物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度集錦

物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度集錦合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托方，即物業(yè)管理公司）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方委托乙方對其物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，為明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的財(cái)務(wù)權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、總則1.1目的與適用范圍本物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度的目的在于規(guī)范乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的財(cái)務(wù)活動(dòng)，保證財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確、透明，保障甲方及相關(guān)方的合法權(quán)益。本制度適用于乙方在管理甲方物業(yè)過程中的所有財(cái)務(wù)相關(guān)事務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)預(yù)算、會(huì)計(jì)核算、收入與支出管理、固定資產(chǎn)管理等。1.2相關(guān)定義解釋（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的，用于乙方提供物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)的費(fèi)用。（2）其他收入：指乙方在物業(yè)管理過程中，除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以外的其他合法收入，如公共區(qū)域的廣告位出租收入、車位管理費(fèi)收入等。（3）財(cái)務(wù)支出：指乙方為履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。1.3財(cái)務(wù)管理原則（1）合法性原則：乙方的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定。（2）準(zhǔn)確性原則：乙方應(yīng)保證財(cái)務(wù)信息的記錄、核算準(zhǔn)確無誤，財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況。（3）完整性原則：乙方應(yīng)將與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有財(cái)務(wù)收支納入管理范圍，不得遺漏。（4）效益性原則：乙方應(yīng)合理安排財(cái)務(wù)收支，提高資金使用效益，降低管理成本。二、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)與人員管理2.1財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置乙方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的財(cái)務(wù)工作。該部門應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備專業(yè)資格的財(cái)務(wù)人員，明確各財(cái)務(wù)人員的職責(zé)分工，保證財(cái)務(wù)工作的有序開展。財(cái)務(wù)部門應(yīng)具備獨(dú)立的辦公場所和必要的辦公設(shè)備，以保證財(cái)務(wù)工作的保密性和安全性。2.2財(cái)務(wù)人員崗位職責(zé)（1）財(cái)務(wù)經(jīng)理：負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，組織編制財(cái)務(wù)預(yù)算和財(cái)務(wù)報(bào)表，審核財(cái)務(wù)收支，監(jiān)督財(cái)務(wù)工作的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)與外部財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系等。（2）會(huì)計(jì)：負(fù)責(zé)日常會(huì)計(jì)核算工作，包括賬務(wù)處理、會(huì)計(jì)憑證編制、會(huì)計(jì)科目設(shè)置與維護(hù)等；按照規(guī)定的時(shí)間和要求編制財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析；協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)算編制和執(zhí)行情況監(jiān)控等。（3）出納：負(fù)責(zé)現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，按照規(guī)定登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬；保管庫存現(xiàn)金、有價(jià)證券、空白支票和收據(jù)等；配合會(huì)計(jì)進(jìn)行現(xiàn)金盤點(diǎn)和銀行對賬工作。2.3財(cái)務(wù)人員招聘與培訓(xùn)（1）招聘：乙方應(yīng)根據(jù)財(cái)務(wù)工作的需要，按照公開、公平、公正的原則招聘財(cái)務(wù)人員。