房地產(chǎn)銷售代理合同樣本

房地產(chǎn)銷售代理合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方為擁有[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目合法銷售權(quán)的企業(yè)/個(gè)人，有權(quán)將該項(xiàng)目的銷售代理事務(wù)委托給乙方，并按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)、享有相應(yīng)權(quán)利。2.乙方（受托方）乙方為具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)/機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方委托，按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)，并獲取相應(yīng)報(bào)酬。二、委托事項(xiàng)1.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱為[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，包含[住宅/商業(yè)/其他類型房產(chǎn)]等不同類型的房產(chǎn)。項(xiàng)目已取得[相關(guān)證件名稱及編號(hào)]等合法銷售所需證件。2.代理范圍乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有可售房源的銷售代理工作，包括但不限于接待客戶、介紹項(xiàng)目情況、促成房屋買賣合同的簽訂等相關(guān)銷售工作。三、代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)代理期限。四、銷售價(jià)格及代理傭金1.銷售價(jià)格甲方確定本項(xiàng)目各類房產(chǎn)的銷售底價(jià)為：[具體價(jià)格列表，按不同房型或房產(chǎn)類型區(qū)分]，乙方應(yīng)按照甲方制定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)銷售。但乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，在甲方規(guī)定的價(jià)格浮動(dòng)范圍內(nèi)與客戶協(xié)商價(jià)格。2.代理傭金計(jì)算方式（1）乙方的代理傭金按照實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)算。實(shí)際銷售金額以客戶與甲方簽訂的正式房屋買賣合同中約定的總價(jià)款為準(zhǔn)。（2）如乙方在銷售過(guò)程中，成功推薦客戶購(gòu)買車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施，乙方可按照該附屬設(shè)施銷售金額的[X]%另行獲取傭金。3.傭金支付條件與時(shí)間（1）傭金支付條件：當(dāng)客戶與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，且按照合同約定支付了首付款（或全款）后，乙方即具備獲取相應(yīng)傭金的條件。若客戶發(fā)生退房情況，乙方應(yīng)退還已收取的相應(yīng)傭金。（2）傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在滿足傭金支付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付至乙方指定賬戶。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方按照本合同約定及甲方要求開展銷售工作。②有權(quán)審核乙方提交的銷售方案、廣告宣傳資料等，如發(fā)覺(jué)不符合甲方要求或違反法律法規(guī)的內(nèi)容，有權(quán)要求乙方修改。③有權(quán)知曉乙方的客戶資源情況及銷售進(jìn)展情況。（2）義務(wù)①按照本合同約定，按時(shí)向乙方支付代理傭金。②向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、相關(guān)證件復(fù)印件等，保證乙方能夠順利開展銷售工作。③為乙方提供必要的辦公場(chǎng)地（如有約定）和銷售支持，如安排人員配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定獲取代理傭金。②在不違反本合同約定和法律法規(guī)的前提下，有權(quán)制定銷售方案、開展?fàn)I銷推廣活動(dòng)。③有權(quán)要求甲方提供開展銷售工作所需的項(xiàng)目資料、支持等。（2）義務(wù)①遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，合法開展銷售代理工作。②按照甲方制定的價(jià)格體系和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自更改。③積極履行銷售職責(zé)，安排專業(yè)銷售人員開展銷售工作，定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況。④妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方或用于非本項(xiàng)目銷售的其他用途。六、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)設(shè)定（1）雙方協(xié)商確定本項(xiàng)目在代理期限內(nèi)的總體銷售目標(biāo)為：銷售房屋套數(shù)達(dá)到[X]套，銷售金額達(dá)到[X]元。（2）為便于考核，將代理期限劃分為若干個(gè)考核周期，每個(gè)考核周期的銷售目標(biāo)如下：[具體列出每個(gè)考核周期的時(shí)間范圍及對(duì)應(yīng)的銷售套數(shù)和金額目標(biāo)]。2.考核方式（1）定期考核：在每個(gè)考核周期結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交本周期的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售套數(shù)和金額與本周期設(shè)定的銷售目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比考核。（2）不定期抽查：甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)不定期對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行抽查，包括但不限于檢查客戶接待記錄、銷售合同簽訂情況等。如發(fā)覺(jué)乙方存在虛報(bào)銷售業(yè)績(jī)等違規(guī)行為，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。（3）考核結(jié)果應(yīng)用①如果乙方在某個(gè)考核周期內(nèi)未能達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)未完成比例扣減乙方相應(yīng)比例的代理傭金。例如，若乙方僅完成該周期銷售目標(biāo)的80%，則甲方有權(quán)扣減該周期應(yīng)支付給乙方傭金的20%。②連續(xù)[X]個(gè)考核周期未能達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。但如果乙方能夠證明未能達(dá)到銷售目標(biāo)是由于不可抗力或甲方原因造成的（如項(xiàng)目工程進(jìn)度延遲、證件辦理不及時(shí)等），則乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。