2025二手安置房買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)安置房小區(qū)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：室廳衛(wèi)，建筑面積平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋性質(zhì)：二手安置房第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金；（2）乙方應(yīng)于年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣元；（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.4房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)；4.3甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性問(wèn)題：注意事項(xiàng)：確保合同中填寫的房屋信息（如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等）準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同進(jìn)行房屋實(shí)地查看，并核對(duì)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：注意事項(xiàng)：房?jī)r(jià)波動(dòng)可能影響交易雙方的利益，應(yīng)特別注意市場(chǎng)行情變化。解決辦法：簽訂合可約定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制或鎖定價(jià)格，避免后續(xù)因房?jī)r(jià)波動(dòng)造成的糾紛。3.付款方式及時(shí)間：注意事項(xiàng)：付款方式和時(shí)間應(yīng)明確，避免因付款延遲導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，并明確違約責(zé)任。4.房屋交付及過(guò)戶：注意事項(xiàng)：房屋交付和過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)延誤或問(wèn)題。解決辦法：明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定具體的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：違約行為可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需明確違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的違約責(zé)任條款，包括違約金計(jì)算方式等。6.爭(zhēng)議解決：注意事項(xiàng)：合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或法院訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：定義：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。作用：規(guī)范合同的訂立、履行、變更、解除等行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：定義：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。作用：規(guī)范房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃等行為。3.二手安置房：定義：指由政府組織建設(shè)，按照一定價(jià)格出售給特定群體的住房。特點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較低，銷售對(duì)象有限。4.定金：定義：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。作用：作為履行合同的保證。5.過(guò)戶：定義：將房地產(chǎn)權(quán)利人由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。作用：確保房地產(chǎn)權(quán)利的合法有效轉(zhuǎn)移。6.違約金：定義：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。作用：約束合同履行，彌補(bǔ)守約方的損失。7.爭(zhēng)議解決：定義：解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛的過(guò)程。方式：包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手安置房買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間買賣二手安置房的情況。2.房屋交易：適用于各類房屋交易的合同簽訂。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者之間的交易。4.房屋過(guò)戶：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記過(guò)戶的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.房屋查驗(yàn)：合同簽訂前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，關(guān)于房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費(fèi)用：約定物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。4.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。6.交易稅費(fèi)：明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方。7.房屋交付時(shí)間：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的