房屋租賃居間中介合同

房屋租賃居間中介合同合同編號：__________一、總則1.合同背景鑒于出租方擁有房屋可供出租，承租方有租賃房屋的需求，而居間方具有提供房屋租賃居間服務(wù)的能力，三方經(jīng)友好協(xié)商，達成此房屋租賃居間中介合同。本合同旨在明確三方在房屋租賃居間過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋租賃交易的順利進行。2.合同目的本合同的目的是為了規(guī)范出租方、承租方和居間方之間關(guān)于房屋租賃居間服務(wù)的相關(guān)事宜，保障各方合法權(quán)益，促進房屋租賃市場的健康有序發(fā)展。通過居間方的服務(wù)，使出租方能夠?qū)⒎课蓓樌鲎猓凶夥侥軌颢@得合適的租賃房屋。3.定義與解釋（1）“房屋”：指本合同中出租方委托居間方出租，承租方有意租賃的特定不動產(chǎn)，包括但不限于該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間、附屬設(shè)施設(shè)備等。（2）“租賃期限”：指承租方按照本合同約定租賃房屋的起止時間。（3）“居間服務(wù)”：指居間方為促成出租方與承租方達成房屋租賃協(xié)議而提供的包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、合同擬定等服務(wù)。二、當(dāng)事人信息1.委托人（出租方）信息出租方為[具體身份信息]，持有[具體房產(chǎn)證明文件]，對本合同約定的房屋擁有合法的出租權(quán)利。聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系方式為[具體電話或其他聯(lián)系方式]。2.委托人（承租方）信息承租方為[具體身份信息]，具有合法的租賃需求和民事行為能力。聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系方式為[具體電話或其他聯(lián)系方式]。3.居間方信息居間方為[具體公司名稱]，經(jīng)合法注冊登記，具備提供房屋租賃居間服務(wù)的資質(zhì)。公司注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，經(jīng)營范圍包括但不限于房屋租賃居間服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。三、委托事項1.出租方委托事項（1）委托居間方尋找合適的承租方，向承租方提供房屋的真實信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、租賃價格等。（2）授權(quán)居間方代表出租方與承租方進行租賃相關(guān)事宜的協(xié)商，包括但不限于租賃價格、租賃期限、付款方式等內(nèi)容。（3）同意按照本合同約定向居間方支付居間報酬。2.承租方委托事項（1）委托居間方尋找符合自身需求的房屋，向居間方明確表達自己對房屋的位置、面積、價格范圍、附屬設(shè)施設(shè)備等要求。（2）授權(quán)居間方代表承租方與出租方進行租賃相關(guān)事宜的協(xié)商，包括但不限于查看房屋、簽訂租賃合同等。（3）承諾按照本合同約定向居間方支付可能產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、房屋基本情況1.房屋位置與描述（1）房屋位于[具體地址]，所在小區(qū)名稱為[具體小區(qū)名稱]，房屋為[具體樓號、單元號、房號]。（2）該房屋為[具體房型，如兩居室、三居室等]，建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積數(shù)值]平方米。房屋朝向為[具體朝向]，裝修狀況為[具體裝修程度，如精裝修、簡裝修等]。2.附屬設(shè)施與設(shè)備（1）房屋內(nèi)配備基本的家具家電，包括但不限于床、沙發(fā)、餐桌、電視、冰箱、洗衣機等。具體家具家電的數(shù)量、品牌、型號等情況如下：[詳細列出]。（2）房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電暖等設(shè)施齊全且正常運行。水為[具體供水方式，如市政供水]，電為[具體供電情況，如民用電]，暖為[具體取暖方式，如集中供暖等]，并且已按照相關(guān)規(guī)定繳納了相應(yīng)的費用。五、服務(wù)內(nèi)容與期限1.居間方服務(wù)內(nèi)容（1）信息收集與提供居間方應(yīng)廣泛收集房屋出租和求租信息，對出租方提供的房屋信息進行核實整理后，向符合要求的承租方提供準(zhǔn)確的房屋信息；同時對承租方的需求信息進行收集整理，為出租方尋找合適的承租方。（2）看房安排根據(jù)承租方的要求，居間方應(yīng)及時安排承租方查看房屋，并提前通知出租方做好準(zhǔn)備。在看房過程中，居間方應(yīng)如實介紹房屋情況，解答承租方的疑問。（3）協(xié)商與促成居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方和承租方就租賃價格、租賃期限、付款方式、房屋使用要求等條款進行協(xié)商，盡力促成雙方達成房屋租賃協(xié)議。（4）合同擬定與協(xié)助簽訂一旦雙方就租賃事宜達成一致，居間方應(yīng)及時擬定房屋租賃合同，并協(xié)助雙方簽訂合同，保證合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的意愿。2.服務(wù)期限本居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起，至出租方與承租方簽訂房屋租賃合同且相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。若在服務(wù)期限內(nèi)，因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路?wù)內(nèi)容，服務(wù)期限相應(yīng)順延。六、居間報酬與費用1.