招聘的財(cái)務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的學(xué)歷、專業(yè)資格和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任財(cái)務(wù)工作崗位的要求。（2）培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期組織財(cái)務(wù)人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于財(cái)務(wù)法規(guī)政策、會(huì)計(jì)核算方法、財(cái)務(wù)軟件操作等。三、財(cái)務(wù)預(yù)算管理3.1預(yù)算編制原則與流程（1）原則：預(yù)算編制應(yīng)遵循實(shí)事求是、全面完整、收支平衡、適度彈性的原則。在編制預(yù)算時(shí)，應(yīng)充分考慮物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求、市場價(jià)格變化、政策法規(guī)調(diào)整等因素。（2）流程：①每年的[具體時(shí)間]前，乙方各部門應(yīng)根據(jù)本部門的工作計(jì)劃和業(yè)務(wù)需求，編制本部門的預(yù)算草案，包括收入預(yù)算和支出預(yù)算。②財(cái)務(wù)部門對各部門的預(yù)算草案進(jìn)行匯總、審核和調(diào)整，形成初步的物業(yè)管理服務(wù)財(cái)務(wù)預(yù)算草案。③初步的財(cái)務(wù)預(yù)算草案應(yīng)提交乙方管理層進(jìn)行審議，根據(jù)審議意見進(jìn)行修改完善。④最終的財(cái)務(wù)預(yù)算方案應(yīng)在[具體時(shí)間]前報(bào)甲方備案。3.2預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控（1）執(zhí)行：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案執(zhí)行財(cái)務(wù)收支活動(dòng)。在預(yù)算執(zhí)行過程中，各部門應(yīng)按照預(yù)算安排合理使用資金，不得超預(yù)算支出。（2）監(jiān)控：財(cái)務(wù)部門應(yīng)建立預(yù)算執(zhí)行情況監(jiān)控機(jī)制，定期對預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行分析和評估。對預(yù)算執(zhí)行偏差較大的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)查明原因，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行糾正。3.3預(yù)算調(diào)整（1）在預(yù)算執(zhí)行過程中，如因不可抗力、政策法規(guī)調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容變更等原因?qū)е骂A(yù)算需要調(diào)整的，乙方應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。（2）預(yù)算調(diào)整程序：①由相關(guān)部門提出預(yù)算調(diào)整申請，說明調(diào)整的原因、金額和影響等。②財(cái)務(wù)部門對預(yù)算調(diào)整申請進(jìn)行審核，提出審核意見。③預(yù)算調(diào)整申請經(jīng)乙方管理層批準(zhǔn)后，報(bào)甲方備案。四、會(huì)計(jì)核算管理4.1會(huì)計(jì)核算制度乙方應(yīng)按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度和相關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)的規(guī)定，建立健全會(huì)計(jì)核算制度。會(huì)計(jì)核算應(yīng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，保證財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確反映。乙方應(yīng)設(shè)置完整的會(huì)計(jì)賬簿，包括總賬、明細(xì)賬、日記賬等，對物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支進(jìn)行詳細(xì)記錄。4.2會(huì)計(jì)科目設(shè)置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和財(cái)務(wù)核算的需要，合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目。會(huì)計(jì)科目應(yīng)涵蓋收入、支出、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等方面，以便準(zhǔn)確反映物業(yè)管理服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。例如，在收入科目下應(yīng)設(shè)置物業(yè)管理服務(wù)收入、其他收入等明細(xì)科目；在支出科目下應(yīng)設(shè)置人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等明細(xì)科目。4.3賬務(wù)處理流程（1）原始憑證的取得與審核：乙方在發(fā)生財(cái)務(wù)收支業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)取得合法有效的原始憑證，如發(fā)票、收據(jù)、銀行結(jié)算憑證等。財(cái)務(wù)人員應(yīng)對原始憑證進(jìn)行審核，保證原始憑證的真實(shí)性、合法性和完整性。