房地產(chǎn)行業(yè)購房定金支付風(fēng)險告知書

房地產(chǎn)行業(yè)購房定金支付風(fēng)險告知書合同編號：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購買方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、引言1.1目的本風(fēng)險告知書的目的在于向乙方清晰闡明在房地產(chǎn)行業(yè)中購房定金支付所涉及的風(fēng)險，以保障雙方的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本風(fēng)險告知書適用于乙方在購買甲方所出售的房地產(chǎn)項目時，關(guān)于購房定金支付的相關(guān)事宜。二、定金的定義與性質(zhì)2.1定金的定義定金是指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預(yù)先給付對方的一定金錢或其他替代物。2.2定金的法律性質(zhì)定金具有擔(dān)保性質(zhì)，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、購房定金支付的流程3.1定金支付的時間節(jié)點乙方應(yīng)在甲方通知的指定時間內(nèi)支付購房定金。該時間節(jié)點通常為雙方達(dá)成購房意向后的[具體天數(shù)]日內(nèi)。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)視為乙方自動放棄購買該房產(chǎn)，且甲方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。3.2定金支付的方式乙方可以通過以下方式支付購房定金：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的辦公地點，以現(xiàn)金形式支付購房定金。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可將購房定金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。轉(zhuǎn)賬時，乙方應(yīng)注明購房人姓名、房號及“購房定金”字樣。甲方在確認(rèn)收到款項后，應(yīng)向乙方提供收款憑證。（3）其他甲方認(rèn)可的支付方式：[具體支付方式]。3.3定金支付的憑證甲方在收到乙方支付的購房定金后，應(yīng)向乙方出具加蓋甲方公章的收款憑證，注明收款金額、收款日期、購房人姓名、房號及款項性質(zhì)（購房定金）。該收款憑證作為乙方支付購房定金的有效證明。四、定金支付前的注意事項4.1開發(fā)商資質(zhì)審查乙方在支付購房定金前，有權(quán)要求甲方提供其開發(fā)房地產(chǎn)項目的相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。乙方應(yīng)仔細(xì)審查上述資質(zhì)證明的真實性、有效性及合法性，以保證甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項目開發(fā)手續(xù)。4.2樓盤項目的合法性乙方應(yīng)核實甲方所開發(fā)的樓盤項目是否符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，包括但不限于項目的土地用途、規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。乙方可以通過向相關(guān)部門咨詢、查閱項目相關(guān)審批文件等方式進(jìn)行核實。4.3購房合同條款的初步了解在支付購房定金前，乙方有權(quán)要求甲方提供購房合同的樣本，以便乙方對合同條款進(jìn)行初步了解。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀購房合同的條款內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋面積、價格、交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款。如乙方對合同條款存在疑問或異議，應(yīng)及時與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見后再行支付購房定金。五、定金支付后的法律后果5.1定金的擔(dān)保作用乙方支付的購房定金具有擔(dān)保雙方履行購房合同的作用。若乙方違反購房合同的約定，拒絕購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方支付的購房定金；若甲方違反購房合同的約定，拒絕出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的購房定金。5.2違約情況下定金的處理（1）若乙方因自身原因（如資金問題、購房資格問題等）未能按照購房合同的約定履行付款義務(wù)或辦理相關(guān)手續(xù)，視為乙方違約。甲方有權(quán)沒收乙方支付的購房定金，并有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。（2）若甲方因自身原因（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、項目停工等）未能按照購房合同的約定向乙方交付房產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的購房定金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。5.3履行合同后定金的處理若雙方按照購房合同的約定履行了各自的義務(wù)，乙方支付的購房定金應(yīng)抵作購房款的一部分。六、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商收取定金的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本風(fēng)險告知書及雙方約定的時間、方式收取乙方支付的購房定金。（2）在乙方未按照約定支付購房定金的情況下，甲方有權(quán)按照本風(fēng)險告知書的約定追究乙方的違約責(zé)任。6.2開發(fā)商在定金收取后的義務(wù)（1）甲方在收取乙方支付的購房定金后，應(yīng)妥善保管該款項，不得挪用或擅自處分。（2）甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式與乙方簽訂正式的購房合同。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r簽訂購房合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)如實向乙方告知樓盤項目的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時間等。如因甲方故意隱瞞或虛假告知相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）在購房合同履行過程中，甲方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、購房者的權(quán)利與義務(wù)7.1購房者支付定金的義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照本風(fēng)險告知書及雙方約定的時間、方式支付購房定金。