2025年物業(yè)設(shè)備檢修維護(hù)保養(yǎng)維修合同

2025年物業(yè)設(shè)備檢修維護(hù)保養(yǎng)維修合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方物業(yè)設(shè)備的檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方物業(yè)設(shè)備的檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修義務(wù)，確保甲方物業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行，提升物業(yè)設(shè)備的使用壽命，保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)設(shè)備在使用過程中存在一定的損耗，為確保物業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，委托乙方對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容略）

四、其他約定

（以下內(nèi)容略）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢修，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于潤(rùn)滑、緊固、清潔等工作。

1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于更換易損件、調(diào)整設(shè)備參數(shù)等工作。

1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行維修，包括但不限于故障排查、零部件更換、設(shè)備恢復(fù)等工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)保證檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修后的設(shè)備性能達(dá)到甲方預(yù)期要求。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修后的設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元，甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。

3.2乙方提供的服務(wù)如超出合同約定的范圍，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行計(jì)費(fèi)。

3.3甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若乙方未按時(shí)完成檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按合同總金額的__________%計(jì)算。

5.3若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金按日利率__________%計(jì)算。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

7.2出現(xiàn)以下情形之一的，本合同自動(dòng)解除：

（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方未按約定履行檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修義務(wù)；

（3）任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

八、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定提供檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修服務(wù)；

（2）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方工作提出合理意見或建議；

（3）在乙方完成服務(wù)后，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的設(shè)備資料、圖紙和技術(shù)參數(shù)；

（3）配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作；

（4）對(duì)乙方提供的維修方案及配件提出合理意見。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修；

（2）在甲方驗(yàn)收合格后，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；

（3）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作；

（2）在服務(wù)過程中，確保施工安全，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（3）對(duì)檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進(jìn)行清理；

（4）在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е路?wù)無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保信息暢通；

3.2甲方應(yīng)提前向乙方提供設(shè)備使用情況和故障描述，以便乙方制定合理的維修方案；

3.3乙方在檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修過程中，應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得擅自改變?cè)O(shè)備原有結(jié)構(gòu)；

3.4乙方在完成檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作后，應(yīng)向甲方提交工作報(bào)告，包括工作內(nèi)容、完成情況及所需配件等；

3.5甲方應(yīng)在收到乙方工作報(bào)告后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收合格的工作支付相應(yīng)費(fèi)用；

3.6如乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施予以處理；

3.7雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

1.2本合同有效期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。

2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同解除

3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

3.2出現(xiàn)以下情形之一的，本合同自動(dòng)解除：

（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的；

（2）乙方未按約定履行檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的；

（3）任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成重大損失的；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

四、爭(zhēng)議解決

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

6.2本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同文本存在差異，以最后簽訂的合同文本為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在履行合同過程中，對(duì)對(duì)方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、業(yè)務(wù)資料等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)于合同條款的解釋或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

5.法律適用：指合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用的法律體系，包括國(guó)內(nèi)法和國(guó)際法。

6.管轄法院：指有管轄權(quán)的法院，即根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和處理合同糾紛的法院。

7.合同生效：指合同成立后，具備法律約束力，對(duì)雙方具有法律效力的狀態(tài)。

8.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因法定或約定的原因而終止其法律效力的行為。

9.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過平等、自愿的原則，進(jìn)行友好溝通，尋求解決爭(zhēng)議的方法。

10.書面形式：指合同內(nèi)容以文字、符號(hào)或圖形等形式固定下來的書面文件。

11.稅務(wù)發(fā)票：指稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)納稅人的銷售額或者營(yíng)業(yè)額開具的憑證，用于證明交易發(fā)生和稅款繳納。

12.檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修：指對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)、更換零部件等操作，以確保設(shè)備正常運(yùn)行。

13.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指在設(shè)備制造、維修、使用等方面，為保證產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量而規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

14.定期檢驗(yàn)：指在一定時(shí)間間隔內(nèi)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，以確認(rèn)設(shè)備狀態(tài)是否符合規(guī)定要求。

15.滯納金：指合同一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤倪`約金。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**

**注意事項(xiàng)：**

-設(shè)備檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修過程中，服務(wù)質(zhì)量是否符合合同約定。