（2）記賬憑證的編制：根據(jù)審核無誤的原始憑證，財(cái)務(wù)人員應(yīng)按照規(guī)定的會(huì)計(jì)科目和記賬方法編制記賬憑證。記賬憑證應(yīng)注明業(yè)務(wù)發(fā)生的日期、摘要、會(huì)計(jì)科目、金額等內(nèi)容。（3）賬簿登記：根據(jù)編制好的記賬憑證，財(cái)務(wù)人員應(yīng)及時(shí)將相關(guān)業(yè)務(wù)登記到相應(yīng)的賬簿中，保證賬簿記錄的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（4）對賬與結(jié)賬：定期進(jìn)行賬證核對、賬賬核對和賬實(shí)核對，保證賬簿記錄與原始憑證、賬簿之間、賬簿記錄與實(shí)際情況相符。在會(huì)計(jì)期末，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行結(jié)賬，計(jì)算本期的財(cái)務(wù)成果。五、財(cái)務(wù)收入管理5.1收入范圍與分類（1）收入范圍：乙方的財(cái)務(wù)收入包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共區(qū)域的經(jīng)營收入（如廣告位出租收入、車位管理費(fèi)收入等）、代收代付費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)收入等。（2）分類：①物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)建筑面積、服務(wù)內(nèi)容等因素確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。②公共區(qū)域經(jīng)營收入：乙方利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所取得的收入，如在電梯內(nèi)設(shè)置廣告位收取的廣告費(fèi)用、出租小區(qū)內(nèi)閑置場地的租金收入等。③代收代付費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)收入：乙方代收代付水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用時(shí)，按照一定比例向相關(guān)部門或業(yè)主收取的手續(xù)費(fèi)收入。5.2收入確認(rèn)原則（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照服務(wù)期間分期確認(rèn)收入。例如，對于按年收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在每個(gè)月按照1/12的比例確認(rèn)當(dāng)月的收入。（2）公共區(qū)域經(jīng)營收入：在相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)已經(jīng)完成，且收入金額能夠可靠計(jì)量時(shí)確認(rèn)收入。例如，當(dāng)廣告位出租合同約定的出租期限開始，且乙方已經(jīng)收到或能夠確定能夠收到租金時(shí)，確認(rèn)廣告位出租收入。（3）代收代付費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)收入：在代收代付費(fèi)用的業(yè)務(wù)實(shí)際發(fā)生，且手續(xù)費(fèi)金額能夠確定時(shí)確認(rèn)收入。5.3收款管理（1）乙方應(yīng)明確收款方式，如現(xiàn)金收款、銀行轉(zhuǎn)賬收款等。對于現(xiàn)金收款，應(yīng)保證現(xiàn)金安全，及時(shí)繳存銀行；對于銀行轉(zhuǎn)賬收款，應(yīng)及時(shí)查詢收款情況，保證款項(xiàng)到賬。（2）乙方應(yīng)向付款方提供合法有效的收款憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。收款憑證應(yīng)注明收款日期、金額、收款項(xiàng)目等內(nèi)容。（3）建立收款臺(tái)賬，對每一筆收款進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括付款方名稱、付款方式、收款日期、金額等信息，便于查詢和核對。六、財(cái)務(wù)支出管理6.1支出范圍與分類（1）支出范圍：乙方的財(cái)務(wù)支出涵蓋物業(yè)管理服務(wù)過程中的各個(gè)方面，包括但不限于人員薪酬支出、辦公費(fèi)用支出、設(shè)備維護(hù)與購置支出、公共區(qū)域維修支出、清潔綠化費(fèi)用支出等。（2）分類：①人員薪酬支出：包括物業(yè)管理人員、維修人員、保潔人員、保安人員等的工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金等支出。這部分支出是保障物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，需要按照國家相關(guān)法律法規(guī)及勞動(dòng)合同的約定進(jìn)行支付。②辦公費(fèi)用支出：包含辦公場所的租金、水電費(fèi)、辦公用品購置、辦公設(shè)備維修等費(fèi)用。辦公費(fèi)用支出應(yīng)遵循節(jié)約原則，保證在合理范圍內(nèi)滿足物業(yè)管理辦公的需求。③設(shè)備維護(hù)與購置支出：對于物業(yè)管理服務(wù)中使用的各類設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，需要定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用以及設(shè)備達(dá)到使用壽命或損壞需要更新購置時(shí)的費(fèi)用都屬于這一支出范圍。④公共區(qū)域維修支出：物業(yè)公共區(qū)域如樓道、電梯間、小區(qū)道路等的維修費(fèi)用，包括日常小修和大型維修改造費(fèi)用。