七、營(yíng)銷推廣1.甲方營(yíng)銷推廣責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣策略，包括確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群體、廣告宣傳主題等。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣所需的主要費(fèi)用，包括但不限于廣告投放費(fèi)用（如報(bào)紙廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等）、戶外廣告牌制作及租賃費(fèi)用、營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用（如開盤活動(dòng)、促銷活動(dòng)等）等。（3）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供營(yíng)銷推廣所需的素材，如項(xiàng)目宣傳文案、圖片、視頻等資料，保證乙方能夠配合開展?fàn)I銷推廣工作。2.乙方營(yíng)銷推廣工作（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方制定的營(yíng)銷推廣策略，制定詳細(xì)的銷售執(zhí)行方案，包括但不限于銷售人員培訓(xùn)計(jì)劃、客戶接待流程、銷售話術(shù)等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方開展各項(xiàng)營(yíng)銷推廣活動(dòng)，如參與廣告投放策劃、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)組織等工作。（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身銷售經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)情況，向甲方提出營(yíng)銷推廣方面的合理化建議，如調(diào)整廣告投放渠道、優(yōu)化活動(dòng)方案等，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予答復(fù)。（4）乙方應(yīng)在其自身的營(yíng)銷渠道（如自有網(wǎng)站、社交媒體賬號(hào)等）對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣，但需事先獲得甲方的書面認(rèn)可，且宣傳內(nèi)容應(yīng)符合甲方要求和法律法規(guī)規(guī)定。八、客戶管理1.客戶界定（1）首次到訪客戶：以客戶首次到達(dá)本項(xiàng)目售樓處（或乙方指定接待地點(diǎn)）的時(shí)間為準(zhǔn)，該客戶即為乙方的首次到訪客戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該客戶的接待和銷售跟進(jìn)工作。（2）老客戶推薦：若現(xiàn)有客戶推薦新客戶購(gòu)買本項(xiàng)目房產(chǎn)，推薦客戶應(yīng)提前向乙方告知被推薦客戶的基本信息（如姓名、聯(lián)系方式等），被推薦客戶到達(dá)售樓處時(shí)應(yīng)表明是由推薦客戶推薦而來(lái)。這種情況下，推薦客戶和被推薦客戶的銷售業(yè)績(jī)均歸屬于首次接待該推薦客戶的乙方銷售人員所屬的乙方團(tuán)隊(duì)。（3）網(wǎng)絡(luò)客戶：通過(guò)乙方在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（如房產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體等）發(fā)布的項(xiàng)目信息吸引而來(lái)的客戶，若該客戶首次與乙方取得聯(lián)系并留下有效聯(lián)系方式，該客戶即為乙方的網(wǎng)絡(luò)客戶，由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)銷售跟進(jìn)。2.客戶信息管理（1）乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，對(duì)所有客戶的基本信息（如姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房意向等）、來(lái)訪記錄、跟進(jìn)情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄。（2）乙方應(yīng)妥善保護(hù)客戶信息安全，不得泄露客戶信息給第三方，除非得到客戶的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供客戶信息查閱服務(wù)，乙方應(yīng)在接到甲方查閱請(qǐng)求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)客戶信息。九、合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。（2）在下列情況下，甲方有權(quán)解除本合同：①乙方嚴(yán)重違反本合同約定，如擅自提高或降低銷售價(jià)格、泄露甲方商業(yè)機(jī)密、連續(xù)[X]個(gè)考核周期未能達(dá)到銷售目標(biāo)等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的傭金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。②因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)銷售或甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照乙方已完成的銷售業(yè)績(jī)支付相應(yīng)傭金。（3）在下列情況下，乙方有權(quán)解除本合同：①甲方未能按照本合同約定按時(shí)支付代理傭金，經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)（[X]個(gè)工作日）仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成銷售業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的傭金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。②因甲方原因（如項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售工作，且甲方在乙方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任（1）若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的損失確定，但不得低于本合同總金額的[X]%。（2）如乙方違約，除支付違約金外，還應(yīng)返還甲方已支付的代理傭金（如有）；如甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方應(yīng)得的代理傭金。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款1.爭(zhēng)議解決（1）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中除爭(zhēng)議事項(xiàng)以外的其他條款。2.合同生效及其他（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同