**解決辦法：**

-建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行檢查。

-設(shè)立客戶反饋渠道，及時(shí)收集并處理甲方反饋的問題。

-對(duì)乙方進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)技能和知識(shí)更新。

2.**問題：服務(wù)響應(yīng)不及時(shí)**

**注意事項(xiàng)：**

-乙方是否能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)甲方設(shè)備故障維修需求。

**解決辦法：**

-明確服務(wù)響應(yīng)時(shí)間和維修期限，并在合同中予以約定。

-設(shè)立緊急維修服務(wù)，對(duì)突發(fā)故障提供快速響應(yīng)。

-定期評(píng)估乙方服務(wù)響應(yīng)效率，對(duì)不達(dá)標(biāo)情況進(jìn)行改進(jìn)。

3.**問題：費(fèi)用爭(zhēng)議**

**注意事項(xiàng)：**

-合同約定的費(fèi)用是否合理，以及費(fèi)用支付是否符合合同規(guī)定。

**解決辦法：**

-明確費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保費(fèi)用透明。

-設(shè)立費(fèi)用審核流程，由第三方機(jī)構(gòu)或甲方內(nèi)部審核部門進(jìn)行費(fèi)用合理性審查。

-出現(xiàn)費(fèi)用爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或仲裁方式解決。

4.**問題：合同變更處理**

**注意事項(xiàng)：**

-合同變更是否經(jīng)過雙方協(xié)商一致，變更后的條款是否合法有效。

**解決辦法：**

-確保所有合同變更都以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

-對(duì)變更后的條款進(jìn)行法律審核，確保其合法性。

-記錄所有變更內(nèi)容，以便日后追溯和執(zhí)行。

5.**問題：保密信息泄露**

**注意事項(xiàng)：**

-雙方是否遵守保密協(xié)議，防止商業(yè)秘密泄露。

**解決辦法：**

-定期對(duì)保密協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行審查，確保保密措施到位。

-對(duì)違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償和法律追究。

-提供保密培訓(xùn)，增強(qiáng)雙方員工的保密意識(shí)。

6.**問題：不可抗力影響**

**注意事項(xiàng)：**

-發(fā)生不可抗力事件時(shí)，如何處理合同履行中的問題。

**解決辦法：**

-合同中明確不可抗力的定義和處理程序。

-在不可抗力事件發(fā)生后，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

-根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司與其維修服務(wù)提供商之間，用于約定物業(yè)設(shè)備檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修的條款。

2.住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與其委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間，針對(duì)小區(qū)公共設(shè)備維護(hù)的合同簽訂。

3.企業(yè)與專業(yè)維修服務(wù)公司之間，針對(duì)企業(yè)內(nèi)部設(shè)備或生產(chǎn)線的定期維護(hù)和緊急維修的合同。

4.商場(chǎng)、辦公樓等商業(yè)物業(yè)所有者與物業(yè)服務(wù)公司之間，針對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的合同。

5.工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)與其設(shè)備維護(hù)服務(wù)提供商之間，針對(duì)園區(qū)內(nèi)共用設(shè)備或企業(yè)自有設(shè)備維護(hù)的合同。

6.建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)單位與設(shè)備安裝、維修企業(yè)之間，針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)備安裝后的維護(hù)保養(yǎng)合同。

7.任何需要設(shè)備定期檢查和維修的場(chǎng)所或機(jī)構(gòu)，與專業(yè)維修服務(wù)公司之間簽訂的合同。

8.需要對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的政府部門或公共機(jī)構(gòu)，與專業(yè)服務(wù)公司之間的合同簽訂。

9.對(duì)于涉及多用戶共享設(shè)備的場(chǎng)所，如學(xué)校、醫(yī)院等，與維修服務(wù)提供商之間的合同。

10.對(duì)于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)外包的企業(yè)，與外部維修服務(wù)公司簽訂的合同，以規(guī)范服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。

所需附件列表：

1.合同雙方的身份證明文件復(fù)印件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證等。

2.合同雙方簽字或蓋章的合同原件。

3.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）。

4.甲方物業(yè)設(shè)備的清單和詳細(xì)技術(shù)參數(shù)。

5.設(shè)備檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及維修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范文件。

6.乙方服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件。

7.保密協(xié)議（如有）。

8.費(fèi)用明細(xì)表，包括服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。

9.合同變更協(xié)議（如有）。

10.不可抗力事件證明材料（如有）。

11.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件和記錄。

12.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字；

-甲方公章或合同專用章；

-