居間報酬標(biāo)準(zhǔn)（1）若居間方成功促成出租方與承租方簽訂房屋租賃合同，出租方應(yīng)按照房屋首月租金的[具體百分比]向居間方支付居間報酬；承租方應(yīng)按照房屋首月租金的[具體百分比]向居間方支付居間報酬。（2）若出租方與承租方在本合同簽訂后的[具體時長]內(nèi)自行達成租賃協(xié)議，而未通過居間方的服務(wù)，出租方與承租方仍應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向居間方支付居間報酬。2.報酬支付方式與時間（1）支付方式出租方和承租方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向居間方支付居間報酬。（2）支付時間在出租方與承租方簽訂房屋租賃合同后的[具體工作日]內(nèi)，雙方應(yīng)各自將應(yīng)支付的居間報酬支付至居間方指定的賬戶。3.其他費用承擔(dān)（1）在房屋租賃過程中，因辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)（如租賃合同備案等）而產(chǎn)生的費用，由[具體承擔(dān)方，如出租方或承租方]承擔(dān)。（2）若因一方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，產(chǎn)生的額外費用（如重新尋找租戶或房源的費用等）由該方承擔(dān)。（3）看房過程中產(chǎn)生的交通等費用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。七、三方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供服務(wù)，及時了解居間服務(wù)的進展情況。②有權(quán)按照本合同約定收取承租方支付的租金。③有權(quán)對承租方的使用房屋行為進行監(jiān)督，若承租方違反租賃合同約定，有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施，如解除合同等。（2）義務(wù)①如實向居間方提供房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況、周邊環(huán)境等信息，不得提供虛假信息。②按照本合同約定向居間方支付居間報酬。③按照租賃合同約定，向承租方提供符合要求的房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間的正常使用。若房屋出現(xiàn)問題，應(yīng)及時維修或處理，若因特殊情況無法及時維修，應(yīng)提前通知承租方并協(xié)商解決方案。④在租賃期間，尊重承租方的合法權(quán)益，不得無故干擾承租方的正常生活和使用房屋。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供服務(wù)，及時了解房屋租賃相關(guān)信息。②有權(quán)按照租賃合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。③若出租方未能按照租賃合同約定提供房屋或房屋存在影響正常使用的問題，承租方有權(quán)要求出租方及時解決，若問題嚴(yán)重影響使用，有權(quán)解除合同并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）義務(wù)①如實向居間方表達自己的租賃需求，不得故意隱瞞重要信息。②按照本合同約定向居間方支付可能產(chǎn)生的費用，按照租賃合同約定向出租方支付租金。③按照租賃合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。若因承租方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。④在租賃期滿或合同解除時，按照合同約定的條件交還房屋。3.居間方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取出租方和承租方支付的居間報酬。②有權(quán)要求出租方和承租方如實提供相關(guān)信息，以便開展居間服務(wù)。③在履行居間服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理安排看房、協(xié)商等事宜，不受出租方和承租方不合理的干涉。（2）義務(wù)①遵守法律法規(guī)，誠實守信，為出租方和承租方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)。②對出租方和承租方提供的信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方，除非得到雙方的書面同意或法律法規(guī)的要求。③在提供居間服務(wù)過程中，不得故意隱瞞與房屋租賃有關(guān)的重要信息，不得偏袒任何一方。④積極履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，盡力促成出租方與承租方達成房屋租賃協(xié)議。若未能促成，應(yīng)及時向雙方說明情況。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件①經(jīng)出租方、承租方和居間方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。②因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更時，可以對合同進行變更。（2）變更程序若需變更本合同，應(yīng)由一方提出書面變更請求，說明變更的內(nèi)容和原因，經(jīng)另外兩方同意后，簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序（1）解除條件①經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。②若出租方或承租方違反本合同約定，嚴(yán)重影響對方權(quán)益或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。