房地產(chǎn)銷售協(xié)議

房地產(chǎn)銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“房地產(chǎn)”指位于__________的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“銷售價(jià)格”指甲乙雙方商定的房地產(chǎn)購買價(jià)格，具體金額見本協(xié)議第三章。1.1.3“交付日期”指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的日期，具體日期見本協(xié)議第五章。1.2合同宗旨本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售事宜的權(quán)益和責(zé)任，保證甲乙雙方在交易過程中遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第二章房地產(chǎn)銷售2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1甲方保證其擁有房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封、爭議等情況。2.1.2乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，并確認(rèn)甲方擁有房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與乙方實(shí)地考察時(shí)一致，如存在差異，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.2.2乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并確認(rèn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合其購買需求。2.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格及付款方式2.3.1甲乙雙方商定房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。2.3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式支付房地產(chǎn)銷售價(jià)格：（1）首付款：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在交付日期前支付。第三章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付日期3.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期將房地產(chǎn)交付給乙方。3.1.2如因甲方原因?qū)е陆桓度掌谘舆t，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體金額為延遲天數(shù)×房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)在交付日期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，具體金額為房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。4.1.2甲方違反本協(xié)議第2.1條約定，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，具體金額為房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式支付房地產(chǎn)銷售價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，具體金額為未付款部分的__________%。4.2.2乙方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意，擅自變更房地產(chǎn)的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，具體金額為房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。第五章其他約定5.1爭議解決5.1.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2合同效力5.2.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3通知與送達(dá)5.3.1雙方因履行本協(xié)議所涉及的任何通知、文件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。5.3.2通知、文件送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。5.4附件5.4.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，辦理完成房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件和授權(quán)文件。6.2手續(xù)費(fèi)用6.2.1甲方負(fù)責(zé)支付產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。6.3過戶期限6.3.1甲方應(yīng)在交付日期后的__________個(gè)工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3.2如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。第七章房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)，其建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。7.1.2乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)覺存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)使用和維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)的正常使用。7.2.2乙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密范圍8.2.1保密范圍包括但不限于：甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。8.2.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向另一方支付違約金，具體金額為房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。第九章違約賠償9.1賠償原則9.1.1如一方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出、預(yù)期利益損失等。9.2賠償方式9.2.1違約方應(yīng)在收到對(duì)方提出的賠償要求后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。9.2.2賠償金的計(jì)算和支付方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第5.1條的爭議解決方式處理。第十章終止與解除10.1終止條件10.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）甲乙雙方按照本協(xié)議約定的條款履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.2解除條件10.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議的任何條款，且無法補(bǔ)救；（2）對(duì)方破產(chǎn)、被接管、合并或分立；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.3終止或解除后的處理10.3.1本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并辦理相關(guān)善后事宜。10.3.2任何一方因終止或解除本協(xié)議而遭受的損失，可按照本協(xié)議第9章的規(guī)定要求賠償。第十一章稅費(fèi)與保險(xiǎn)11.1稅費(fèi)11.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2保險(xiǎn)11.2.1甲方應(yīng)保證在交付房地產(chǎn)前，房地產(chǎn)已購買必要的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。11.2.2乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)購買并維持必要的保險(xiǎn)，以保證房地產(chǎn)的安全。第十二章爭議解決12.1協(xié)商12.1.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，并由雙方指定的代表參加。12.2調(diào)解12.2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。12.2.2調(diào)解應(yīng)在提交調(diào)解申請(qǐng)后的__________個(gè)工作日內(nèi)完成，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。12.3仲裁12.3.1如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第十三章違約賠償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定13.1補(bǔ)償措施13.1.1除本協(xié)議第9章規(guī)定的違約賠償外，違約方還應(yīng)采取一切必要措施，以減輕對(duì)方的損失。13.1.2補(bǔ)償措施包括但不限于修復(fù)缺陷、提供替代服務(wù)、重新履行義務(wù)等。13.2賠償限額13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的違約賠償總額不得超過房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________%。13.2.2賠償限額的約定不妨礙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定追究對(duì)方的法律責(zé)任。第十四章一般條款14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同修改14.2.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。14.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。14.3合同副本14.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。