場(chǎng)地外包合同

場(chǎng)地外包合同合同編號(hào)：__________甲方（外包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有特定場(chǎng)地資源，且基于業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)成本、管理效率等多方面考慮，決定將該場(chǎng)地外包給乙方進(jìn)行特定目的的使用和運(yùn)營(yíng)；乙方具備相應(yīng)的能力、資源及意愿，對(duì)甲方場(chǎng)地進(jìn)行利用以開(kāi)展合法合規(guī)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成場(chǎng)地外包合作意向，特訂立本合同以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將特定場(chǎng)地外包給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于場(chǎng)地的使用范圍、期限、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等，保證雙方在合作過(guò)程中遵循約定，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)場(chǎng)地資源的有效利用和業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。1.3定義與解釋（1）“場(chǎng)地”：指本合同約定的，由甲方提供給乙方使用的特定地理空間范圍，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。（2）“外包期限”：指從合同起始日期到終止日期的時(shí)間段，在此期間乙方擁有場(chǎng)地的合法使用權(quán)利。（3）“外包費(fèi)用”：乙方為獲得場(chǎng)地使用權(quán)利按照本合同約定應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)。二、場(chǎng)地描述2.1場(chǎng)地位置場(chǎng)地位于[具體地址]，該地址為法定的、經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的準(zhǔn)確地址，便于識(shí)別場(chǎng)地的地理位置。2.2場(chǎng)地面積場(chǎng)地總面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，室外場(chǎng)地面積為[X]平方米。面積的測(cè)量依據(jù)國(guó)家相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，若在合同履行過(guò)程中發(fā)覺(jué)面積存在爭(zhēng)議，雙方同意聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)重新測(cè)量，測(cè)量費(fèi)用由存在過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，若雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)則由雙方平均分擔(dān)。2.3場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述場(chǎng)地的現(xiàn)有狀態(tài)，如場(chǎng)地內(nèi)的建筑物結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等。若場(chǎng)地存在瑕疵或特殊情況，也應(yīng)在此詳細(xì)說(shuō)明]。三、外包期限3.1起始日期本合同的外包起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行使用和相關(guān)活動(dòng)的開(kāi)展。3.2終止日期外包終止日期為[具體日期]，到達(dá)該日期時(shí)，乙方應(yīng)停止對(duì)場(chǎng)地的使用，并按照本合同約定將場(chǎng)地交還給甲方。3.3期限延長(zhǎng)（1）若乙方在合同期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面的期限延長(zhǎng)申請(qǐng)，且甲方在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則本合同外包期限自動(dòng)延長(zhǎng)[X]個(gè)月。（2）若甲方不同意期限延長(zhǎng)，應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，并說(shuō)明理由。（3）若因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同期限需要延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、外包費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的外包費(fèi)用為每月/每年[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是基于場(chǎng)地的面積、地理位置、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、市場(chǎng)行情等多方面因素綜合確定的。4.2支付方式（1）乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將本周期的外包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法的支付手段。若乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬金額準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)向甲方提供轉(zhuǎn)賬憑證。（3）若乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付外包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3費(fèi)用調(diào)整（1）在合同履行期間，若因市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化（如土地價(jià)格、租金水平等波動(dòng)超過(guò)[X%]）、政策調(diào)整（如稅收政策、土地使用政策等影響場(chǎng)地成本）或場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大變更（如甲方新增或減少大量設(shè)施設(shè)備）等原因，雙方可以協(xié)商調(diào)整外包費(fèi)用。（2）若雙方協(xié)商一致調(diào)整外包費(fèi)用，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及調(diào)整的起始日期等相關(guān)事宜。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1外包方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的外包費(fèi)用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照合同約定的用途、方式等使用場(chǎng)地。③若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合合同要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地的合法性、安全性以及符合合同約定的場(chǎng)地現(xiàn)狀。②在合同履行期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的必要手續(xù)（如工商登記備案、消防審批等），但因乙方自身業(yè)務(wù)特殊性產(chǎn)生的特殊手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)辦理。