住宅房抵押擔(dān)保合同范本

住宅房抵押擔(dān)保合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

丙方（債務(wù)人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

鑒于：

1.丙方因資金需要，向甲方借款人民幣（大寫）____________________元（￥____________________），借款期限為自____________________年____________________月____________________日至____________________年____________________月____________________日。

2.為確保甲方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所有的位于____________________的住宅房（以下簡稱“抵押物”）為丙方的上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

3.甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.乙方提供的抵押物為位于____________________的住宅房，建筑面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)證號為____________________。

2.抵押物的詳細(xì)情況如下：

（1）房屋坐落：____________________；

（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；

（3）房屋用途：____________________；

（4）房屋所有權(quán)人：____________________；

（5）房屋所有權(quán)證號：____________________；

（6）房屋共有情況：____________________；

（7）房屋抵押情況：____________________；

（8）其他：____________________。

3.乙方保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，且未被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，也未被設(shè)定其他抵押權(quán)或被出租。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：

1.丙方應(yīng)償還給甲方的借款本金；

2.丙方應(yīng)支付給甲方的利息；

3.丙方應(yīng)支付給甲方的違約金、損害賠償金；

4.甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等；

5.本合同約定的其他費(fèi)用。

第三條抵押物的評估

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，委托甲方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。

2.評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.評估報(bào)告作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)，但不影響甲方在丙方違約時(shí)行使抵押權(quán)。

第四條抵押物的登記

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件的原件交給甲方保管。

第五條抵押物的保管

1.抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

2.乙方不得擅自改變抵押物的用途，不得對抵押物進(jìn)行重大改造或裝修，不得將抵押物出租、出借、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。

3.乙方如違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供其他等值的擔(dān)保，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

第六條債務(wù)的履行

1.丙方應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額償還借款本金和利息。

2.丙方逾期償還借款本金或利息的，甲方有權(quán)要求丙方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率=年利率/360）。

3.丙方逾期償還借款本金或利息超過三十日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求丙方立即償還全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.丙方不履行到期債務(wù)或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，甲方有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

2.甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)必要的費(fèi)用。

3.抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由丙方繼續(xù)清償。

第八條抵押權(quán)的消滅

1.丙方按期足額償還全部借款本金和利息后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

2.抵押權(quán)因丙方履行債務(wù)而消滅的，甲方應(yīng)將抵押登記證明文件的原件退還給乙方。

第九條乙方的陳述和保證

1.乙方保證其為抵押物的合法所有權(quán)人，對抵押物享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2.乙方保證抵押物未被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，也未被設(shè)定其他抵押權(quán)或被出租。

3.乙方保證在抵押期間，不擅自改變抵押物的用途，不對抵押物進(jìn)行重大改造或裝修，不將抵押物出租、出借、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。

4.乙方保證在抵押期間，妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

5.乙方保證在抵押期間，如抵押物發(fā)生損毀、滅失或價(jià)值減少的，及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求提供其他等值的擔(dān)保。

第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料。

3.甲方有權(quán)在丙方違約時(shí)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

4.甲方應(yīng)按照借款合同的約定，及時(shí)足額向丙方發(fā)放借款。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同的約定，及時(shí)足額向丙方發(fā)放借款。

2.乙方有權(quán)要求甲方在丙方履行債務(wù)后，協(xié)助辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供抵押物，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

5.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供抵押物的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料。

第十二條丙方的權(quán)利和義務(wù)

1.丙方有權(quán)要求甲方按照借款合同的約定，及時(shí)足額發(fā)放借款。

2.丙方應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額償還借款本金和利息。

3.丙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與借款有關(guān)的資料和信息。

4.丙方應(yīng)配合甲方和乙方辦理抵押登記手續(xù)。

第十三條違約責(zé)任

1.丙方逾期償還借款本金或利息的，應(yīng)按照本合同第六條的約定支付逾期利息。

2.丙方逾期償還借款本金或利息超過三十日的，應(yīng)按照借款本金的百分之二十向甲方支付違約金。

3.乙方違反本合同第九條的約定，應(yīng)按照抵押物價(jià)值的百分之十向甲方支付違約金。

4.甲方違反本合同第十條的約定，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

第十四條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十五條其他約定

1.本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。

甲方（簽字或蓋章）：_____________________

日期：____________________年____________________月____________________日

乙方（簽字或蓋章）：______________