢。2.投資購房的場景：可能場合：李女士購房是為了投資，她希望了解未來可能的轉(zhuǎn)售條件和租金收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于該地區(qū)房地產(chǎn)市場趨勢的資料，并就未來轉(zhuǎn)售或出租的可能性進(jìn)行說明。3.家庭購房的場景：可能場合：王先生和妻子計劃購房作為家庭居住，關(guān)心房屋的居住舒適度和孩子的教育問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊生活設(shè)施、教育資源等信息，并保證房屋質(zhì)量符合居住標(biāo)準(zhǔn)。4.移民購房的場景：可能場合：趙先生作為外國人在上海購房，對中國的法律法規(guī)和購房政策不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供中文和趙先生母語的合同版本，并就中國的購房政策進(jìn)行詳細(xì)解釋。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方有權(quán)出售該商品房。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明商品房的所有權(quán)歸屬。3.個人身份證明文件：包括甲乙雙方的身份證、護(hù)照等。4.貸款批準(zhǔn)文件：如乙方計劃貸款購房，需提供貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件。5.房屋質(zhì)量檢測報告：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告。6.周邊設(shè)施及教育資源資