深圳土地租賃合同

深圳土地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方甲方作為本合同的出租方，擁有位于深圳市[具體地點(diǎn)]的土地（以下簡稱“該土地”）的合法出租權(quán)。甲方應(yīng)保證其對該土地的出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。2.承租方乙方作為本合同的承租方，具有合法的經(jīng)營資格和租賃該土地的需求。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用該土地，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于深圳市[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.土地面積該土地的總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途該土地的用途為[明確用途，如商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等]，乙方應(yīng)按照該用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需要變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前時(shí)間]向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方的續(xù)租申請后[回復(fù)時(shí)間]內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該土地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期比例]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[繳納時(shí)間]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還時(shí)間]內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余部分退還乙方。六、土地交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付時(shí)間]內(nèi)將該土地交付給乙方使用。2.土地使用條件乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。乙方在使用該土地過程中，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)合理使用該土地及其上的附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。如因乙方使用不當(dāng)造成土地或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.土地維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的基本維護(hù)，保證土地的正常使用。如因土地本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。乙方在使用該土地過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，保持土地的清潔和衛(wèi)生。如因乙方原因?qū)е峦恋匚廴净驌p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理和修復(fù)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。甲方有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方改正。甲方應(yīng)按照本合同的約定將該土地交付給乙方使用，并保證土地的合法性和安全性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，如土地用途變更手續(xù)等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該土地。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金和押金。乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)合理使用該土地及其上的附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還該土地。如乙方擅自改變土地用途或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[逾期期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[賠償比例]向乙方支付賠償金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[賠償比例]向乙方支付賠償金。2.承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還該土地，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[賠償比例]向甲方支付賠償金。如乙方擅自改變土地用途或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[賠償比例]向甲方支付賠償金，并承擔(dān)因違法經(jīng)營行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[賠償比例]向甲方支付賠償金。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交深圳仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如一方不同意仲裁，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致乙方無法使用該土地的，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用天數(shù)支付租金。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更時(shí)間]內(nèi)書面通知對方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于