③甲方應(yīng)保證乙方在合同期限內(nèi)對(duì)場(chǎng)地的正常使用，若因甲方原因（如場(chǎng)地所有權(quán)糾紛、抵押等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2承包方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的外包期限內(nèi)按照約定的用途使用場(chǎng)地。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場(chǎng)地及相關(guān)協(xié)助。③若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用場(chǎng)地或遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付外包費(fèi)用。②乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途；若因業(yè)務(wù)發(fā)展需要改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。③乙方應(yīng)妥善使用場(chǎng)地及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或進(jìn)行非法改造；若因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。④在合同履行期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政策以及與場(chǎng)地使用相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)用工等方面的責(zé)任。六、場(chǎng)地使用規(guī)定6.1用途限制（1）乙方使用場(chǎng)地的用途僅限于[明確規(guī)定的業(yè)務(wù)類型或活動(dòng)內(nèi)容]，不得將場(chǎng)地用于任何非法、危險(xiǎn)、有害或與本合同約定用途不符的活動(dòng)。（2）若乙方需要變更場(chǎng)地用途，必須提前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明變更的原因、新的用途以及變更后的業(yè)務(wù)計(jì)劃等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查并書面答復(fù)乙方。若甲方同意變更用途，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)的調(diào)整；若甲方不同意變更用途，乙方不得擅自變更。（3）在合同履行期間，乙方應(yīng)保證其在場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展的活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及社會(huì)公德的要求，不得從事任何損害公共利益、擾亂社會(huì)秩序或侵犯他人合法權(quán)益的行為。6.2使用時(shí)間（1）乙方對(duì)場(chǎng)地的使用時(shí)間為每天[具體開(kāi)始時(shí)間][具體結(jié)束時(shí)間]，在非使用時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)保證場(chǎng)地內(nèi)無(wú)人員滯留、設(shè)備停止運(yùn)行等情況，除非經(jīng)過(guò)甲方書面同意另有安排。（2）若乙方因特殊業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)使用時(shí)間（如臨時(shí)加班、舉辦特殊活動(dòng)等），應(yīng)至少提前[X]個(gè)小時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明延長(zhǎng)使用的原因、預(yù)計(jì)延長(zhǎng)的時(shí)長(zhǎng)以及相關(guān)的安全措施等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意延長(zhǎng)使用時(shí)間，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的費(fèi)用（如有）；若甲方不同意延長(zhǎng)使用時(shí)間，乙方不得擅自延長(zhǎng)。（3）在法定節(jié)假日、休息日或甲方規(guī)定的特殊時(shí)期（如場(chǎng)地維護(hù)檢修期間、重大活動(dòng)期間等），乙方對(duì)場(chǎng)地的使用應(yīng)遵循甲方的特殊安排，不得擅自違反。6.3設(shè)施設(shè)備使用（1）乙方有權(quán)使用場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)范和使用說(shuō)明進(jìn)行正確使用，不得進(jìn)行超負(fù)荷、違規(guī)操作等行為。（2）對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)由甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。若發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修或更換。維修或更換費(fèi)用的承擔(dān)按照本合同關(guān)于場(chǎng)地維護(hù)與修繕的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）乙方不得擅自拆卸、移動(dòng)或改裝場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，若因業(yè)務(wù)需要必須進(jìn)行此類操作，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。若因乙方擅自操作導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或喪失功能，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照設(shè)施設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。（4）在合同履行期間，若乙方需要在場(chǎng)地內(nèi)新增設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，說(shuō)明新增設(shè)施設(shè)備的類型、用途、安裝位置等信息。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查并書面答復(fù)乙方。若甲方同意新增設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝和使用，并承擔(dān)新增設(shè)施設(shè)備的所有費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任；若甲方不同意新增設(shè)施設(shè)備，乙方不得擅自安裝。七、場(chǎng)地維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)（如建筑物的基礎(chǔ)、框架等）和公共區(qū)域（如場(chǎng)地的外立面、公共通道、消防設(shè)施等）的維護(hù)責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)這些部分進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其安全、正常使用。（2）乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)其專屬使用區(qū)域（如辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間等）以及其使用的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的設(shè)備、專屬使用的家具等）的維護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，定期進(jìn)行清潔、檢查、維修等工作，保持場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。7.2修繕義務(wù)（1）若場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域出現(xiàn)損壞或故障需要修繕，甲方應(yīng)在發(fā)覺(jué)問(wèn)題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)修繕工作。