全新買(mǎi)賣(mài)二手房協(xié)議范本下載

全新買(mǎi)賣(mài)二手房協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋交易，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定履行本協(xié)議。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方就特定二手房屋的買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)事宜，包括但不限于房屋價(jià)格、交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等方面的約定。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，包括[具體房號(hào)、單元號(hào)等詳細(xì)地址信息]，且該地址明確、唯一，為雙方所認(rèn)可的房屋坐落地點(diǎn)。2.2房屋面積經(jīng)合法測(cè)量，該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有分?jǐn)偯娣e，應(yīng)注明分?jǐn)偯娣e的數(shù)值及計(jì)算方式）。房屋面積的測(cè)量以[合法測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，若后續(xù)發(fā)覺(jué)面積存在誤差，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]的房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等限制交易的情況（如有抵押、查封、租賃等情況，甲方應(yīng)在本條款中如實(shí)說(shuō)明，并明確解決方式及對(duì)本交易的影響）。三、買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)方信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人），有權(quán)出售本協(xié)議項(xiàng)下的房屋。甲方應(yīng)保證向乙方提供的個(gè)人（或公司）信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等。若因甲方提供信息不實(shí)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2買(mǎi)方信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人），有購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議項(xiàng)下房屋的意愿和能力。乙方應(yīng)保證向甲方提供的個(gè)人（或公司）信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等。若因乙方提供信息不實(shí)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，除本協(xié)議約定的由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，乙方無(wú)需向甲方支付任何其他費(fèi)用。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）定金支付在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)。（二）首付款支付在滿(mǎn)足[約定的首付款支付條件，如完成房屋查檔、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（三）貸款支付（如有）若乙方采用銀行貸款方式支付部分房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。銀行貸款審批通過(guò)且滿(mǎn)足[貸款發(fā)放條件，如房屋過(guò)戶(hù)完成等]后，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶(hù)。（四）尾款支付在辦理完房屋交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.3定金條款（一）定金的性質(zhì)本協(xié)議中的定金為立約定金，旨在保證雙方按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（二）定金的處理若甲方違約，拒絕按照本協(xié)議的約定出售房屋，則應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；若乙方違約，拒絕按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)房屋，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。五、房屋交付5.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并以書(shū)面形式確定新的交付時(shí)間。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：（一）房屋狀況房屋應(yīng)保持在雙方查看房屋時(shí)的基本狀況（正常使用損耗除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。（二）相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)結(jié)清截至交付日之前的所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。（三）房屋權(quán)屬文件甲方應(yīng)向乙方交付房屋的所有權(quán)證及其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的文件。5.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)房屋交接清單，明確房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，交接清單作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任（一）甲方責(zé)任甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等，并按照相關(guān)部門(mén)的要求簽字、蓋章。（二）乙方責(zé)任乙方應(yīng)積極準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料和文件，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用（除本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在[規(guī)定的辦理期限]內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（一）賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如個(gè)人所得稅等]。（二）買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如契稅等]。（三）其他費(fèi)用除上述稅費(fèi)外，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)變化。七、房屋相關(guān)權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1權(quán)益轉(zhuǎn)移自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的所有權(quán)益（包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)益）轉(zhuǎn)移至乙方。在此之前，甲方享有房屋的相關(guān)權(quán)益，并應(yīng)妥善管理和維護(hù)房屋。7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起由乙方承擔(dān)。即在交付之后，因房屋遭受自然災(zāi)害、意外等原因造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。但因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失除外，如甲方在交付前故意破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等情況。八、違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任（一）逾期交房若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（二）拒絕過(guò)戶(hù)若甲方拒絕按照本協(xié)議的約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若乙方不解除本協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（三）房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若乙方不解除本協(xié)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任（一）逾期付款若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（二）拒絕過(guò)戶(hù)若乙方拒絕按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若甲方不解除本協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，并按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)方式（一）計(jì)算方式違約金的計(jì)算以本協(xié)議約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照違約行為持續(xù)的時(shí)間或涉及的金額進(jìn)行計(jì)算。（二）承擔(dān)方式違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的書(shū)面違約通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的賬戶(hù)。若違約方未按時(shí)支付違約金，守約方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討違約金及因違約行為造成的其他損失。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（一）仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）訴訟若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、附則10.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本