二手房按揭貸款合同書

二手房按揭貸款合同書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________貸款方（丙方）：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋，房屋面積為[房屋面積]，房屋所有權證號為[房屋所有權證號]。甲方愿意將該房屋出售給乙方。2.購買方（乙方）乙方愿意購買甲方上述房屋，并按照本合同的約定支付房款。3.貸款方（丙方）丙方為合法的金融機構，愿意為乙方提供二手房按揭貸款服務。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權證號房屋所有權證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.首付款金額及支付時間乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.貸款金額及貸款期限乙方申請的貸款金額為人民幣[具體金額]元整，貸款期限為[具體年限]年。貸款年利率為[具體利率]%。四、貸款申請與審批1.乙方貸款申請乙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內，向丙方提交貸款申請及相關資料，包括但不限于個人身份證明、收入證明、購房合同等。2.丙方貸款審批流程及時間丙方收到乙方的貸款申請及相關資料后，將進行審查和評估。丙方應在收到申請之日起[具體天數(shù)]日內完成審批工作，并將審批結果通知乙方。如乙方的貸款申請獲得批準，丙方將與乙方簽訂貸款合同。五、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件乙方的貸款申請獲得批準后，丙方將在滿足以下條件后發(fā)放貸款：（1）乙方已按照本合同的約定支付了首付款；（2）乙方已與丙方簽訂了貸款合同；（3）該房屋已辦理完畢抵押登記手續(xù)；（4）丙方認為需要滿足的其他條件。2.貸款支付方式及對象丙方將按照乙方的要求，將貸款資金直接支付給甲方或甲方指定的收款人。六、房屋過戶與抵押1.房屋過戶手續(xù)及時間甲方和乙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。2.抵押登記辦理乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]日內，與丙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔。七、各方權利與義務1.甲方的權利與義務（1）甲方有權按照本合同的約定收取房款。（2）甲方應保證所出售的房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛和債務。（3）甲方應按照本合同的約定，協(xié)助乙方和丙方辦理房屋過戶和抵押登記手續(xù)。（4）甲方應在房屋交付給乙方之前，保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋的結構和設施。2.乙方的權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定購買房屋，并在貸款申請獲得批準后獲得貸款資金。（2）乙方應按照本合同的約定支付房款和相關費用。（3）乙方應按照丙方的要求，提供真實、準確、完整的貸款申請資料，并配合丙方進行貸款審批和發(fā)放工作。（4）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同的約定按時償還貸款本息。3.丙方的權利與義務（1）丙方有權按照國家規(guī)定和本合同的約定，對乙方的貸款申請進行審查和審批。（2）丙方應在乙方的貸款申請獲得批準后，按照本合同的約定及時發(fā)放貸款資金。（3）丙方有權對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查。（4）丙方應在乙方按時償還貸款本息的情況下，按照本合同的約定為乙方提供相關服務。八、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債務問題，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未能按照本合同的約定按時支付房款或辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本合同的約定按時償還貸款本息，丙方有權按照貸款合同的約定對乙方進行催收和處罰，同時乙方應承擔由此給丙方造成的一切損失。3.丙方違約責任如丙方未能按照本合同的約定及時發(fā)放貸款資金，每逾期一日，應按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求丙方返還已收取的費用，同時丙方應按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，各方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如各方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。（2）如各方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、保險與擔保1.房屋保險為保障房屋的安全，乙方應在房屋交付后[具體天數(shù)]日內，為該房屋購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔。2.擔保方式及責任（1）乙方以所購買的房屋作為抵押物，為丙方的貸款提供擔保。如乙方未能按時償還貸款本息，丙方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。（2）如乙方的抵押物不足以清償貸款本息，丙方有權要求乙方提供其他擔保方式，以保證貸款的安全。十一、通知與送達1.通知方式本合同各方之間的通知和文件往來應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知和文件的送達地址以本合同中各方約定的地址為準。2.送達地址確認各方應在本合同中明確約定各自的送達地址和聯(lián)系方式。如一方變更送達地址或聯(lián)系方式，應在變更后[具體天數(shù)]日內書面通知其他各方。如因一方未及時通知而導致通知和文件無法送達的，由此產(chǎn)生的一切后果由該方承擔。十二、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)各方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內容。2.合同解除情形（1）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行，本合同自行解除，各方互不承擔違約責任。（2）如一方違反本合同的約定，致使另一方無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。十三、其他條款1.稅費承擔本合同履行過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定由各方各自承擔。2.中介服務費用如本合同的簽訂涉及中介服務，中介服務費用由[具體承擔方]承擔。十四、附則1.合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.