2025二手房貸款購房合同

?合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方名下位于的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。1.2甲方承諾所售房屋為產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題。第二條購買方式及價款2.1乙方同意以貸款方式購買甲方名下房產(chǎn)，貸款金額為人民幣元。2.2乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方完成貸款手續(xù)。2.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式支付購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方承諾所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋的質(zhì)量和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.合同雙方的資質(zhì)：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者，且具備轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)利；乙方應(yīng)具備購房資格和貸款資格。如發(fā)現(xiàn)任何一方不具備相關(guān)資質(zhì)，應(yīng)立即終止合同，并追究其法律責(zé)任。2.房屋的真實情況：甲方應(yīng)保證所售房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)等情況與合同描述一致，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款審批的風(fēng)險：乙方應(yīng)確保貸款申請材料的真實性，并協(xié)助甲方完成貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.交付及過戶的時間：甲方應(yīng)按照合同約定時間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金。5.房屋質(zhì)量問題：如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款。6.合同的履行及爭議解決：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.商品房：是指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，由開發(fā)商投資開發(fā)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓的住宅。4.二手房：已有一次交易記錄，進入市場交易的房屋。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。應(yīng)用場合：1.二手房買賣雙方之間，用于明確房屋買賣的條款、條件及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2.作為貸款購房的補充協(xié)議，明確貸款相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。3.在房地產(chǎn)交易過程中，作為交易雙方的重要參考和依據(jù)。補充條款：1.房屋裝修情況：詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時間等。2.家具家電清單：明確買賣雙方約定的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。3.過戶費用明細：詳細列出過戶過程中所產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。4.物業(yè)費用交接：明確物業(yè)費用的交接時間、方式及相關(guān)責(zé)任。5.戶口遷移：約定戶口遷移的時間、責(zé)任及相關(guān)事宜。6.房屋保險：約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及賠付等相關(guān)事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)