（2）如乙方未按照約定支付購房定金，應(yīng)按照本風(fēng)險告知書的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2購房者在定金支付后的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照雙方約定的時間和方式簽訂正式的購房合同。（2）乙方有權(quán)要求甲方如實告知樓盤項目的相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時間等。如甲方故意隱瞞或虛假告知相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在購房合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。如甲方未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量存在問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如因不可抗力或情勢變更等原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求按照法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行處理。八、不可抗力與情勢變更8.1不可抗力的定義與適用（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。8.2情勢變更的定義與適用（1）情勢變更是指合同成立后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的。（2）若發(fā)生情勢變更，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院變更或者解除合同。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除合同。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本風(fēng)險告知書及購房合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁解決（1）雙方同意將因本風(fēng)險告知書及購房合同引起的或與之相關(guān)的任何爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.3訴訟解決（1）如雙方未能通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟應(yīng)由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。如雙方在合同中約定了管轄法院，則應(yīng)按照約定的管轄法院提起訴訟。十、法律適用與管轄10.1法律適用本風(fēng)險告知書及購房合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律法規(guī)名稱]。10.2管轄法院（1）雙方同意，如因本風(fēng)險告知書及購房合同發(fā)生爭議，應(yīng)由[具體管轄法院名稱]管轄。（2）雙方明確，上述管轄法院為專屬管轄，即雙方不得通過協(xié)議變更該管轄法院。十一、風(fēng)險提示與防范建議11.1常見風(fēng)險提示（1）房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險：房地產(chǎn)市場價格可能會受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整、市場供求關(guān)系等多種因素的影響而發(fā)生波動，導(dǎo)致房產(chǎn)價值的變化。（2）開發(fā)商信譽風(fēng)險：部分開發(fā)商可能存在資金鏈斷裂、項目爛尾、虛假宣傳等問題，影響購房人的權(quán)益。（3）購房合同風(fēng)險：購房合同中的條款可能存在模糊不清、不公平、不合理等情況，導(dǎo)致購房人在后期履行合同過程中面臨糾紛。（4）政策風(fēng)險：國家及地方可能會出臺相關(guān)房地產(chǎn)政策，如限購、限貸、限售等，對購房人的購房資格、貸款額度、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方面產(chǎn)生影響。11.2風(fēng)險防范建議（1）在購房前，購房人應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場的行情和趨勢，關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整等因素對房地產(chǎn)市場的影響，做出合理的購房決策。（2）購房人應(yīng)選擇信譽良好、實力雄厚的開發(fā)商，并通過多種渠道了解開發(fā)商的信譽和口碑?？梢圆榭撮_發(fā)商的過往項目、資質(zhì)證書、企業(yè)信用記錄等信息，也可以咨詢其他購房人的意見和建議。（3）購房人在簽訂購房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋面積、價格、交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款。如對合同條款存在疑問或異議，應(yīng)及時與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，必要時可以咨詢專業(yè)律師的意見。（4）購房人應(yīng)關(guān)注國家及地方出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，了解自己的購房資格、貸款額度、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方面的政策規(guī)定，避免因政策原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)（1）雙方在本風(fēng)險告知書及購房合同中所留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為雙方的有效聯(lián)系方式。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則視為未變更。（2）雙方之間的任何通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方的有效聯(lián)系方式。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。12.2合同的變更與解除（1）本風(fēng)險告知書及購房合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。（2）在履行本風(fēng)險告知書及購房合同過程中，如發(fā)生不可抗力或情勢變更等情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照本風(fēng)險告知書第八條的約定進(jìn)行處理。（3）如一方違反本風(fēng)險告知書及購房合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3保密條款（1）雙方應(yīng)對在本風(fēng)險告知書及購房合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為