上海地區(qū)商品房買賣合同詳解

上海地區(qū)商品房買賣合同詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.商品房名稱：________________2.商品房坐落位置：________________3.商品房結構：________________4.商品房用途：________________5.商品房面積：建筑面積_______平方米，套內面積_______平方米。6.商品房產權性質：________________7.商品房產權證書編號：________________二、商品房價格及支付方式1.商品房總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他：________________。3.付款期限：乙方應于_______年_______月_______日前將商品房總價支付給甲方。三、商品房交付及驗收1.商品房交付期限：甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）已取得房屋所有權證；（2）已通過驗收合格；（3）已按照約定完成裝修、裝飾；（4）其他：________________。3.商品房驗收：乙方應在收到商品房之日起_______日內進行驗收，驗收合格后辦理入住手續(xù)。四、商品房質量及保修1.商品房質量：甲方保證所售商品房質量符合國家有關標準及規(guī)定。2.商品房保修：甲方按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房實行質量保修。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間交付商品房的，應支付乙方違約金，違約金為商品房總價的_______%；（2）甲方提供的商品房不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔修復、更換或者退貨的責任；（3）其他：________________。2.乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間支付商品房價款的，應支付甲方違約金，違約金為商品房總價的_______%；（2）乙方逾期未驗收商品房的，視為驗收合格；（3）其他：________________。六、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內容僅供參考，具體合同內容以雙方實際簽訂的合同為準。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤。商品房基本情況：核實商品房的名稱、位置、面積、產權性質等詳細信息。價格及支付方式：明確商品房總價、支付方式及期限，避免日后產生糾紛。交付及驗收：明確交付時間、條件及驗收程序，確保商品房質量。質量及保修：了解甲方提供的商品房質量標準及保修條款。違約責任：明確雙方違約責任，以維護雙方合法權益。爭議解決：了解合同爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時采取相應措施。2.解決辦法：發(fā)生合同糾紛時，嘗試友好協(xié)商，以達成共識。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：甲方（出賣人）：指合同中出售商品房的一方，即擁有商品房產權并有權進行出售的自然人、法人或其他組織。乙方（買受人）：指合同中購買商品房的一方，即購買商品房的自然人。商品房：指在城市規(guī)劃區(qū)內，依法取得土地使用權，經開發(fā)建設，具備居住條件的房屋。產權性質：指商品房的權屬狀況，如商品房所有權、土地使用權等。違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。法律救濟：指合同一方在對方違約時，依法采取的維護自己權益的行為，如提起訴訟、申請仲裁等。在實際生活中，有些特殊場合需要針對商品房買賣合同做出額外的補充，下面是一些可能的應用場合以及相應的補充條款：特殊場合一：家庭共有財產購買商品房補充條款：家庭成員共同決定購買為了確保所有家庭成員的意見得到尊重，可以在合同中增加一條：“本合同簽訂前，乙方（買受人）已充分征求家庭成員意見，并取得家庭成員的一致同意。如有家庭成員反悔，乙方應承擔相應責任?！碧厥鈭龊隙嘿徺I用于投資的商品房補充條款：投資回報及風險提示考慮到投資目的，可以添加：“甲方（出賣人）在此明確告知乙方，購買商品房作為投資存在一定風險，乙方應自行評估并承擔相應投資風險。雙方同意，甲方不承擔因投資回報不符預期而產生的任何責任?！碧厥鈭龊先嘿徺I預售商品房補充條款：預售房交付及變更通知對于預售房，可以加上：“甲方應在商品房交付前，及時通知乙方關于交付日期、交付條件的變更情況。若因甲方原因導致交付延遲，乙方有權按照合同約定追究甲方責任。”特殊場合四：購買用于自住的商品房補充條款：居住環(huán)境及配套設施說明買來自住的話，可以補充：“甲方應向乙方提供商品房所在小區(qū)的居住環(huán)境、配套設施等相關信息，確保乙方了解購房后的生活環(huán)境。若實際情況與甲方提供的信息不符，乙方有權要求甲方承擔相應責任?！焙贤韪郊斜恚?.商品房產權證書復印