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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：張**（實名認(rèn)證）

IP屬地：江蘇

IP屬地：江蘇 上傳時間：2025-02-08 格式：DOC 頁數(shù)：7 大?。?5KB 積分：10.8 舉報 版權(quán)申訴

二手房買賣合同能不能代簽?zāi)晖ㄓ煤贤幪枺篲_________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代理人（如有，以下簡稱丙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.賣方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。2.買方（乙方）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，并在簽訂本合同前對房屋的實際情況進(jìn)行充分了解。3.代理人（丙方，如有）丙方應(yīng)具有合法的代理資格，并向甲、乙雙方提供相關(guān)的代理證明文件。丙方應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)履行代理職責(zé)，其代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為__________（甲方姓名），房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為__________。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況。3.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。房屋戶型為__________（具體戶型描述）。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在__________（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.付款時間節(jié)點乙方支付定金的時間為本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。乙方支付首付款的時間為__________（具體時間）。乙方支付尾款的時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個工作日內(nèi)。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過__________（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式將定金支付給甲方。3.定金的處理方式若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，則甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，則甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無息返還給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在__________（具體時間）前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗收，乙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等相關(guān)物品。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在__________（具體時間）前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料和文件，并繳納相關(guān)的過戶費用。3.相關(guān)費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，由此產(chǎn)生的額外費用由該方承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的明細(xì)契稅：根據(jù)房屋成交價格的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔(dān)。增值稅：根據(jù)房屋的增值部分的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔(dān)。個人所得稅：根據(jù)房屋成交價格的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔(dān)。印花稅：根據(jù)房屋成交價格的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔(dān)。其他稅費：__________（具體稅費名稱及金額），由__________（買方或賣方）承擔(dān)。2.稅費的繳納方式及時間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照上述稅費明細(xì)計算各自應(yīng)承擔(dān)的稅費金額，并在__________（具體時間）前繳納至相關(guān)稅務(wù)部門。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由該方承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行了實地查看，并對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.質(zhì)量問題的處理方式如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在__________（具體時間）內(nèi)通知甲方。對于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________（具體時間）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。對于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方及處理方式。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自的責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將房屋出售給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價格的__________%支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價格的__________%支付違約金。3.不可抗力情況下的違約責(zé)任若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的地址及確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項下的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。乙方的送達(dá)地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。3.語言及文本本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附件清單本合同的附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、定金收據(jù)、首付款收據(jù)等。附件與本合同具有同等法律效力。十三、特別約