③因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，可以解除本合同。（2）解除程序若需解除本合同，應(yīng)由一方提出書面解除請求，說明解除的原因，按照本合同約定的解除條件進行審核。若符合解除條件，三方應(yīng)簽訂書面的合同解除協(xié)議，對已履行部分進行結(jié)算，對未履行部分進行處理。合同解除協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。九、違約責(zé)任1.一般違約情形與責(zé)任（1）出租方違約①若出租方未按照本合同約定向居間方支付居間報酬，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向居間方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。②若出租方提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損或合同無法履行，應(yīng)向承租方退還已收取的租金，并按照合同約定的租金總額的[具體百分比]向承租方支付違約金，同時賠償承租方因此遭受的其他損失，如搬家費用等。③若出租方未能按照租賃合同約定提供符合要求的房屋或保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時采取措施解決問題。若問題嚴(yán)重影響承租方的正常使用，應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向承租方減免租金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；若導(dǎo)致承租方解除合同，應(yīng)退還承租方已支付的租金，并按照合同約定的租金總額的[具體百分比]向承租方支付違約金，同時賠償承租方因此遭受的其他損失。（2）承租方違約①若承租方未按照本合同約定向居間方支付相關(guān)費用，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向居間方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。②若承租方提供虛假的租賃需求信息，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損或合同無法履行，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于[具體金額或計算方式]的違約金，以補償出租方因此遭受的損失。③若承租方未按照租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[具體百分比]向出租方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除租賃合同，承租方應(yīng)按照合同約定的租金總額的[具體百分比]向出租方支付違約金，并補繳拖欠的租金。④若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償，并按照合同約定的租金總額的[具體百分比]向出租方支付違約金。若導(dǎo)致出租方解除合同，還應(yīng)按照合同約定的租金總額的[具體百分比]向出租方支付違約金，并立即交還房屋。（3）居間方違約①若居間方未按照本合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的居間報酬標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向出租方和承租方退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)給雙方造成的實際損失確定。②若居間方泄露出租方和承租方的保密信息，應(yīng)向受損方支付相當(dāng)于本合同約定的居間報酬總額的[具體百分比]作為違約金，并賠償受損方因此遭受的其他損失，如商業(yè)機會損失等。③若居間方在提供居間服務(wù)過程中故意偏袒一方，損害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)向受損方支付相當(dāng)于本合同約定的居間報酬總額的[具體百分比]作為違約金，并賠償受損方因此遭受的其他損失。2.特殊違約情形與責(zé)任（1）若在租賃期間，房屋因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）遭受損壞或滅失，出租方應(yīng)及時通知承租方和居間方。若房屋無法繼續(xù)使用，租賃合同應(yīng)自該事件發(fā)生之日起解除，各方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金和相關(guān)費用。若因征收等原因?qū)е鲁鲎夥将@得補償，出租方應(yīng)按照[具體分配原則]向承租方退還未使用期間的租金，并對承租方因提前解約而遭受的合理損失進行補償。（2）若在租賃期間，房屋因第三方原因（如相鄰關(guān)系糾紛、侵權(quán)行為等）導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋，出租方應(yīng)積極協(xié)助承租方解決問題。若問題無法解決，導(dǎo)致承租方無法實現(xiàn)租賃目的，承租方有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)按照租賃合同約定退還未使用期間的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)協(xié)助承租方向侵權(quán)方索賠。十、爭議解決1.爭議解決方式（1）若三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體時長]內(nèi)進行，三方應(yīng)積極溝通，尋求共同的解決方案。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，三