房地產經紀行業(yè)房源信息免責協(xié)議

房地產經紀行業(yè)房源信息免責協(xié)議合同編號：__________甲方（房地產經紀公司）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（客戶）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系方式：________________一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范房地產經紀公司（以下簡稱“甲方”）向客戶（以下簡稱“乙方”）提供房源信息的行為，明確雙方的權利和義務，以及在房源信息提供過程中的免責事項。本協(xié)議的目的是為了保護雙方的合法權益，保證房源信息的合理使用和交易的順利進行。2.定義和解釋（1）“房源信息”指甲方通過各種渠道收集、整理并向乙方提供的有關房地產物業(yè)的信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、產權情況等。（2）“準確性”指房源信息與實際情況的相符程度。（3）“完整性”指房源信息所包含的內容是否全面、詳盡。（4）“時效性”指房源信息的更新及時程度，是否反映了當前的實際情況。二、房源信息的提供1.房地產經紀公司的房源信息來源甲方的房源信息主要來源于以下渠道：（1）業(yè)主委托：甲方接受業(yè)主的委托，對其物業(yè)進行代理銷售或出租，并將相關信息整理后提供給乙方。（2）市場調研：甲方通過對房地產市場的調研和分析，收集相關的房源信息，并進行整理和篩選后提供給乙方。（3）合作渠道：甲方與其他房地產經紀公司、開發(fā)商等建立合作關系，通過合作渠道獲取房源信息，并在經過核實和整理后提供給乙方。2.房源信息的內容和形式（1）甲方將向乙方提供的房源信息包括但不限于房屋的基本情況（如位置、面積、戶型、朝向等）、價格、產權情況、配套設施、周邊環(huán)境等。（2）房源信息的形式可以是書面材料、電子文檔、圖片、視頻等，甲方將根據實際情況選擇合適的形式向乙方提供房源信息。三、免責聲明1.對房源信息準確性的免責甲方盡力保證所提供的房源信息準確無誤，但由于房地產市場的復雜性和多變性，以及信息來源的多樣性，甲方無法保證房源信息的絕對準確性。乙方在使用房源信息時，應自行進行核實和驗證，如發(fā)覺房源信息存在錯誤或不準確之處，應及時通知甲方，甲方將盡力予以核實和糾正，但不承擔因房源信息不準確而導致的任何直接或間接損失。2.對房源信息完整性的免責甲方將盡力提供全面、詳盡的房源信息，但由于各種客觀因素的限制，甲方無法保證房源信息的完整性。乙方在使用房源信息時，應充分了解房地產市場的情況，自行進行進一步的調查和了解，如發(fā)覺房源信息存在遺漏或不完整之處，應及時通知甲方，甲方將盡力予以補充和完善，但不承擔因房源信息不完整而導致的任何直接或間接損失。3.對房源信息時效性的免責甲方將盡力及時更新房源信息，以反映房地產市場的最新情況，但由于房地產市場的變化迅速，以及信息更新的滯后性，甲方無法保證房源信息的時效性。乙方在使用房源信息時，應關注房地產市場的動態(tài)，自行進行核實和確認，如發(fā)覺房源信息已過時或不符合實際情況，應及時通知甲方，甲方將盡力予以更新和調整，但不承擔因房源信息時效性問題而導致的任何直接或間接損失。四、客戶的確認與理解1.客戶對免責聲明的確認乙方在簽署本協(xié)議之前，已仔細閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，特別是免責聲明的內容。乙方同意并接受本協(xié)議的免責聲明，認可甲方在房源信息提供過程中的免責事項。2.客戶對房源信息的理解和使用乙方應充分理解房源信息的性質和用途，房源信息僅作為乙方了解房地產市場和進行房地產交易的參考，乙方不應依賴房源信息做出任何重大決策。乙方在使用房源信息時，應自行進行分析和判斷，謹慎做出決策，并承擔因自身決策而導致的任何風險和損失。五、房地產經紀公司的義務1.合理努力核實房源信息甲方將盡合理努力對所提供的房源信息進行核實，包括但不限于房屋的基本情況、產權情況、價格等。甲方將通過多種渠道進行核實，如查閱相關資料、與業(yè)主溝通、實地查看等，但甲方無法保證核實結果的絕對準確性。2.及時更新房源信息（如適用）如房源信息發(fā)生變化，甲方將及時更新相關信息，以保證乙方獲得的房源信息是最新的。但由于各種客觀因素的限制，甲方可能無法在第一時間內更新房源信息，乙方應理解并自行進行核實。3.告知客戶潛在風險甲方將向乙方告知房地產交易過程中可能存在的潛在風險，如產權糾紛、市場波動、政策變化等，以幫助乙方做出明智的決策。但甲方無法對所有潛在風險進行預測和防范，乙方應自行進行評估和應對。六、客戶的義務1.自行核實房源信息乙方應自行對甲方提供的房源信息進行核實，包括但不限于房屋的實際情況、產權情況、價格等。乙方可以通過實地查看、查閱相關資料、咨詢專業(yè)人士等方式進行核實。2.及時反饋問題和錯誤乙方在使用房源信息過程中，如發(fā)覺問題或錯誤，應及時反饋給甲方。乙方應提供詳細的問題描述和相關證據，以便甲方進行核實和處理。七、保密條款1.對房源信息的保密義務（1）乙方同意對甲方提供的房源信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用房源信息用于非本協(xié)議約定的目的。（2）乙方應采取合理的保密措施，保證房源信息的安全。如因乙方的原因導致房源信息泄露，乙方應承擔相應的法律責任。2.保密期限和范圍（1）保密期限為本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日后的[X]年內。（2）保密范圍包括但不限于房源信息的內容、來源、使用情況等。八、違約責任1.房地產經紀公司的違約責任（1）若甲方違反本協(xié)議的約定，未履行其應盡的義務，如未合理努力核實房源信息、未及時更新房源信息、未告知客戶潛在風險等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）甲方的賠償責任以乙方實際遭受的損失為限，不包括間接損失和預期利益損失。2.客戶的違約責任（1）若乙方違反本協(xié)議的約定，如未自行核實房源信息、未及時反饋問題和錯誤、違反保密義務等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方的賠償責任以甲方實際遭受的損失為限，不包括間接損失和預期利益損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（選擇其一）（1）若雙方協(xié)商不成，且雙方同意通過仲裁解決爭議的，應向[仲裁機構名稱]提起仲裁申請，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）若雙方協(xié)商不成，且雙方同意通過訴訟解決爭議的，應向有管轄權的人民法院提起訴訟，適用法律為[具體法律法規(guī)]。十、法律適用1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。2.法律解釋和效力（1）本協(xié)議的各項條款具有獨立性，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。（2）本協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有，如對本協(xié)議的條款存在爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。十一、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議的變更條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的終止情形（1）本協(xié)議期滿后，雙方未達成續(xù)約意向的，本協(xié)議自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。（3）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十二、通知與送達1.通知的方式和要求（1）雙方之間的任何通知或通訊應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至對方的聯系地址或電子郵箱。（2）通知在以下時間視為送達：以郵寄方式發(fā)送的，在投郵后第[X]個工作日視為送達；以傳真或郵件方式發(fā)送的，在發(fā)送成功后視為送達。2.送達的確認雙方應在收到對方的通知后，及時予以確認。如未在合理時間內予以確認，視為已收到通知。十三、其他條款1.不可抗力（1）如因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等）導致一方無法履行本協(xié)議的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議的義務。2.協(xié)議的獨立性本協(xié)議的各項條款具有獨立性，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。十四、附則1.協(xié)