這部分支出關(guān)系到小區(qū)整體環(huán)境和業(yè)主的生活質(zhì)量，應(yīng)及時(shí)安排資金進(jìn)行維修。⑤清潔綠化費(fèi)用支出：為保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化美觀，支付給清潔人員的工資、清潔用品購置費(fèi)用以及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。6.2支出審批流程（1）預(yù)算內(nèi)支出審批：①對于金額較?。ň唧w金額由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定，如[X]元以下）的預(yù)算內(nèi)日常支出，由部門負(fù)責(zé)人審核簽字后，交財(cái)務(wù)部門進(jìn)行合規(guī)性審查，審查通過后即可支出。②對于金額較大（超過[X]元）的預(yù)算內(nèi)支出，除部門負(fù)責(zé)人審核簽字和財(cái)務(wù)部門審查外，還需報(bào)乙方管理層審批。審批通過后，財(cái)務(wù)部門方可安排資金支出。（2）預(yù)算外支出審批：①當(dāng)發(fā)生預(yù)算外支出時(shí)，由相關(guān)部門提出書面申請，詳細(xì)說明支出的原因、金額、必要性以及對整體預(yù)算的影響等情況。②部門申請首先提交財(cái)務(wù)部門進(jìn)行審核，財(cái)務(wù)部門重點(diǎn)審查該支出是否符合公司財(cái)務(wù)規(guī)定、是否有合理的資金來源以及對預(yù)算的影響程度。③財(cái)務(wù)部門審核通過后，將申請?zhí)峤灰曳焦芾韺舆M(jìn)行審批。管理層應(yīng)綜合考慮各方面因素，權(quán)衡利弊后作出決策。在審批通過后，財(cái)務(wù)部門才可以安排預(yù)算外支出。6.3費(fèi)用報(bào)銷管理（1）報(bào)銷憑證要求：①所有費(fèi)用報(bào)銷必須提供合法有效的原始憑證，如發(fā)票、收據(jù)、車票等。原始憑證應(yīng)具備日期、金額、單位名稱、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容等基本要素，且不得涂改。②對于發(fā)票，應(yīng)符合國家稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定，包括發(fā)票的種類、開具內(nèi)容、蓋章等要求。（2）報(bào)銷流程：①員工在發(fā)生費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)整理報(bào)銷憑證，填寫報(bào)銷單。報(bào)銷單應(yīng)注明報(bào)銷日期、報(bào)銷人姓名、部門、報(bào)銷項(xiàng)目、金額、附件張數(shù)等內(nèi)容，并按照要求粘貼報(bào)銷憑證。②報(bào)銷單首先提交給部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行初審，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)審核報(bào)銷事項(xiàng)是否真實(shí)、合理，是否符合公司相關(guān)規(guī)定，審核通過后簽字確認(rèn)。③部門初審后的報(bào)銷單交至財(cái)務(wù)部門進(jìn)行復(fù)審。財(cái)務(wù)部門主要審核報(bào)銷憑證的合法性、金額計(jì)算的準(zhǔn)確性以及是否符合財(cái)務(wù)預(yù)算等。如發(fā)覺問題，財(cái)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)通知報(bào)銷人補(bǔ)充或更正。④經(jīng)財(cái)務(wù)部門復(fù)審?fù)ㄟ^后的報(bào)銷單，按照支出審批流程進(jìn)行最終審批。審批通過后，財(cái)務(wù)部門根據(jù)公司資金情況安排報(bào)銷款項(xiàng)的支付。七、固定資產(chǎn)管理7.1固定資產(chǎn)范圍與分類（1）范圍：乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，使用期限超過一年，單位價(jià)值較高（具體價(jià)值由乙方確定，如[X]元以上），并且在使用過程中基本保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)。例如，物業(yè)管理服務(wù)中使用的辦公設(shè)備（電腦、打印機(jī)等）、維修設(shè)備（電焊機(jī)、電鉆等）、小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（路燈、健身器材等）等。（2）分類：①房屋建筑物類：包括物業(yè)管理用房、小區(qū)內(nèi)的門房、車棚等。②辦公設(shè)備類：如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等辦公用設(shè)備。③維修設(shè)備類：電焊機(jī)、電鉆、電鋸等用于物業(yè)維修的設(shè)備。④公共設(shè)施類：路燈、垃圾桶、健身器材、電梯等為業(yè)主提供公共服務(wù)的設(shè)施。7.2固定資產(chǎn)購置與入賬（1）購置：①固定資產(chǎn)購置應(yīng)遵循預(yù)算管理原則，在年度預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行。對于預(yù)算內(nèi)的固定資產(chǎn)購置，由相關(guān)部門提出購置申請，詳細(xì)說明購置的原因、設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、預(yù)計(jì)金額等信息。②購置申請經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核、財(cái)務(wù)部門審查（主要審查資金是否到位、是否符合預(yù)算安排等）后，報(bào)乙方管理層審批。審批通過后，按照公司采購流程進(jìn)行購置。