北京二手房購房合同樣本

北京二手房購房合同樣本合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息：賣方為房屋的合法所有人，提供有效身份證件號碼：[賣方身份證號]，常住地址：[賣方常住地址]。賣方保證自身具備完全民事行為能力，有權(quán)處置本合同項下的房屋。2.買方信息：買方具有購買本房屋的意愿并具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力，提供有效身份證件號碼：[買方身份證號]，常住地址：[買方常住地址]。買方保證在簽訂本合同過程中所提供的信息真實有效，具備完全民事行為能力。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址：本合同所涉及的房屋位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，地理位置明確，周圍交通、生活設(shè)施配套情況如下：[詳細(xì)描述周邊交通，如距離公交站、地鐵站的距離，周邊有哪些商場、醫(yī)院、學(xué)校等生活設(shè)施]。2.房屋面積與戶型：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋平面圖見附件（如有），各房間的布局合理，功能明確。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：賣方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋已取得房屋所有權(quán)證，證號為[房屋所有權(quán)證號]，房屋性質(zhì)為[例如：商品房、已購公房等]，土地性質(zhì)為[例如：出讓、劃撥等]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，如有相關(guān)情況，賣方應(yīng)在簽訂本合同前解除，并向買方提供相關(guān)證明。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金在本合同履行過程中作為預(yù)付款沖抵房款，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付：買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，賣方應(yīng)向買方提供必要的房屋交易文件，如房屋所有權(quán)證等資料，以便買方辦理貸款（如有）等相關(guān)手續(xù)。尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的支付方式如下：若買方通過銀行貸款方式支付尾款，買方應(yīng)在[銀行貸款審批通過日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。銀行放款后，直接支付給賣方。若因買方原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放，買方應(yīng)自籌資金按時支付尾款；若因賣方原因?qū)е路课轃o法辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若買方一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前支付尾款。四、房屋交付1.交付時間：賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。交付日期以雙方辦理房屋交接手續(xù)為準(zhǔn)，如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)費等相關(guān)費用，并向買方提供相關(guān)繳費憑證。房屋內(nèi)的家具、家電等物品（如有約定）應(yīng)按照約定的清單進(jìn)行交接，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用由[按約定承擔(dān)方，如各自承擔(dān)各自部分或一方承擔(dān)等]承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和文件，如身份證、房屋所有權(quán)證、購房合同等。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.相關(guān)稅費承擔(dān)：房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，雙方約定由[詳細(xì)說明各方承擔(dān)的稅費種類]承擔(dān)。任何一方不得因稅費問題影響房屋交易的正常進(jìn)行，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛，導(dǎo)致房屋無法正常交易或買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的款項、賠償買方因此遭受的損失（包括但不限于房價上漲的差價損失、裝修費用損失等）。若賣方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。在房屋交付前，賣方不得擅自對房屋進(jìn)行拆除、破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)等行為，否則應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約責(zé)任：若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（若有），并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。若買方在辦理貸款手續(xù)過程中故意提供虛假資料或不配合銀行辦理手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法按時發(fā)放或無法發(fā)放，買方應(yīng)自籌資金按時支付尾款，否則應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（若有），并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。在簽訂本合同后，若買方無故解除本合同，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金（若有），并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。七、房屋質(zhì)量與保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀：賣方應(yīng)向買方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題、漏水、漏電等情況。在房屋交付前，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，若發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或給予合理補(bǔ)償。經(jīng)雙方確認(rèn)，目前房屋存在以下質(zhì)量問題：[詳細(xì)列出已知的質(zhì)量問題]，賣方承諾在交付前對上述問題進(jìn)行處理。2.保修責(zé)任：自房屋交付之日起，賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量保修規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣等重要部分承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[具體保修期限]。在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行查看，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若因賣方未及時履行保修責(zé)任，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體協(xié)商地點]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]提起仲裁或訴訟。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等。在變更協(xié)議簽訂前，原合同仍然有效。若因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤竞贤枰兏?，雙方應(yīng)及時協(xié)商，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.解除條件與程序：除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤?/p>