標準個人二手房轉讓合同

標準個人二手房轉讓合同合同編號：__________轉讓方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受讓方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.轉讓方（賣方）轉讓方在此聲明并保證，其對所轉讓的房屋擁有完全的產(chǎn)權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他限制轉讓的情況。2.受讓方（買方）受讓方在此聲明并保證，其具有購買該房屋的資格和能力，且其購買該房屋的資金來源合法。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權情況該房屋的產(chǎn)權清晰，賣方擁有房屋的所有權證，證號為[具體證號]，房屋無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋轉讓價格及付款方式1.轉讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉讓價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買方應按照以下方式支付房款：（1）定金：買方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為房款的一部分。（2）首付款：買方應在[具體日期]日前，向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：買方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。3.付款時間買方應按照上述付款方式所約定的時間，將相應的房款支付至賣方指定的銀行賬戶。如買方逾期支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間賣方應在[具體日期]日前，將房屋交付給買方。2.交付條件（1）賣方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）賣方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.相關費用的承擔（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由賣方承擔，交付后的費用由買方承擔。（2）辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。五、產(chǎn)權過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間雙方應在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）賣方應提供房屋產(chǎn)權證明、身份證明等相關資料，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）買方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關資料并繳納相關費用。3.相關稅費的承擔（1）契稅由買方承擔。（2）個人所得稅由賣方承擔。（3）增值稅及附加稅根據(jù)國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。六、房屋質量及保修1.房屋質量狀況賣方應保證房屋的質量符合國家及地方的相關標準和要求，不存在影響房屋正常使用的質量問題。2.保修責任（1）賣方應按照國家及地方的相關規(guī)定，對房屋的主體結構提供[具體保修年限]的保修服務。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題，賣方應負責免費維修。如因買方使用不當或不可抗力等原因導致的房屋損壞，賣方不承擔保修責任。七、違約責任1.賣方違約責任（1）如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓價格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋轉讓價格的[具體比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所提供的房屋產(chǎn)權證明存在虛假或不實情況，導致買方無法取得房屋產(chǎn)權的，賣方應退還買方已付房款及利息，并按照房屋轉讓價格的[具體比例]向買方支付違約金。（3）如賣方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.買方違約責任（1）如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時買方應按照房屋轉讓價格的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力事件導致房屋損壞或滅失，雙方應按照國家有關規(guī)定處理。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為準。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時間為準。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：轉讓方（賣方）：地址：[具體地址]電子郵箱：[具體郵箱]受讓方（買方）：地址：[具體地址]電子郵箱：[具體郵箱]如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應及時書面通知對方；否則，對方按照原聯(lián)系地址或電子郵箱送達的通知視為有效送達。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同的約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權解除本合同。十二、補充條款（如有其他補充條款，可在此處進行約定）十三、附件1.房屋產(chǎn)權證明2.雙方身份證明3.其他相關證明文件十四、合同生效及其他1.合同生效時間本合同自