若修繕工作可能影響乙方正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，并盡量采取措施減少對(duì)乙方的影響。（2）若乙方專屬使用區(qū)域或其使用的設(shè)施設(shè)備需要修繕，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕工作。若乙方未能及時(shí)修繕，導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大或影響到場(chǎng)地其他區(qū)域或甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)代為修繕，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可按照本合同約定向乙方收取相應(yīng)的違約金。（3）對(duì)于因不可抗力（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞的修繕工作，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。若場(chǎng)地投保了相關(guān)保險(xiǎn)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作，理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于場(chǎng)地的修繕。7.3費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域維護(hù)與修繕的費(fèi)用，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損壞除外。若因乙方原因?qū)е逻@部分損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的修繕費(fèi)用。（2）乙方承擔(dān)其專屬使用區(qū)域和使用的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與修繕的費(fèi)用。若乙方按照本合同約定委托甲方進(jìn)行相關(guān)維護(hù)與修繕工作，乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用清單及時(shí)支付費(fèi)用。八、保險(xiǎn)與賠償8.1保險(xiǎn)要求（1）甲方應(yīng)保證場(chǎng)地已投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于場(chǎng)地的建筑物、設(shè)施設(shè)備等，以防范因自然災(zāi)害、意外等不可抗力因素可能造成的損失。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對(duì)其在場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備、存貨、人員等投保相應(yīng)的保險(xiǎn)（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等）。（3）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單副本或相關(guān)保險(xiǎn)證明文件，以供對(duì)方查閱和存檔。8.2賠償責(zé)任（1）若因甲方原因（如場(chǎng)地所有權(quán)糾紛、場(chǎng)地本身存在安全隱患等）導(dǎo)致乙方遭受損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若因乙方原因（如違反場(chǎng)地使用規(guī)定、擅自改造場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備等）導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于場(chǎng)地?fù)p壞、設(shè)施設(shè)備損壞、甲方名譽(yù)受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若因第三方原因?qū)е码p方中的任何一方遭受損失，遭受損失方應(yīng)首先向第三方索賠；若第三方無(wú)法足額賠償，另一方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)膮f(xié)助和補(bǔ)償，但以其在本合同中的權(quán)益和責(zé)任為限。8.3免責(zé)條款（1）因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）在合同履行過(guò)程中，若因國(guó)家法律法規(guī)、政策的調(diào)整導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要修改，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，不視為違約行為。九、合同變更與解除9.1變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效日期以及其他相關(guān)事宜。（2）若因國(guó)家法律法規(guī)、政策的重大調(diào)整或不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本合同必須進(jìn)行變更時(shí)，雙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并盡快簽訂補(bǔ)充協(xié)議以適應(yīng)新的情況。9.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地的交接、費(fèi)用的結(jié)算等事宜。（2）若乙方未按照本合同約定按時(shí)、足額支付外包費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方違反本合同關(guān)于場(chǎng)地用途、使用時(shí)間、設(shè)施設(shè)備使用等規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)未能整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未能按照本合同約定向乙方提供場(chǎng)地或相關(guān)協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地，經(jīng)乙方書面通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)未能解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。9.3通知程序（1）任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。通知應(yīng)明確變更或解除的原因、依據(jù)以及相關(guān)的要求等內(nèi)容。（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若雙方未能就變更或解除事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十、保密條款10.1保密信息定義（1）本合同中的保密信息是指雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息以及其他具有保密性質(zhì)的信息，包括但不限于場(chǎng)地的相關(guān)資料、業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶信息、價(jià)格體系等。（2）保密信息不包括以下信息：①在對(duì)方披露之前已經(jīng)為公眾所知的信息；②在對(duì)方披露之后，由于非接收方的過(guò)錯(cuò)而成為公眾所知的信息；③接收方從合法渠道獲取的且沒(méi)有保密義務(wù)的信息。10.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用，除非得到對(duì)方的書面同意。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保護(hù)對(duì)方的保密信息，如限制接觸保