個(gè)人二手房買賣合同書

個(gè)人二手房買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路（街道、巷）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且房屋不存在質(zhì)量問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，并按照甲方提供的材料及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的房屋總價(jià)；（2）按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供辦理房屋過戶所需的全部合法、有效文件。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定時(shí)間接收房屋；（2）按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)；（3）要求甲方提供辦理房屋過戶所需的全部合法、有效文件。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。5.3乙方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等法律瑕疵。2.信息真實(shí)：雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息和房屋信息，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證等。3.價(jià)格及支付：明確房屋交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和賬戶信息。4.房屋交付：約定房屋交付的具體時(shí)間，并確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。5.過戶手續(xù)：明確雙方在房屋過戶手續(xù)中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供必要文件和協(xié)助辦理。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：確定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人處分財(cái)產(chǎn)，以保證執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。4.租賃關(guān)系：指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金，并在租賃期限內(nèi)享有使用權(quán)的法律關(guān)系。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求保護(hù)其合法權(quán)益的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承的法律文件和證明，確保甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.應(yīng)用場合：買方需貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款購房，雙方同意在合同中增加一條，約定乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意出售該房屋，并提供共有權(quán)人的書面同意書。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋需要進(jìn)行翻新或維修補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能需要進(jìn)行翻新或維修，雙方同意在合同中明確，甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的維修工作，確保房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行進(jìn)一步翻新，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.甲方共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方貸款申請及批準(zhǔn)文件（如有）7.雙方簽字的房屋交付確認(rèn)書8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（如有）9.房屋維修記錄或報(bào)告（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件