二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本

二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本通用合同編號：__________甲方（出售方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲、乙雙方已經(jīng)就位于[具體地址]的二手房簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），為了進(jìn)一步明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充原合同在房屋基本信息、價(jià)格與付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任、爭議解決等方面的內(nèi)容，以保證房屋交易順利進(jìn)行，保護(hù)雙方合法權(quán)益。二、補(bǔ)充協(xié)議與原合同關(guān)系2.1原合同概述原合同簽訂于[合同簽訂日期]，主要約定了甲、乙雙方就上述二手房買賣的基本條款，包括房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。2.2補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充性說明本補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同存在不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原合同執(zhí)行。三、房屋基本信息補(bǔ)充3.1房屋物理狀況補(bǔ)充除原合同約定的房屋面積、戶型等基本情況外，現(xiàn)補(bǔ)充說明房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，房屋所在樓層為[具體樓層]，總樓層為[總樓層數(shù)]。房屋外墻狀況良好，無明顯裂縫或滲漏現(xiàn)象；內(nèi)部墻體平整，地面鋪設(shè)[具體地面材料]，屋頂無漏水跡象。3.2附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)充原合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備之外，現(xiàn)明確房屋還配備有[具體設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]，這些設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)。同時(shí)雙方約定，在房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備的使用說明書和相關(guān)保修憑證（如有）。四、價(jià)格與付款方式補(bǔ)充4.1房價(jià)款調(diào)整經(jīng)雙方重新評估和協(xié)商，原合同約定的房價(jià)款由[原房價(jià)款金額]調(diào)整為[調(diào)整后的房價(jià)款金額]。此調(diào)整基于[說明調(diào)整原因，如市場價(jià)格波動(dòng)、房屋裝修情況等]。4.2付款方式及期限補(bǔ)充原合同約定的付款方式為[原付款方式]，現(xiàn)補(bǔ)充如下：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]；在[具體日期]之前，支付房款的[X]%作為首付款，共計(jì)[首付款金額]；剩余房款通過[具體貸款方式，如銀行按揭貸款]支付，乙方應(yīng)在[辦理貸款的期限]內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，并保證貸款金額足額支付給甲方。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋交付補(bǔ)充5.1交付時(shí)間補(bǔ)充原合同約定的房屋交付時(shí)間為[原交付時(shí)間]，現(xiàn)調(diào)整為[調(diào)整后的交付時(shí)間]。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充除原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)外，現(xiàn)補(bǔ)充如下：房屋內(nèi)的衛(wèi)生應(yīng)打掃干凈，達(dá)到基本的入住條件；所有門窗應(yīng)完好無損，能夠正常開關(guān)和鎖閉；水電燃?xì)獗碜x數(shù)應(yīng)明確記錄，并且在交付前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記補(bǔ)充6.1登記時(shí)間補(bǔ)充原合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為[原登記時(shí)間]，現(xiàn)修改為[調(diào)整后的登記時(shí)間]。雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照以下方式分擔(dān)：（一）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個(gè)人所得稅等]。（二）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出買方承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]。（三）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)份額。七、違約責(zé)任補(bǔ)充7.1買方違約責(zé)任補(bǔ)充（一）若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（二）若乙方未能按照約定辦理貸款手續(xù)或因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額，否則按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任補(bǔ)充（一）若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）若甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。八、爭議解決補(bǔ)充8.1補(bǔ)充爭議解決方式如雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2適用法律補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體適用的法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》等]。九、其他補(bǔ)充條款9.1雙方約定的特殊事項(xiàng)（一）在房屋交付前，甲方應(yīng)允許乙方在合理時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行檢查和測量，以便乙方更好地了解房屋狀況。（二）雙方同意，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)賬戶的過戶手續(xù)。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與變更（一）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等