③對于預(yù)算外的固定資產(chǎn)購置，除按照上述流程審批外，還需詳細(xì)說明超預(yù)算的原因以及對整體預(yù)算的影響，經(jīng)管理層特殊批準(zhǔn)后方可購置。（2）入賬：①固定資產(chǎn)購置后，財(cái)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)辦理入賬手續(xù)。入賬時(shí)應(yīng)根據(jù)購置發(fā)票、合同等相關(guān)憑證，確定固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。入賬價(jià)值包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)等使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。②財(cái)務(wù)部門應(yīng)按照固定資產(chǎn)的類別、名稱、規(guī)格型號(hào)等信息建立固定資產(chǎn)卡片，詳細(xì)記錄固定資產(chǎn)的基本信息、購置日期、入賬價(jià)值、折舊方法等內(nèi)容。固定資產(chǎn)卡片應(yīng)作為固定資產(chǎn)管理的重要依據(jù)，與固定資產(chǎn)賬簿保持一致。7.3固定資產(chǎn)折舊與處置（1）折舊：①乙方應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)、預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值等因素，合理選擇折舊方法，如直線法、雙倍余額遞減法等。一經(jīng)確定，不得隨意變更。②財(cái)務(wù)部門應(yīng)按照選定的折舊方法，按月計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。折舊金額應(yīng)計(jì)入相應(yīng)的成本或費(fèi)用科目，如辦公設(shè)備折舊計(jì)入辦公費(fèi)用，維修設(shè)備折舊計(jì)入設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。③在每個(gè)會(huì)計(jì)期末，財(cái)務(wù)部門應(yīng)檢查固定資產(chǎn)的折舊情況，保證折舊計(jì)提的準(zhǔn)確性。如發(fā)覺固定資產(chǎn)的使用情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)調(diào)整折舊方法或折舊年限。（2）處置：①當(dāng)固定資產(chǎn)達(dá)到使用壽命、損壞無法修復(fù)或不再需要使用時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處置。固定資產(chǎn)處置應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行。②由使用部門提出處置申請，說明處置的原因、固定資產(chǎn)的現(xiàn)狀等情況。財(cái)務(wù)部門對處置申請進(jìn)行審核，主要審核固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值、是否已提足折舊等情況。③經(jīng)審核后的處置申請報(bào)乙方管理層審批。審批通過后，根據(jù)固定資產(chǎn)的不同情況，采取出售、報(bào)廢、捐贈(zèng)等處置方式。④在固定資產(chǎn)處置過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。對于出售固定資產(chǎn)取得的收入，應(yīng)計(jì)入其他收入；對于報(bào)廢固定資產(chǎn)的凈損失，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出等。八、財(cái)務(wù)報(bào)表與分析8.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制（1）定期報(bào)表：①乙方應(yīng)按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度和相關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)的規(guī)定，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。②資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)反映在特定日期（如月末、季末、年末）乙方的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況；利潤表應(yīng)反映在一定會(huì)計(jì)期間（如月度、季度、年度）乙方的經(jīng)營成果；現(xiàn)金流量表應(yīng)反映在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)乙方的現(xiàn)金流入、流出和凈流量情況。③財(cái)務(wù)報(bào)表的編制應(yīng)遵循準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則。在編制過程中，應(yīng)保證數(shù)據(jù)來源真實(shí)可靠，計(jì)算準(zhǔn)確無誤，內(nèi)容完整無缺，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成編制和報(bào)送。（2）其他報(bào)表：①除定期報(bào)表外，乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，還應(yīng)編制一些其他報(bào)表，如物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)表、公共區(qū)域經(jīng)營收入明細(xì)表、固定資產(chǎn)明細(xì)表等。②這些報(bào)表應(yīng)詳細(xì)反映物業(yè)管理服務(wù)過程